2-25-13510/6 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Eveli Vavrenjuk

Määruse tegemise aeg ja koht

9. oktoober 2025, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-13510

Tsiviilasi

Juhanson OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

pankroti väljakuulutamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja/võlgnik Juhanson OÜ (registrikood 12690760;

asukoht Karusselli 93-74, 80017 Pärnu), lepinguline

esindaja vandeadvokaat Viktor Särgava;

ajutine pankrotihaldur W.Z (isikukood XXX, telefon

5018840, XXX, e-post XXX).

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Juhanson OÜ pankrotiavaldus ja välja kuulutada 9. oktoobril 2025 kell

14.00 Juhanson OÜ (registrikood 12690760; asukoht Karusselli 93-74, 80017 Pärnu)

pankrot.

2. Nimetada pankrotihalduriks W.Z (isikukood XXX, telefon 5018840, XXX, e-post

XXX).

3. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 28. oktoober 2025 kell 11.00

(asukohas Tartu Maakohus, Tartu kohtumaja, J. Liivi 4, Tartu, saal 105). Üldkoosolekul

on võimalik osaleda virtuaalselt. Osalemise soovist tuleb kohtule teada anda

vähemalt 2 päeva enne üldkoosoleku algust.

4. Pankrotihalduril koostada võlausaldajate esimeseseks üldkoosolekuks pankrotivara

nimekiri.

5. Võlausaldajad, samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu suunatud

nõue pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on kohustatud hiljemalt

kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast

arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest

võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõue

on mõjuval põhjusel esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus

võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos

nõudeavaldusega haldurile, kes edastab selle koos PankrS § 1002 lg-s 1 sätestatud

dokumentidega kohtule. Nõude ja taotluse nõude esitamise tähtaja ennistamiseks saab

esitada kuni halduri poolt võlausaldajate nimekirja kohtule kinnitamiseks esitamiseni. Kui

nõude esitamise tähtaega ei ennistata, võetakse nõue võlausaldajate nimekirjas arvesse,

kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete

rahuldamist. Nõude esitamise tähtaja ennistamine ei ole vajalik pandiga tagatud nõude

puhul. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. Kõik

isikud, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi võlgniku

suhtes, on kohustatud selle kohta andma teavet pankrotihaldurile.

6. Jätta menetluskulud Juhanson OÜ kanda.

7. Määrata ajutise halduri W.Z-i tasu suuruseks 1125 eurot, millele lisandub

käibemaks 270 eurot, kokku 1395 eurot. Ajutise halduri tasu välja mõista Juhanson

OÜ pankrotivarast OÜ-le Maria Mägi Advokaadibüroo (registrikood 11455318,

arvelduskonto nr EE921700017001560215), mille kaudu ajutine haldur tegutseb.

8. Avaldada pankrotiteade pankrotiseaduse § 33 lg-tes 2 ja 3 nimetatud andmetega

pankrotimääruse kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.

9. Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.

10. Toimetada määrus kätte avaldajale ja ajutisele haldurile ning edastada Tartu

Maakohtu registriosakonnale.

11. Pankrotimäärus on tehtud maksejõuetuse põhimenetluses ning määrust on

kohustatud tunnustama kõik teised liikmesriigid Nõukogu määruse (EL) nr 2015/848

art 19 alusel.

Edasikaebamise kord

Võlgnik võib pankrotimääruse peale esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja

kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest.

Ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta tehtud kohtumääruse peale võivad võlgnik,

pankrotiavalduse esitaja, pankrotimenetluse raugemise vältimiseks deposiidi tasunud isik ja

ajutine haldur esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates.

ASJAOLUD

1. Juhanson OÜ (avaldaja, võlgnik) esitas Pärnu Maakohtule 19.08.2025 avalduse pankroti

väljakuulutamiseks. Pärnu Maakohus edastas 21.08.2025 määrusega avalduse kohtualluvuse

alusel lahendamiseks Tartu Maakohtule.

Avalduse kohaselt on Juhanson OÜ asutatud 16.07.2014 eesmärgiga pakkuda kvaliteetseid ja

tervislikke kondiitri- ja pagaritooteid. Juhanson OÜ põhitegevusala on restoranide ja

kohvikute tegevus (EMTAK 56111). Juhanson OÜ kasvas välja koduköögist. Alates 2022.

aasta veebruarist tegutses ettevõte Tallinnas, Mustamäe Keskuses. Lisaks arendas Juhanson

OÜ müügitegevust läbi e-poe ning partnerlussuhete kaudu teiste jaemüüjatega. Ettevõtte

püsiva maksejõuetuse on põhjustanud mitme negatiivse asjaolu koosmõju, mille keskmes on

ärimudeli sobimatus valitud asukohaga. Peamiseks majandusraskuste põhjuseks kujunes

Mustamäe Keskuse müügipunkti oodatust tunduvalt madalam külastatavus ja sellest tulenev

ebapiisav müügitulu. Hoolimata toodete kõrgest kvaliteedist ja positiivsest tagasisidest ei

olnud kohapealne käive piisav, et katta ettevõtte püsikulusid. Võlgnik on viinud muud

püsikulud võimalikult madalale tasemele, kuid ebapiisava müügimahu tõttu ei ole antud

asukohas suudetud saavutada tasuvuspunkti. Äriruumide üürilepinguga kaasnevad kõrged

püsikulud (üür, kõrvalkulud, turundustasu) osutusid peamiseks koormaks ettevõtte rahavoole.

