2-25-16090/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

21. oktoober 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-16090

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu

avaldus X ja Y vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu

(registrikood 80175481)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isikud:

X (ik XXX, aadress avalduses xxx, registrijärgne elukoht

xxx, e-post: xxx)

Y (ik XXX, aadress avalduses xxx, registrijärgne elukoht

xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu

kasuks võlgnevus summas 1975,53 eurot, so põhinõue 1752,23 eurot ja viivised 223,30

eurot.

3. Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu

kasuks viivis alates 27.09.2025 kuni põhinõude (so 1752,23 eurot) täitmiseni VÕS § 113

lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud solidaarselt X ja Y kanda.

5. Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu

kasuks menetluskulud 304 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot,

dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot).

6. Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu

1(3)

kasuks viivis menetluskuludelt (304 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriomanikud asutanud elamu

ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu.

Puudutatud isikutele kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja nad on korteriühistu

liikmed. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid arvestades puudutatud

isikute korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isikud on rikkunud

korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved.

Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt võlgnevus

ja viivis ning menetluskulud.

2. Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja avaldusele vastamiseks. Xle on kohtumaterjalid

kätte toimetatud KÄPO kaudu 30.09.2025 ja Yle KÄPO kaudu 29.09.2025. Lisaks on Yle

kohtudokumendid jäetud 03.10.2025 eluruumi postkasti. X vastuse esitamise tähtaeg oli

14.10.2025 ja Y vastuse esitamise tähtaeg oli 17.10.2025. Puudutatud isikud ei ole vastust

avaldusele esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et

avaldus tuleb rahuldada.

4. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikutele ühisomandina korteriomand Sinivoore tn

5-xx, Kohtla-Järve linn. Puudutatud isikud on jätnud perioodil august 2022 – august 2025

korrektselt tasumata majanduskulude arved (remondifond, koristaja, maja hooldus, vesi ja

kanalisatsioon, küte), kokku 1975,53 eurot, so põhinõue 1752,23 eurot ja viivised 223,30

eurot.

5. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele

6. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

2(3)

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikutele esitatud arved.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1752,23 eurot perioodil august 2022

– august 2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole

korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isikud ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikutelt põhivõla 1752,23 eurot.

8. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 223,30 eurot. Puudutatud isikud ei ole viivise

arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikutelt avaldaja kasuks

välja sissenõutavaks muutunud viivised 223,30 eurot ning viivised alates 27.09.2025 kuni

põhinõude (so 1752,23 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud

9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

10. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 304 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 248 eurot ja dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot. Kohus mõistab puudutatud

isikutelt välja avaldaja kasuks menetluskulud 304 eurot. Menetluskulude suurus on

põhjendatud ja vajalik.

11. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud

isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)