2-25-9147/7 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Gerty Pau

Merle Maks

Määruse tegemise aeg

30. oktoober 2025

Tsiviilasja number

2-25-9147

Tsiviilasi

A.L. ja A.-L.T. hagi E.L. vastu ühisomandi

lõpetamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja A.L. (isikukood XXX)

Hageja A.-L.T. (isikukood XXX)

Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Urmas

Kõrgesaar

Kostja E.L. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada A.L., A.-L.T. ja E.L. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.

Pooled lõpetavad ühisomandi kinnistule A.-L. (asukohaga XXX , XXX, katastritunnus

XXX, registriosa nr XXX) selliselt, et kinnistu A.-L. jäetakse E.L. ainuomandisse

kohustusega hüvitada A.L. tema 1/3 suuruse mõttelise ühisomandi osa kaotus summa

30 333,33 eurot ja A.-L.T.-le tema 1/3 suuruse mõttelise ühisomandi osa kaotus

summas 30 333,33 eurot.

1.2.

E.L. tasub punktis 1.1 nimetatud hüvitise A.L. tema LHV arveldusarvele nr XXX ja

hüvitise A.-L.T.-le tema Swedbank arveldusarvele nr XXX hiljemalt 20 päeva jooksul

alates kohtu poolt kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Nimetatud summade

tähtaegselt tasumata jätmise korral kohustub E.L. tasuma viivitusintressi 0,1 % päevas.

1.3.

A.L. ja A.-L.T. kohustuvad andma nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusregistri

registriossa nr XXX kantud kinnistu A.L. teise jao omanikukande, mille kohaselt on

A.L., A.-L.T. ja E.L. kinnistu ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks,

millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse E.L.. Asendada A.L. ja

A.-L.T. sellekohased tahteavaldused kohtulahendiga.

1.4.

E.L. taotleb kandeavalduse tegemist Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr

XXX kantud kinnistu A.L. teise jao omanikukande muutmiseks. E.L. taotleb kustutada

kanne, mille kohaselt on A.L., A.-L.T. ja E.L. kinnistu ühisomanikud ja teha uus kanne,

millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse E.L.. Asendada E.L.

sellekohased tahteavaldused kohtulahendiga.

1.5.

A.L., A.-L.T. ja E.L. kohustuvad vastava vajaduse ilmnemisel andma omapoolseid

täiendavaid tahteavaldusi kinnistusraamatus omanikukande tegemiseks selleks, et E.L.

saaks kinnistu A.L. (registriosa nr XXX) ainuomanikuks.

1.6.

A.L. ja A.-L.T. kohustuvad kinnistu A.L. (registriosa nr XXX) omandi ülemineku ajaks

vabastama selle valduse ja viima sellest ära neile kuuluvad esemed.

1.7.

E.L. poolt punktides 1.1 – 1.2 nimetatud kohustuste ning A.L. , A.-L.T. ja E.L. poolt

punktides 1.3 – 1.5 nimetatud kohustuste täitmise järgselt loevad pooled kõik tsiviilasjas

nr 2-25-9147 vaidluse all olevad küsimused lõplikult lahendatuks ja pooltel ei ole

teineteise vastu pretensioone ega nõudeid.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-9147.

3. Jätta menetluskulud võrdsetes osades kõigi menetlusosaliste kanda. Mõista E.L. A.L.

kasuks välja menetluskuludena 754,83 eurot.

4. Tagastada A.L. arvelduskontole nr XXX (LHV) riigilõiv 315 eurot .

5. Toimetada määrus kätte pooltele ja saata jõustumisel määruse 1.3-1.4 osas täitmiseks

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule

kolme päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on A.L. ja A.-L.T. hagi E.L. vastu ühisomandi lõpetamiseks.

Hagi aluseks on asjaolu, et hagejad soovivad lõpetada Tartu maakonnas XXX asuva kinnistu

A.L.a (registriosa nr XXX) ühisomandi.

2. 17.10.2025 esitasid pooled Tartu Maakohtule kompromissi. Kompromissi kohaselt lepivad

pooled kokku, et kinnistu ainuomanikuks saab kostja, kes tasub hagejatele nende kaotatud osa

eest hüvitise hiljemalt 20 päeva jooksul alates kompromissimääruse jõustumisest. Hagejad

annavad kompromissiga nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr XXX

kantud kinnistu A.L. teise jao omanikukannete muutmiseks, mille tulemusena kantakse

vaidlusaluse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse E.L.. Lisaks taotleb kostja

kandeavalduste tegemist, mille tulemusena kantakse E.L. kinnistu ainuomanikuks.

Taotletakse asendada A.L. , A.-L.T. ja E.L. sellekohased tahteavaldused kohtulahendiga.

Pooled paluvad kinnitada kompromissilepingu ja lõpetada asja menetluse. Pooled lühendavad

määruskaebuse esitamise aega 3 päevani.

KOHTU SEISUKOHT

3. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita

kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks ning seega tuleb

kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

4. Pooled leppisid kokku, et hagejate menetluskulud, s.o 50% tasutud riigilõivust 315 eurot ja

õigusabikulud 1949,50 eurot jäävad võrdsetes osades poolte kanda. Kohus lähtub

menetluskulude jagamisel poolte nimetatud kulude suurusest ja jagamise viisist, aga

korrigeerib arvutuslikult summat. (315 + 1949,50) / 3 = 754,83 eurot, mis tuleb kostjal

hagejale hüvitada.

5. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Hagejad tasusid hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot ning

täiendavalt peale hagi käiguta jätmist veel 210 eurot, kokku 630 eurot, millest 315 eurot

kuulub tagastamisele hagejate.

6. TsMS § 64 lg 2 ja TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel seaduses sätestatud

menetlustähtaega, sh ka määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Pooled

leppisid kompromisslepingus kokku, et lühendavad kompromissi vaidlustamise tähtaega 3

päevani.

7. Kohus ei ole kontrollinud riigilõivu tasumist kinnistusraamatusse omaniku kohta kande

tegemisel. Kohus hoiatab, et Tartu Maakohtu kinnistusosakond võib nõuda käesoleva määruse

alusel omaniku kande tegemisel riigilõivu tasumist.

/allkirjastatud digitaalselt/

Gerty Pau

Kohtunik