2-25-14498/14 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Mari-Ann Veiermann

Määruse tegemise aeg ja koht

04.11.2025, Rakvere kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-14498

Tsiviilasi

Norman`s Invest OÜ hagi M. V. vastu kaasomandi

kasutuskorra rikkumise lõpetamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Norman`s Invest (registrikood 14031731,

Asukoht: XXX), Seaduslik esindaja: K. R.

Kostja: M. V. (isikukood XXX, elukoht: XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte 03.11.2025 kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Kostja on 03.11.2025 kell 11:30 notaribüroos sõlminud kinkelepingu

((Kompromissilepingu Lisa-1- Tallinna notar T. T. poolt 03.11.2025 tõestatud

kinnistu mõttelise osa kinkeleping ja asjaõigusleping ning kinnistamisavaldus

(Notari ametitegevuse raamatu registri nr XXX)) hagejaga, millega ta võõrandab

Hagejale oma 1/3 mõttelise osa Kinnisasjast (edaspidi Kinkeleping).

1.2. Võõrandamine toimub ilma uute koormisteta, Kinkelepinguga ei seata Kostja

ega kolmandate isikute kasuks isiklikku kasutusõigust, reaalservituuti,

kasutusvaldust, käsutus-/koormamiskeelde ega muid piiranguid (v.a olemasolevad

registrikanded, millega Hageja on tutvunud ja nõustub).

1.3. Notar esitab viivitamata kandeavalduse Hageja kasuks.

1.4. Kohe pärast Kinkelepingu allkirjastamist esitavad Pooled kohtule ühisavalduse

kompromissi kinnitamiseks ning menetluse lõpetamiseks (TsMS §-d 430–431; § 423

lg 1 p 3).

1.5. Pooled lepivad kokku, et igaüks kannab oma menetluskulud ise (TsMS § 172 lg

1)

2. Määrata käesoleva määruse lisaks 1- poolte poolt 03.11.2025 kohtule esitatud

kompromissilepingu lisa 1- Tallinna notar T. T. poolt 03.11.2025 tõestatud kinnistu

mõttelise osa kinkeleping ja asjaõigusleping ning kinnistamisavaldus (Notari

ametitegevuse raamatu registri nr XXX).

3. Määrata tsiviilasjas menetluskulud poolte endi kanda.

2-24-1967

4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-25-14498, Norman`s Invest OÜ hagi M. V. vastu

kaasomandi kasutuskorra rikkumise lõpetamise nõudes, kirjalikus menetluses

kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.

5. Tagastada hagejale pool hagimenetluses tasutud riigilõivust so 245 eurot hageja

arvelduskontole XXX.

6. Edastada määrus menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Viru Maakohtu menetluses on Norman`s Invest OÜ hagi M. V. vastu kaasomandi

kasutuskorra rikkumise lõpetamise nõudes

03.11.2025 esitasid menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromissi koos 03.11.2025

sõlmitud kinnistu mõttelise osa kinkelepingu ja asjaõiguslepingu ning kinnistamisavaldusega.

Kohus kontrollis 04.11.2025 eelnimetatud tehingu esemeks oleva kinnistu XXX registriosa

numbriga XXX registriosa ning sealt nähtub, et kinnistusosakonnale on esitatud poolte vahel

sõlmitud tehingudokument ja kinnistamisavaldus.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab

kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle

kinnitab.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik, kompromiss on täidetav, ei

ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi. Kompromiss kuulub kinnitamisele

TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Seoses kompromissi kinnitamisega lõpetab kohus

tsiviilasja menetluse.

Kohus selgitab, et menetluse lõpetamisel ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (TsMS § 432). Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi kinnitamise

määrus on täitedokument.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku enda

menetluskulude kandmises.

Võttes arvesse, et hageja ja kostja on sõlminud kompromissi, mille kohus käesoleva

määrusega kinnitab, siis kuulub hagejale tagastamisele ½ tasutud riigilõivust ((välja arvatud

hagi tagamisel tasutud riigilõivust summas 70 eurot (hagi tagamise taotlus jäeti rahuldamata)

so 560-70:2)) see on 245 eurot (TsMS § 150 lg 2 p.1).

Mari-Ann Veiermann

Kohtunik

(allkirjastatud digitaalselt)

2 / 2