2-25-14466/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Anneli Roonet Määruse tegemise aeg ja koht 13. november 2025, Tartu kohtumaja, I.Q 1, Tartu Tsiviilasja number 2-25-14466 Kohtuasi I.Q hagi A.S-i vastu korteriomandi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks Menetlustoiming Hagiavalduse menetlusse võtmisest keeldumine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja I.Q (isikukood XXX) Kostja A.S (isikukood XXX) Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Jätta I.Q hagi A.S-i vastu menetlusse võtmata. 2. Jätta menetluskulud I.Q kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada 5 kuu möödumisel määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUD 1. I.Q (hageja) esitas Tartu Maakohtule hagiavalduse A.S-i (kostja) vastu. 2. Kohus jättis 17. septembri 2025 kohtumäärusega hagiavalduse käiguta ning määras hagejale tähtaja hagis sisalduvate puuduste kõrvaldamiseks. Kohus kohustas hagejat kõrvaldama kohtumääruses osundatud puudused 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Puuduste kõrvaldamiseks kohustus hageja esitama kohtule 1 (3)

menetlusdokumendi, millest nähtuvad hagi aluseks olevad asjaolud (hagi alus) ja tasuma riigilõivu vastavalt hagihinnale. Hagejale toimetati kohtumäärus kätte 3. oktoobril 2025 (TsMS § 3141 lg 2 alusel, kohtumäärus toimetati hagejale kätte selle saatmisega hageja poolt kohtule avaldatud e-posti aadressile). Puuduste kõrvaldamise tähtpäev saabus 20. oktoobril 2025. Hageja hagis esinevaid puudusi kohtu määratud tähtpäevaks ei kõrvaldatud. KOHTU SEISUKOHT 3. Kohus leiab, et hagiavaldus tuleb jätta menetlusse võtmata TsMS § 3401 lg 2 ja § 371 lg 1 p 10 alusel. 4. TsMS 371 lg 1 p 10 sätestab, et kohus ei võta hagiavaldust menetlusse, kui hagiavalduses esitatud nõudelt ei ole tasutud riigilõivu. Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 1 kohaselt tasutakse hagiavalduse esitamisel riigilõivu lähtuvalt hagihinnast RLS lisa 1 järgi või kindla summana. TsMS § 3401 lg 2 esimene lause näeb ette, et kui kohtu määratud tähtpäevaks puudusi ei kõrvaldata, jäetakse avaldus, taotlus või kaebus menetlusse võtmata ja tagastatakse, juba menetlusse võetud avaldus, taotlus või kaebus aga jäetakse läbi vaatamata. Kohus kohustas hagejat 17. septembri 2025 kohtumäärusega teatama kohtule hagihinna ja tasuma hagilt täiendava riigilõivu vastavalt hagihinnale. Kohus selgitas kohtumääruses hagejale, et hagihind kujuneb kinnisasja väärtuse järgi. Hagejal tuli välja tuua kinnisasja väärtus, mille osas nõue on esitatud. Hageja on tasunud riigilõivu 100 eurot, mis vastab hagihinnale 350 eurot. Kuna hageja on riigilõivu tasumisel lähtunud hagiavalduses märgitud ebaõigest hagihinnast, on riigilõivu tasutud seaduses ettenähtust vähem. Puuduste kõrvaldamise tähtpäev saabus 20. oktoobril 2025. Hageja kohtu määratud tähtpäevaks täiendavat riigilõivu ei tasunud. Riigilõivu tasumata jätmine takistab kohtul hagi menetlemist. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus hagi menetlusse võtmata TsMS § 3401 lg 2 ja § 371 lg 1 p 10 alusel. 5. Hagi menetlusse võtmisest keeldumise tõttu jäävad menetluskulud TsMS § 168 lg 1 alusel hageja kanda. Asjas ei ole menetluskulusid, mida kohus saaks TsMS § 174 lg 1 alusel kindlaks määrata. Seetõttu tuleb menetluskulude rahaline suurus jätta kindlaks määramata. 6. Kohus selgitab, et TsMS § 150 lg 1 p 2 järgi on hagejal õigus taotleda hagilt tasutud riigilõivu 100 eurot tagastamist. Riigilõivu tagastamiseks tuleb esitada kohtule taotlus. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse jõustunud lahendiga lõppemist. 7. TsMS § 372 lg 4 teine lause sätestab, et kui kohus keeldub hagiavaldust menetlusse võtmast, ei toimeta kohus avaldust kostjale kätte, vaid tagastab selle koos lisadega ja asja menetlusse võtmisest keeldumise määrusega avaldajale. Sama paragrahvi lõike 6 kohaselt kui kohus keeldub hagiavaldust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse, et avaldust ei ole esitatud ja et hagi ei ole olnud kohtu menetluses. Kohus selgitab hagejale, et hagi menetlusse võtmisest keeldumine ei võta hagejalt ära õigust uuesti kohtule hagi esitada. (allkirjastatud digitaalselt) 2 (3)

Anneli Roonet kohtunik 3 (3)