2-22-9123/54 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

T A R T U M A A K O H U S

K O H T U M Ä Ä R U S

Menetluse lõpetamine

Määruse tegemise aeg ja koht

9.oktoober 2025 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja

Tsiviilasi

nr 2-22-9123;

T.R. hagi L.T. ja M.T. vastu kinnisasja omandi saamiseks

vajalike tahteavalduste andmiseks kohustamiseks, kahju

hüvitamiseks ja viivise väljamõistmiseks ning L.T., M.T. ja

M.T. Illingworthi vastu hüpoteegi kustutamiseks

Kohtunik

Kalev Kuningas

Hageja

T.R. (isikukood XXX)

Hageja esindaja

vandeadvokaat Kaisa Lumiste (Advokaadibüroo GAVER

Turu 2, 51004 Tartu, e-post: XXX)

Kostja I

L.T. (isikukood XXX; aadress XXX)

Kostja II

M.T. (isikukood XXX; aadress XXX)

Kostja III

M.T. (isikukood XXX; aadress XXX

Kostjate esindaja

vandeadvokaat Kaarel Kais (Advokaadibüroo Premium OÜ

Hobujaama 4, 10151 Tallinn; e-post: XXX)

RESOLUTSIOON

Kinnitada kompromiss ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Kinnitada kompromiss alljärgnevatel

tingimustel:

1. Hageja on esitanud kostjate vastu hagi tulenevalt 13. oktoobril 2010 sõlmitud XXX

kinnisasja müügilepingust (edaspidi: müügileping) ja 16. augusti 2016 müügilepingu

ülevõtmise kokkuleppest.

2. Täpsemalt sõlmisid hageja ja T.R. 2010. aastal E.ja L.T.-ga müügilepingu. Müügilepingu

kohaselt lepiti kokku, et hageja ostab XXX külas XXX maakonnas asuva XXX kinnisasja

(edaspidi ka: XXX kinnisasi) ostuhinnaga 1 300 000 krooni, mis tuli tasuda osamaksetega

hiljemalt 14. septembriks 2025. Müüjad võtsid müügilepinguga kohustuse anda hagejale üle

kinnisasja omand, s.o sõlmida omandi üleminekuks asjaõigusleping lepingus nimetatud

tähtaja jooksul ja pärast ostuhinna tasumist hageja poolt, ning seda ilma kinnistut koormava

hüpoteegita.

3. 2015. aastal andis T.R. lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle hagejale ning teiselt

poolelt said müügilepingu poolteks E.T. pärimistunnistuse alusel kostjad. M.T. müüs enese

mõttelise osa pärandvara ühisusest L.T.-le 5. mail 2020.

4. LHV Pank AS, kelle kasuks on XXX kinnisasjale hüpoteek seatud, keeldub hüpoteegi

kustutamisest, kuivõrd tasumata on laen, mida hüpoteek tagab. Viidatud laen tuleneb M.T., K.

L. (M.T. XXX) ja LHV Pank AS-i (esialgu Sampo Pank AS-i) vahel sõlmitud laenulepingust

nr EEL-030807MT. Sellest tulenevalt ei ole kostjatel võimalik nõuetekohaselt enese

lepingulisi kohustusi täita, s.o anda üle XXX kinnisasja omand ilma kinnisasja koormava

hüpoteegita.

5. Pooled soovivad sõlmida kompromissi, millega lahendatakse ära müügilepingu täitmisega

seotud küsimused. Pooled lepivad kompromissi korras kokku, et müügilepingu täitmise

tingimused on saabunud. Sealjuures lepivad pooled kokku, et Söödi kinnisasja omand antakse

üle küll koos hüpoteegiga, ent samas võtavad kostjad enesele kohustuse tasuda

ennetähtaegselt ära laen, mille tagatiseks on hüpoteek seatud. Pooled on ühisel arusaamal, et

laenu täies ulatuses tasumine (hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine) annab hagejale õiguse

AÕS § 349 lg 1 alusel nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele või selle kustutamist.

6. Läbirääkimiste tulemusena on pooled jõudnud kokkuleppele, mis sedastatakse käesolevas

lepingus. Pooled lepivad kompromissina kokku järgnevas:

7. Kostjad L.T. ja M.T. annavad nõusoleku asjaõiguslepingu sõlmimiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnisasja asukohaga XXX omandiõiguse

üleandmiseks T.R.-ile .

