2-24-1118/13 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Anu Talu

Tsiviilasja number

2-24-1118

Määruse tegemise aeg ja koht

21. oktoober 2025, Pärnu

Tsiviilasi

I.W hagi R.X vastu seltsingu likvideerimise ja hüvitiste

väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

186 580 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: I.W (ik: XXX; elukoht lepinguline esindaja

Henno Nurmsalu

Kostja: R.X (ik: XXX; elukoht:, lepinguline esindaja

vandeadvokaat Ljudmila Tamar

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada I.W ja R.X poolt 17.01.2025 Pärnu notar Kaia Krügeri büroos sõlmitud ja

17.10.2025 kohtule esitatud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

Korteriomand, mis moodustab 1275/2549 mõttelist osa kinnistust aadressil

GGGGG XXX, jääb R.X ainuomandisse.

1.2.

Pooltel puuduvad alates käesoleva lepingu allakirjutamisest Kinnistu,

registriosa nr DDDDDDDDD korteriomandi, registriosa nr XXXXXXXXX ning

RRRRRRR, registrikood OOOOOOO (liikmesus nr 9), osas vastastikused

nõuded, sh hüvitise nõuded, mis tulenevad või võivad tuleneda tsiviilasjas nr 2-

24-1118 esitatud asjaoludest või käesolevast kompromissilepingust.

1.3.

I.W kinnitab, et kolmandatel isikutel puuduvad mis tahes nõuded R.X vastu,

mis võivad olla seotud korteriomandi, registriosa nr 3VVVVVVV,

hoonestamisega (ehitamisega).

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-1118.

3. Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Hüvitatavate menetluskulude puudumise

tõttu kohus menetluskulusid kindlaks ei määra ja menetluskulusid välja ei mõista.

4. Vabasta I.W riigilõivu riigituludesse tasumise kohustusest.

5. Edastada kohtumäärus Rahandusministeeriumile.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel saab menetluse lõpetamise määruse peale edasi

kaevata Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 tööpäeva jooksul kohtumääruse

Tsiviilasi nr 2-24-1118

kättetoimetamisest alates.

Kohus selgitab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku

üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi

alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi

rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus

asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8). Kompromissi saab pankrotimenetluses

või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada (TsMS § 430 lg 9).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Pärnu Maakohtu menetluses on I.W hagi R.X vastu seltsingu likvideerimise, hüvitise 185

500 euro väljamõistmiseks, alternatiivselt tasuta kinnistu ja hooneühistu liikmelisuse

üleandmiseks, hüvitise 97 500 euro väljamõistmiseks ning hüvitise 1080 euro väljamõistmiseks.

2. Kostja vaidles hagile vastu. Hageja ja kostja vahel puudus mistahes seltsing, hageja nõuded

on ebaselged ja osa nõuete lubatavust ei ole kontrollitud. Kostja esitas ka taotluse kostja

eeldatavate menetluskulude katteks tagatise andmiseks.

3. Hageja esitas 17.1.2025 kohtule poolte vahel 17.1.2025 Pärnu notar Kaia Krügeri büroos

sõlmitud kinnistu tasuta üleandmise lepingu, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse,

hooneühistu liikmelisuse tasuta üleandmise lepingu ja kompromissilepingu.

4. Kostja ei vaidle menetluse lõpetamisele vastu.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 4 lg 2 sätestab, et hagimenetluses määravad

pooled vaidluse eseme ja menetluse käigu ning otsustavad taotluste ja kaebuste esitamise. TsMS

§ 4 lg 3 kohaselt pooled võivad lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega.

Hageja võib esitatud nõudest loobuda ja kostjal on õigus tema vastu esitatud nõuet tunnustada

(hagi õigeks võtta).

6. Kohus on seisukohal, et 17.1.2025 sõlmitud kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade

kommetega ning ei riku olulist avalikku huvi ja on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus

lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta

tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused,

milleks on punktid 6.1.1. kuni 6.1.3. Ülejäänud notariaalses kompromissilepingus märgitud

punktid on taotlused ja kinnitused, mida kohus määrusega kinnitama ei pea, kuid võtab

menetluse lõpetamisel arvesse.

7. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti (TsMS § 432). Pooled avaldasid notariaalses kompromissilepingu punktis 6.1.4., et on

teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest.

8. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral

oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Notariaalse kompromissilepingu

punktist 6.1.6. ei nähtu seaduses sätestatud erinevat kokkulepet menetluskulude jaotuse osas.

Kohus jätab poolte menetluskulud TsMS 168 lg 3 alusel poolte endi kanda.

9. TsMS § 174 lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks

ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks

Tsiviilasi nr 2-24-1118

menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab menetluskulud poolte

endi kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude suuruse kindlaksmääramiseks.

10. Kohus 10.10.2024 määrusega rahuldas I.W menetlusabi taotluse ja vabastada I.W

hagiavalduse esitamisel riigilõivu tasumisest. TsMS § 190 lg 7 sätestab, et käesoleva paragrahvi

lõigetes 3–6 nimetatud kohtulahendis võib kohus mõjuval põhjusel, muu hulgas kompromissi

sõlmimise tõttu, ette näha kulude riigituludesse tasumise hilisema tähtpäeva või osadena

tasumise kohtu määratud tähtaja jooksul, samuti vabastada isiku menetluskulude riigituludesse

tasumise kohustusest. Kohus vabastab hageja seoses kompromissi sõlmimisega riigilõivu

riigituludesse tasumise kohustusest.

11. TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või

kaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid kokku notariaalses kompromissilepingu

punktis 6.1.5., et lühendavad kompromissi kinnitamise vaidlustamise õigust 3 tööpäevani.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anu Talu

kohtunik