2-25-114592/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Anna Liiv Kohtujurist Lii Zerel Otsuse tegemise aeg ja koht 13. oktoober 2025.a., Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-25-114592 Tsiviilasi OÜ Raadiku Arendus hagi T Z vastu võlgnevuse nõudes Tsiviilasja hind 3439,84 eurot Menetlusosalised ja nende Hageja: OÜ Raadiku Arendus (registrikood 11149490), esindajad lepinguline esindaja jurist M A

Kostja: T Z (isikukood xxx) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja T Z suhtes. 2. Välja mõista kostjalt T Z (isikukood xxx) hageja OÜ Raadiku Arendus (registrikood 11149490) kasuks üürija kõrvalkulude võlgnevus 1160,04 eurot. 3. Välja mõista kostjalt T Z (isikukood xxx) hageja OÜ Raadiku Arendus (registrikood 11149490) kasuks kahjuhüvitis 2279,80 eurot. 4. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine 5. Jätta menetluskulud kostja T Z kanda. 6. Rahuldada hageja menetluskulude kindlaksmääramise avaldus osaliselt ning mõista välja kostjalt T Z (isikukood xxx) hageja OÜ Raadiku Arendus (registrikood 11149490) kasuks hageja menetluskulud 420 eurot (s.o hagiavalduselt tasutud riigilõiv).

2-25-114592 Edasikaebamise kord 1

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS, nr EE221700017003510302 Luminor Bank AS või nr EE567700771003819792 AS LHV Pank. Riigilõivuna tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

KOHTU SELGITUSED 1. Harju Maakohtu menetluses on OÜ Raadiku Arendus (hageja) hagi T Z (kostja) vastu võlgnevuse nõudes. Hageja nõuded kostja vastu tulenevad kostja T Z ja Tallinna linna vahel 16.02.2011 sõlmitud xxx paikneva eluruumi kasutamise tähtajalisest ja tasulisest üürilepingust, mida on pikendatud korduvalt (viimati kuni 03.11.2022, lepingu nr STELL-1880). Hageja OÜ Raadiku Arendus on xxx paiknevate hoonete omanik. Hageja OÜ Raadiku Arendus ja Tallinna linna vahel on sõlmitud rendileping nr 4-1.28/71, mille punktide 3.1. ja 6.2. kohaselt võib Tallinna linn kasutada elamuid seal paiknevate eluruumide üürile andmiseks Tallinna linna poolt valitud üürnikele. Rendilepingu punkti 4.3 viimase lõike kohaselt on eluruumide üürilepingutest tulenevad üüri ja kõrvalkulude nõuded loovutatud Tallinna linna poolt OÜ-le Raadiku Arendus alates nõuete tekkimise hetkest. 2. Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. 3. Kostjale T Z olid hagimaterjalid TsMS § 3141 lg 3 p-s 2 sätestatud korras e-postile xxx kätte toimetatud 25.09.2025, kuid kostja hagile õigeaegselt (s.o 09.10.2025) nõuetekohast hagivastust ei esitanud. 4. Hageja on hagiavalduse punktis 19 andnud nõusoleku tagaseljaotsuse tegemiseks juhul, kui kostja ei vasta hagiavaldusele tähtaegselt. 5. Kohus määras 08.09.2025 kohtumääruse resolutsiooni punktis 7 hagejale menetluskulude nimekirja esitamise tähtajaks 14 päeva määruse kättesaamisest. Hageja lepingulisele esindajale on 08.09.2025 kohtumäärus avaliku e-toimiku kaudu kätte toimetatud 15.09.2025. Hageja ei ole esitanud kohtule määratud tähtajaks (s.29.09.2025) menetluskulude nimekirja. Hagiavalduse 2- 25-114592 2

resolutsiooni punktis 4 on hageja palunud jätta menetluskulud kostja kanda. Kohtute infosüsteemist nähtuvalt on hageja menetluskuluks hagiavalduselt tasutud riigilõiv kogusummas 420 eurot. 6. Riigilõiv on kohtukulu (TsMS § 138 lg-d 1 ja 2 ning § 139 lg 2), mis tuleb kostjal hagejale hüvitada. Riigilõivu väljamõistmine vastaspoolelt on põhjendatud, kuivõrd hagi võeti menetlusse ning rahuldati – tegemist on vältimatu kuluga. Eelpooltoodust lähtuvalt tuleb kostjal hagejale hüvitada hagiavalduselt tasutud riigilõiv kogusummas 420 eurot. 7. TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata (TsMS § 178 lg 4).

/allkirjastatud digitaalselt/

Anna Liiv kohtunik

3

4