Püsikulude tase ületas stabiilselt müügitulu, mistõttu hakkas ettevõte genereerima igakuist

kahjumit, mis aja jooksul akumuleerus ja ammendas ettevõtte käibevahendid. Kuigi ettevõttel

esines ka kasumlikke perioode, olid need valdavalt hooajalised. Lõplikuks pöördepunktiks sai

järsk müügimahu langus, mis oli tingitud ebakindlatest aegadest Eesti majanduses. Juhatus on

aktiivselt püüdnud ettevõtte tegevust kasumlikuks muuta. Selle eesmärgil peeti üürileandjaga

läbirääkimisi kulude vähendamiseks, mille tulemusel sõlmiti ajutisi kokkuleppeid maksete

ajatamiseks ja üüri vähendamiseks. Ligikaudu kahe aasta vältel on võlgniku juhatus korduvalt

avaldanud Mustamäe Keskuse erinevatele juhtidele soovi kolida soodsamale pinnale või

lõpetada lepingpoolte kokkuleppel, kuid edutult. Samuti on juhatus püüdnud kasvatada

müügitulu alternatiivsete kanalite kaudu, nagu e-pood ja koostöö teiste jaemüüjatega. Kahjuks

ei osutunud need kanalid piisavalt kasumlikuks, et katta kahjumliku ning suurte püsikuludega

põhiäri tegevuskulud. Aastal 2024. a oli ettevõttel kahjum -1124 eurot. Augusti alguses 2025

sai selgeks, et maksejõuetus on ilmne. Seetõttu 15.08.2025 suleti Mustamäe Keskuses asuv

müügipunkt ja sellega majandustegevus lõppes. Võlgniku kohustused ületavad võlgniku vara,

mistõttu on võlgnik püsivalt maksejõuetu.

2. Maakohus võttis avalduse 04.09.2025 määrusega menetlusse ning nimetas võlgniku

ajutiseks halduriks W.Z-i (ajutine haldur).

3. Ajutise halduri arvates tuleb välja kuulutada võlgniku pankrot.

Ajutise halduri aruande kohaselt on võlgnik maksejõuetu pankrotiseaduse (PankrS) § 1 mõttes

ja see ei ole ajutise iseloomuga. Ajutise halduri nimetamise seisuga võlgnikul

majandustegevus puudus, äriühingu tegevus oli lõpetatud, kuna äriühing oli muutunud

püsivalt maksejõuetuks ja tal puudub majandustegevuse jätkamiseks tulevikuperspektiiv.

Ajutise pankrotihalduri hinnangul peegeldavad aastaaruanded, et raskused kavandatud

äriplaani elluviimisel olid ilmsed juba mitmel viimasel aastal ning et valitud äriideed oli

keeruline kasumlikult teostada. Oma mõju selle omasid kindlasti ka objektiivsed muutused

majanduses ja restoranide ja söögikohtade majandamises üldiselt, s.h energiahindade tõus,

tooraine kallinemine, üürihindade tõus, külastatavuse vähenemine jne. Püsiva maksejõuetuse

väljakujunemise ajaks võib lugeda vahetult pankrotiavalduse esitamisele eelnenud aega –

augustis 2025. Ajutine haldur hindab võlgniku vara väärtuseks 11 952,73 eurot, samas selle

hilisem realiseerimisväärtus võib osutuda veelgi madalamaks, kuna vastava vara vajadus turul

ei ole hetkel teada. Võlgniku teadaolevad kohustused moodustavad kokku 41 551,94 eurot.

Juhanson OÜ on püsivalt maksejõuetu, kuna olemasolevatest rahalistest vahenditest ei piisa

kõigi kohustuste täitmiseks. Ajutine haldur ei ole tuvastanud võlgniku tegevuses kuriteo

tunnuseid. Raskete juhtimisvigade olemasolu ajutise pankrotimenetluse raames ei ole samuti

võimalik olnud tuvastada. Tagasivõitmise või tagasinõudmise võimalusi ajutises menetluses

andmete kontrollimisel ei nähtu.

Koos aruandega esitas ajutine haldur taotluse tasu määramiseks.

4. Kohus saatis 07.10.2025 ajutise halduri aruande ja tasu taotluse võlgnikule seisukoha

avaldamiseks. Võlgniku lepinguline esindaja esitas 09.10.2025 seisukoha, milles ajutise

halduri aruandele ja ajutise halduri tasutaotlusele vastuväiteid ei oma.

