2-25-15551/18 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Liisi Vernik

Määruse tegemise aeg ja koht

14. november 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-15551

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, kirjalik menetlus

Tsiviilasi

Kinomaja OÜ hagi EESTI KINOLIIT vastu äriruumi

üürilepingu kehtivuse tuvastamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Kinomaja OÜ (registrikood 16486051)

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Raul Talts

Kostja: EESTI KINOLIIT (registrikood 80064853)

Kostja lepinguline esindaja: Viktoria Tuulas

RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-15551 menetlus, Kinomaja OÜ hagis EESTI KINOLIIT

vastu äriruumi üürilepingu kehtivuse tuvastamise nõudes, seoses kompromissi

sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:

1.1. Pooled lepivad kompromissina kokku, et 01.07.2022 sõlmitud tähtajaline

äriruumi üürileping (leping) lõppes 30.09.2025.

1.2. Kinomaja OÜ kohustub tasuma ruumide kasutamise ja kommunaalteenuste

eest alates 01.08.2025-25.11.2025 lepingus kokkulepitud tingimustel (s.o. augusti

eest 558 eurot + 902 eurot kommunaalteenuste eest; september, oktoober,

november ruumi kasutamise eest iga kuu 2500 eurot, kokku 7500 eurot +

kommunaalteenuste eest septembris 878 eurot. Summa oktoobri ja novembri

kommunaalteenuste selgub vastavalt novembri ja detsembri alguses. Eespool

nimetatud summast arvatakse maha Kinomaja OÜ tasutud 3100 eurot.

1.3. Kinomaja OÜ kohustub tagastama EESTI KINOLIIT MTÜ-le ruumide valduse

asukohaga XXX, 10111 Tallinn I korrusel (saal ja baariruum) orienteeruva

pinnaga 320 m² ja hoovi hiljemalt 25.11.2025 kell 17.00. Pooled koostavad

ruumide tagastamise kohta kirjaliku valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti.

1.4. EESTI KINOLIIT MTÜ tagastas Kinomaja OÜ-le 28.10.2025 pandiõiguse

tagamise korras hoiule võetud vara 31.10.2025 vastavalt 28.10.2025 koostatud

pandiõiguse teostamise aktile sealhulgas sularaha summas 101.80 eurot (ükssada

üks eurot ja 80 senti).

1.5. Kinomaja OÜ ei esita EESTI KINOLIIT MTÜ vastu mistahes nõudeid seoses

28.10.2025 pandiõiguse teostamisega.

1.6. Pooltel puuduvad üksteise vastu mistahes muud nõuded, mis tulenevad

01.07.2022 sõlmitud äriruumi üürilepingust.

1.7. Kumbki pool kannab oma menetluskulud ise.

2. Tagastada hagejale pool riigilõivu, s.o 87,50 eurot, kandes selle Kinomaja OÜ

arveldusarvele nr xxx Riigilõiv tagastatakse pärast määruse kohta kohtuinfosüsteemi

jõustumismärke tegemist.

3. Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Kinomaja OÜ hagi EESTI KINOLIIT vastu äriruumi üürilepingu

kehtivuse tuvastamise nõudes. 31.10.2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi.

Määruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg

1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et

käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi

kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada.

Tagastada hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool hagimenetluses tasutud riigilõivust, s.o 87,50

eurot, kandes selle Kinomaja OÜ arveldusarvele nr xxx.

Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et:

-

Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset

tõestamist.

-

Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

-

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei

tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik

kohtunik