8. Kostjad L.T. ja M.T. annavad nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr

XXX kantud L.T.-le ja M.T.-le ühiselt kuuluva kinnisasja asukohaga, XXX senise

omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse

kinnistusraamatusse kinnisasja omanikuna T.R. .

9. Kostjad L.T. ja M.T. on nõus ja taotlevad, et kohtumäärusega, millega käesolev

kompromissikokkulepe kinnitatakse ja menetlus lõpetatakse, on asendatud L.T. ja M.T.

tahteavaldused kompromissi punktides 7 ja 8 nimetatud nõusolekuteks.

10. Kostjad L.T. ja M.T. kohustuvad tasuma LHV Pank AS-ile õigeaegselt igakuised laenu

tagasimaksed, mis tulenevad M.T., K.L. ja LHV Pank AS-i vahel sõlmitud laenulepingust nr

EEL-030807MT, vastavalt laenulepingu lisaks olevale laenu tagastamise graafikule.

11. Kostjad L.T. ja M.T. kohustuvad tasuma hiljemalt 4. juuniks 2026 LHV Pank AS-ile kogu

laenulepingu nr EEL-030807MT laenujäägi ja nõutavad intressid. Kostjad kohustuvad

laenujäägi tasumise kohta esitama hagejale panga väljastatud tõendi hiljemalt 11. juuniks

2026, millelt nähtub, et laenujääk on täies ulatuses tasutud ehk hüpoteegiga tagatud nõue on

rahuldatud.

12. Kostja L.T. on kohustatud säilitama XXX kinnisasjaga kaaskoormatud kinnisasja

asukohaga XXX (registriosa nr XXX) 5/6 kaasomandiosa omandiõiguse, st kostjal L.T. on

keelatud kõnealust kinnisasja kaasomandi osa võõrandada kuni kostjate poolt neile

käesolevast kompromissist tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmiseni.

13. Kui kostjad L.T. ja M.T. ei täida kompromissi punktis 10 nimetatud kohustust, s.o ei tasu

LHV Pank AS-ile õigeaegselt laenumakset vähemalt kahel üksteisele järgneval kuul, või kui

kostjad L.T. ja M.T. ei täida mõnda kompromissi p-des 11-12 nimetatud kohustust, siis:

13.1. muutuvad kõik kompromissis sätestatud kostjate kohustused ja hageja õigused koheselt

sissenõutavaks ja sundtäidetavaks;

13.2. on hagejal õigus pöörduda käesoleva kompromissi sundtäitmiseks kohtutäituri poole

ning täita täitemenetluses laenumaksete tagastamise ja/või kogu laenujäägi tasumise kohustus

kostjate eest kostjate kulul ning nõuda kostjate kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste

hüvitamist täitemenetluses kostjate L.T. ja M.T. vara arvelt vastavalt TMS §-le 182; 13.3. on

hagejal õigus täita nimetatud laenumaksete tagastamise ja/või kogu laenujäägi tasumise

kohustused ise kostjate eest otse LHV Pank AS-ile ning algatada käesolevat kompromissi

kinnitava kohtumääruse alusel täitemenetlus, millega nõuda laenumaksete tagastamisel ja/või

kogu laenujäägi tasumisel kantud kulutused kostjatelt L.T. ja M.T. sisse;

13.4. hüvitavad kostjad L.T. ja M.T. solidaarselt hagejale käesoleva tsiviilasja menetlusega

seotud menetluskulud summas 15 000 eurot.

14. Kui laenuleping nr EEL-030807MT öeldakse üles laenusaaja poolt või laenuandja poolt

mistahes põhjusel või see lõppeb erakorraliselt enne, kui kostjad on tasunud kogu laenujäägi,

siis:

14.1. muutuvad kõik kompromissis sätestatud kostjate kohustused ja hageja õigused koheselt

sissenõutavaks ja sundtäidetavaks;

14.2. on hagejal õigus tasuda laenujääk ning muud laenulepingu lõpetamisega kaasnevad

kulud, mida laenuandja nõuab, kostjate eest otse LVH Pank AS-ile ning algatada käesolevat

kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel täitemenetlus, millega nõuda laenujäägi tasumise

ja sellega kaasnevate kohustuste täitmiseks kantud kulutused kostjatelt L.T. ja M.T. sisse;

14.3. hüvitavad kostjad L.T. ja M.T. solidaarselt hagejale käesoleva tsiviilasja menetlusega

seotud menetluskulud summas 15 000 eurot.