KOHTU SEISUKOHT

5. Kohus, tutvunud pankrotiavalduse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et pankrotiavaldus

tuleb rahuldada ning võlgniku pankrot välja kuulutada.

6. PankrS § 1 lg 2 järgi on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. Sama sätte kolmanda lõike järgi on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu

ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku

majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole

muutunud sissenõutavaks. PankrS § 31 lg 1 järgi kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik

on maksejõuetu. PankrS § 31 lg 4 kohaselt kui pankrotiavalduse on esitanud juriidilisest

isikust võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu.

Kohus leiab, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate

sissenõutavaks muutunud nõudeid, lisaks ületavad võlgniku kohustused (41 551,94 eurot)

vara väärtust (11 952,73 eurot). Kohus, nõustudes ajutise halduriga, peab maksejõuetuse

põhjuseks muud asjaolu PankrS § 22 lg 5 tähenduses (raskused kavandatud äriplaani

elluviimisel), kuivõrd tuvastamist ei ole leidnud kuriteo tunnustega tegu või rasket

juhtimisviga.

7. Kohus nimetab pankrotihalduriks W.Z-i , kes vastab PankrS §-s 56 sätestatud haldurile

esitatavatele nõuetele ning on andnud kohtule nõusoleku.

8. Kohus määrab võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja (PankrS § 78 lg 1).

Aeg on määratud resolutsioonis.

9. Kohus avaldab pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33). Kuna

võlgnikul kinnisvara puudub, ei ole vajadust edastada määrust kinnistusosakonnale.

10. Ajutine haldur on taotlenud enda ülesannete täitmise eest tasu 1260 eurot, millele

lisandub käibemaks summas 302,40 eurot, kokku 1562,40 eurot.

11.1.

PankrS § 23 lg 1 järgi on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest

tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike

kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise

halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib

ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning

põhjendatud kulutuste suuruse. Sama paragrahvi lõike 2 järgi on tasu suuruse arvestamise

aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg, ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega

seotud üldised kulud (sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud).

PankS § 23 lg 3 kohaselt ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on summa, mis vastab ühele

viiendikule töölepingu seaduse § 29 lg 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest

alammäärast. Ajutise halduri tasule maksude lisamisel lähtutakse PankrS § 65 lg-s 11

sätestatust.

11.2.

Taotluse kohaselt kulus ajutisel halduril PankrS §-s 22 sätestatud ülesannete täitmiseks

kokku 9 tundi (tunnitasu 140 eurot, millele lisandub käibemaks). Arvestades pankrotiavalduse

läbivaatamisel ajutise halduri läbi viidud ülesannete mahtu ja keerukust ning tema

kutseoskusi, kohus leiab, et märgitud ajakulu 9 tundi on vajalik ja põhjendatud.

Kohus ei pea põhjendatuks tunnitasu 140 eurot. Kohus hindab võlgniku pankrotiavalduse

senise menetlemise olevat vähese keerukusega. Menetluse maht on tavapärane, midagi

eripärast antud menetluses toimunud ei ole. Tegemist on võlgniku enda avaldusega, võlgnik

on olnud kättesaadav. Kohus märgib, et ajutise pankrotihalduri töö on suures osas

standardiseeritav, s.t. et menetlusest menetlusse korduvad samad menetlusdokumentide

vormid. Kohus võtab arvesse ka koostatud aruande sisu ja ammendavust. Samuti ületab see

tasu, mida üldjuhul pankrotihaldurid samaväärse töö eest taotlevad. Neist asjaoludest lähtuvalt

loeb kohus põhjendatuks ajutise halduri tunnitasu 125 eurot tund, s.t. 71% maksimaalsest

võimalikust). Seetõttu määrab kohus ajutise halduri tasuks 1125 eurot.

11.3.

Kui pankrotiavaldus rahuldatakse, tasutakse pankrotimenetluse kulud pankrotivarast

(PankrS § 150 lg 2). Kuivõrd kohus rahuldab võlgniku pankrotiavalduse, tasutakse ajutise

halduri tasu ja ajutise halduri tehtud vajalikud kulutused pankrotimenetluse kuludena (PankrS

§150 lg 1 p 2 ja 5) pankrotivarast.

11.4.

PankrS § 23 lg 6 kohaselt võib kohus ajutise halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste

tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb. Halduri tasule lisatakse

käibemaks mh juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on käibemaksukohustuslane

käibemaksuseaduse tähenduses. Ka praegu palub ajutine haldur tasu välja maksta büroole

(OÜ Maria Mägi Advokaadibüroo (registrikood 11455318)), mille kaudu ta tegutseb.

Äriregistri andmetel on OÜ Maria Mägi Advokaadibüroo käibemaksukohustuslane (nr

EE101200534). Seega lisandub tasule käibemaks käibemaksuseaduse (KMS) § 4 lg 1 p 1 järgi

24% (KMS § 15 lg 1), s.o 270 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Eveli Vavrenjuk

kohtunik