2-25-16079/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

6. november 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-16079

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu

avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu

(registrikaart 80015978)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isik: X (ik XXX, aadress xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu kasuks võlgnevus

summas 1095,98 eurot, so põhinõue 1086,97 eurot ja viivised 9,01 eurot.

3. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu kasuks viivis alates

27.09.2025 kuni põhinõude (so 1086,97 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud X kanda.

5. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu kasuks

menetluskulud 304 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot, dokumentaalse

tõendi kulu 6 eurot).

6. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (304 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

1(3)

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X vastu

võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12

korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide

esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx

ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid

arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on

rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud

arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult võlgnevus ja

viivis ning lisaks menetluskulud.

2. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule

toimetati kohtudokumendid kätte e-posti xxx kaudu 17.10.2025. Vastuse esitamise tähtaeg

oli 31.10.205. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et

avaldus tuleb rahuldada.

4. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand Sõpruse tn 12-xx, Kohtla-

Järve linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil mai 2024 – august 2025 korrektselt tasumata

majanduskulude arved (vesi ja kanalisatsioon, küte, remondifond, koristaja, majahooldus,

prügivedu) kokku 1095,98 eurot, so põhinõue 1086,97 ja viivised 9,01 eurot.

5. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele.

6. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1086,97 eurot perioodil mai 2024 –

august 2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole

korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1086,97 eurot.

8. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

2(3)

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 9,01 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

sissenõutavaks muutunud viivised 9,01 eurot ning viivised alates 27.09.2025 kuni põhinõude

(so 1086,97 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud

9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

10. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 304 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 248 eurot ja dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot. Kohus mõistab puudutatud

isikutelt välja avaldaja kasuks menetluskulud 304 eurot. Menetluskulude suurus on

põhjendatud ja vajalik.

11. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud

isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)