2-25-16108/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Määruse tegemise aeg ja koht 24. oktoober 2025, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-25-16108 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu (registrikood 80250874) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee Puudutatud isik: X (ik XXX, aadress xxx) RESOLUTSIOON 1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu avaldus. 2. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks võlgnevus summas 774,21 eurot, so põhinõue 754,52 eurot ja viivised 19,69 eurot. 3. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks viivis alates 27.09.2025 kuni põhinõude (so 754,52 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 4. Jätta menetluskulud X kanda. 5. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks menetluskulud 304 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot, dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot). 6. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (304 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu 1(3)

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD 1. Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse Xlt vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult võlgnevus ja viivis ning lisaks menetluskulud. 2. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule toimetati kohtudokumendid kätte isiklikult 06.10.2025. Vastuse esitamise tähtaeg oli 20.10.205. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. 4. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand Sõpruse tn 12a-xx, Kohtla- Järve linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil jaanuar 2025 – august 2025 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi ja kanalisatsioon, küte, remondifond, koristaja, majahooldus, prügivedu) kokku 774,21 eurot, so põhinõue 754,52 ja viivised 19,69 eurot. 5. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. 6. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 754,52 eurot perioodil jaanuar 2025 – august 2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 754,52 eurot. 8. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. 2(3)

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 19,69 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 19,69 eurot ning viivised alates 27.09.2025 kuni põhinõude (so 754,52 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud 9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 10. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 304 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot ja dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikutelt välja avaldaja kasuks menetluskulud 304 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. 11. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ 3(3)