15. Pooled lepivad kokku, et hageja sõlmib koheselt pärast kinnistusraamatusse

omanikukande tegemist, mille kohaselt saab XXX kinnisasja omanikuks hageja,

kindlustuslepingu laenuandja soovitud tingimustel, mis on käesoleva kompromisslepingu

sõlmimise hetkel hagejale teada, ning esitab kindlustuspoliisi laenuandjale ja kostjatele.

16. Poolte menetluskulud seoses käesoleva kohtuvaidluse lahendamisega jäävad poolte endi

kanda, v.a käesoleva kompromissi p-s 13.4 ja 14.3 nimetatud juhul.

17. Pooled kinnitavad, et pärast kompromissi kinnitava ja käesolevas tsiviilasjas menetlust

lõpetava määruse jõustumist puuduvad neil mistahes vastastikused varalised ja mittevaralised

nõuded seoses XXX kinnisasjaga, mh nõuded, mis tulenevad XXX kinnisasja osas 13.

oktoober 2010 sõlmitud müügilepingust ja 16. augusti 2016 müügilepingu ülevõtmise 4

kokkuleppest ja käesoleva tsiviilasja raames arutluse all olevatest asjaoludest, v.a siinses

kompromisslepingus nimetatud.

18.Seoses eelnevaga:

18.1 määruse jõustumisel tagastada pool riigilõivust s.o 840 eurot Advokaadibüroo GAVER

OÜ kontole nr EE262200221072283401;

18.2 rahuldada poolte taotlus jõustunud kohtulahendi avalikustamise piiramiseks arvutivõrgus

TsMS § 462 lg 2 alusel ja kohtulahendi avalikustamise piiramiseks arvutivõrgus asendada

kohtumääruses selle jõustumisel osapoolte nimed initsiaalide või tähemärkidega ning

mitte avalikustada poolte isikukoode ega aadresse;

18.3 menetluskulud jätta poolte endi kanda;

18.4 toimetada kohtumäärus hagejale ja kostjatele kätte;

18.5 menetlusosaliste tahteavaldused Tartu Maakohtu registri- ja kinnistusosakonnale

kompromissis nimetatud toimingute tegemiseks lugeda asendatuks kompromissi

kinnitava so käesoleva kohtumäärusega; käesolevat kohtumäärust tuleb käsitleda

kinnistamisavaldusena kinnistusraamatuseaduse tähenduses;

18.6 edastada kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus kompromissi punktis 8 sisalduva

omanikukande tegemiseks kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

19.Selgitada:

19.1 TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada

kirjalik määruskaebus Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonna-

kohtule;

19.2 kompromissi kohaselt on määruskaebuse esitamise tähtaeg 2 päeva, alates määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest;

19.3 TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi

taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi

taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või

kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTU PÕHJENDUSED

Asjaolud

1. Seoses kompromissiga on menetlusosalised taotlenud menetluse lõpetamist ja hageja

taotleb tagastada pool tasutud riigilõivust.

Kohtu põhjendused

2. TsMS § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3. Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS §

430 lg 1).

4. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole

kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas (TsMS § 430 lg 3).

5. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

6. TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad alused

puuduvad. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada.

7. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses,

millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita

menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või

asja menetlus lõpetatakse.

8. Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised

sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1).

Hageja poolt tasutud riigilõivust 1680 eurot tuleb poolte vahel sõlmitud kompromissi tõttu

tagastada pool, s. o 840 eurot.

9. Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3).

10. Pooled on esitanud taotluse jõustunud kohtulahendi avalikustamise piiramiseks.Taotluse

mitterahuldamiseks alused puuduvad. TsMS § 462 lg 2 ls 1 sätestab, et andmesubjekti

taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi

initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega

aadressi. Kohus leiab, et poolte taotlus tuleb rahuldada selliselt nagu eelviidatud norm

sätestab ja kohtulahendi avalikustamise piiramiseks arvutivõrgus tuleb asendada

kohtumääruses selle jõustumisel osapoolte nimed initsiaalide või tähemärkidega ning mitte

avalikustada osapoolte registrikoode, esindajate nimesid, isikukoode, asukoha andmeid ja e-

posti aadresse.

11. Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse (TsMS § 433 lg 1).

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalev Kuningas

Kohtunik