2-25-16500/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-25-16500

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Margit Jõgeva

Otsuse tegemise aeg ja koht

17. november 2025 Tartu, tagaseljaotsus kirjalikus menetluses

Tsiviilasja number

2-25-16500

Tsiviilasi

Aktsiaseltsi VALLIKRAAVI

KINNISVARA

hagi

aktsiaseltsi EGeen vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

58 504,16 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Aktsiaselts VALLIKRAAVI KINNISVARA

(registrikood: 10051688, asukoht: XXX , 50603, XXX).

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristina Uuetoa-

Tepper (Advokaadibüroo Tepper & Partnerid, e-post: XXX).

Kostja: aktsiaselts EGeen (registrikood: 10766766, asukoht:

XXX, 50106, XXX; seaduslik esindaja R.O.).

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista aktsiaseltsilt EGeen Aktsiaseltsi VALLIKRAAVI KINNISVARA

kasuks 11.01.2012 äriruumi üürilepingust ja selle lisadest tulenev võlgnevus 40

564,88 eurot, mis koosneb tasumata üürist ja kõrvalkuludest 28 026,22 eurot, sellelt

arvestatavast viivisest seisuga 16.11.2025 11 870,22 eurot, kohtueelsetest

õigusabikuludest 660 eurot ja sellelt arvestatavast viivisest seisuga 16.11.2025 8,44

eurot.

3. Välja mõista aktsiaseltsilt EGeen Aktsiaseltsi VALLIKRAAVI KINNISVARA

kasuks viivis 0,2% päevas arvestatuna põhivõlalt 28 026,22 eurolt alates 17.11.2025

kuni põhinõude täitmiseni, kuid mitte suuremas summas kui 28 026,22 eurot.

4. Välja mõista aktsiaseltsilt EGeen Aktsiaseltsi VALLIKRAAVI KINNISVARA

kasuks viivis võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras

arvestatuna 660 eurolt alates 17.11.2025 kuni selle täitmiseni, kuid mitte suuremas

summas kui 660 eurot.

5. Jätta menetluskulud aktsiaseltsi EGeen kanda.

6. Välja mõista aktsiaseltsilt EGeen Aktsiaseltsi VALLIKRAAVI KINNISVARA

kasuks menetluskulud 1540 eurot (riigilõiv).

7. Välja mõista aktsiaseltsilt EGeen Aktsiaseltsi VALLIKRAAVI KINNISVARA

kasuks menetluskuludelt viivis võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 teises lauses

sätestatud määras alates tagaseljaotsuse jõustumisest kuni kohustuse täitmiseni.

8. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord

Kaja esitamine

Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis

oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada

sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi oli kostjale või tema esindajale toimetatud

kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või tagaseljaotsust ei võinud

seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva

jooksul. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik koos

dokumentide ja nende lisade ärakirjadega vastavalt menetlusosaliste arvule.

Apellatsioonkaebuse esitamine

Ringkonnakohus menetleb hageja apellatsioonkaebust üksnes juhul, kui maakohtu otsuse

tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud

menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt

mõjutada lahendit. Apellatsioonkaebus tuleb esitada Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese

astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada

kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud

tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu,

mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

KIRJELDAV JA PÕHJENDAV OSA

1. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lõike 3 alusel jätab kohus käesolevast

otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa.

2. Kohus kohustas kostjat kirjaliku vastuse nõudes vastama hagile 14 päeva jooksul pärast

nõude kättesaamist. Kohus hoiatas, et kui kostja kohtule tähtaegselt kirjalikult ei vasta, on

kohtul õigus hagi hageja taotlusel tagaseljaotsusega rahuldada. Hagimaterjalid ja kirjaliku

vastuse nõue on kostjale kätte toimetatud 14.10.2025. Kostja ei ole tähtaegselt kohtule

vastanud. Hageja taotles hagiavalduses hagi rahuldamist tagaseljaotsusega, kui kostja ei

vasta kohtu poolt määratud tähtajaks.

3. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta

viivitamata täidetavaks.

Menetluskulud

4. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda.

5. TsMS § 174 lg 1 näeb ette, et menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude

jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas

tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse

kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust,

võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.

6. Asja materjalidest nähtuvalt on hageja tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1540

eurot, mille suurus tuleneb riigilõivuseaduse § 59 lg-st 1 ja lisast 1.

7. Seega kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele menetluskuluna riigilõiv 1540 eurot.

8. Vastavalt hageja taotlusele tuleb kostjal tasuda käesoleva lahendi jõustumisest alates kuni

täitmiseni väljamõistetud menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

/allkirjastatud digitaalselt/

Margit Jõgeva

kohtunik