2-25-5037/17 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Gerty Pau Määruse tegemise aeg

20. oktoober 2025. a Tsiviilasja number 2-25-5037 Tsiviilasi K.L.-i hagi G.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks

ja

kasutuseelise hüvitamiseks Menetlustoiming Menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad  Hageja K.L. (isikukood XXX)  Kostja G.K. (isikukood XXX)  Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Katrin Prükk Kohtuistungi toimumise aeg 20.10.2025 RESOLUTSIOON 1. Kinnitada K.L.-i ja G.K. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. G.K. tasub xxxxxxxxxxx korteriomandi saamise eest hüvitist K.L.-ile summas, mis arvutatakse järgmiselt: (94 000 eurot - SEB Pangaga sõlmitud eluasemelaenu nr 2013019237 jääk seisuga 01.10.2025) jagatud 2 = hüvitise suurus.

1.2. Pooled lepivad kokku, et pärast punktis 1 nimetatud hüvitise tasumist jääb registriossa nr 1769903 kantud korteriomand G.K. ainuomandisse. K.L. annab pärast punktis 1 nimetatud summa saamist nõusoleku ja G.K. taotleb kinnistusraamatu kande tegemist registriossa number 1769903, mille kohaselt G.K. on kinnistu ainuomanik. Pooled esitavad vastava avalduse kohtunikuabile 15 päeva jooksul hüvitise maksmisest.

1.3. G.K. ja K.L. lepivad kokku, et AS-ga SEB Pank sõlmitud eluasemelaen 2013019237 jääb G.K. ainukohustuseks alates 01.10.2025. Kui G.K. võtab K.L.-ile hüvitise tasumiseks pangalaenu, annab K.L. nõusoleku, et pangalaen on tagatud korteriomandile 1769903 seatud hüpoteegiga.

1.4. Kui G.K. ei tasu punktis 1 nimetatud hüvitist hiljemalt 20.01.2026, on pooltel õigus kaasomandi lõpetamiseks müüa registriossa nr 1769903 kantud kinnistu avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras.

1.5. Kui kaasomand lõpetatakse korteriomandi müügiga avalikul enampakkumisel, arvatakse enampakkumise tulemusest maha enampakkumisega seotud kulud, eluasemelaenu nr 2013019237 jääk 01.10.2025 seisuga ja alles jääv summa jagatakse poolte vahel võrdselt. Maha arvatud eluasemelaenu jäägist tasutakse eluasemelaenuga seotud

võlgnevus SEB Panga ees ja ülejäänud summa makstakse välja G.K.-le.

1.6. Pooled kinnitavad, et neil ei ole pärast korteriomandi kaasomandi lõppemist teineteise vastu rohkem nõudeid. 2. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. 3. Määruse

jõustumisel

tagastada K.L.-i arveldusarvele

nr EE142200221018809166 riigilõiv 385 eurot. 4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-5037. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud

1. Tartu Maakohtus on menetluses K.L.-i hagi G.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja kasutuseelise hüvitamiseks. Hageja soovib lõpetada poolte kaasomandi

registriossa

nr

1769903

kantud

korteriomandile xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Lisaks soovib hageja, et kostja hüvitaks talle korteri kasutamisest tulenevad kasutuseelised.

2. Pooled esitasid 20.10.2025 kohtuistungil kohtule taotluse poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamiseks ja palusid tsiviilasjas menetluse lõpetada. Kohus protokollis poolte kompromissi. Pooled on menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud.

Kohtumääruse põhjendused

3. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kompromissi on võimalik täita.

4. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud menetlustähtaega lühendada. Tähtaja lühendamise kokkulepe esitatakse kohtule kirjalikult või protokollitakse. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi vaidlustamise tähtaega, mistõttu kompromissi lõplikuks vaidlustamise tähtajaks on 3 tööpäeva määruse kättesaamisest arvates.

5. TsMS § 168 lg 3 alusel jätab kohus poolte menetluskulud nende endi kanda. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud menetluses

riigilõivu 770 eurot. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub tasutud riigilõivust pool tagastamisele. /allkirjastatud digitaalselt/ Gerty Pau Kohtunik