2-25-15056/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Palmiste

Määruse tegemise aeg ja koht

09.10.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-15056

Tsiviilasi

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Menetlustoiming

OÜ Drevor Properties pankrotiavaldus

Võlgnik: OÜ Drevor Properties (registrikood 11283656),

seaduslik esindaja R. L.

Ajutine pankrotihaldur: Kristjan Aava

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kuulutada välja võlgniku OÜ Drevor Properties (registrikood 11283656) pankrot

09.10.2025 kell 09:20.

2. Nimetada OÜ Drevor Properties pankrotihalduriks Kristjan Aava.

3. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 24.10.2025 kell 11:00. Koosolek

toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 4006).

4. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma

enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende

tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud

nõuded rahuldatakse viimases järgus.

5. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

6. Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.

7. Jätta menetluskulud võlgniku kanda.

8. Määrata ajutise pankrotihalduri Kristjan Aava tasuks kokku 1867,69 eurot

(käibemaksuga), mis mõista välja võlgnikult ajutise pankrotihalduri Kristjan Aava

kasuks, kohustusega maksta see summa Advokaadibüroo Palmits & Partnerid OÜ

arvelduskontole XXX.

9. Edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada

Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest.

Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta

tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse

kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. OÜ Drevor Properties OÜ (võlgnik) esitas 12.09.2025 Harju Maakohtule avalduse pankroti

väljakuulutamiseks. Kohus võttis avalduse 17.09.2025 määrusega menetlusse ja nimetas

võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks Kristjan Aava.

2. Ajutine haldur esitas 07.10.2025 kohtule aruande, mille kohaselt on võlgnik püsivalt

maksejõuetu. Ajutine haldur selgitas oma aruandes järgmist.

3. Ajutine haldur on tuvastanud, et võlgnikul on kinnisvara väärtuses ca 120 000 eurot.

Võlgnikul võib olla maksude ettemaks summas 737,92 eurot. Võlgnikul on kohustusi vähemalt

856 653,94 euro ulatuses. Koos võimalike intresside, viiviste ja täitemenetluse kuludega võivad

kohustused olla ca 1,9 miljonit eurot. Eeltoodust tulenevalt on võlgnik püsivalt maksejõuetu

ning puuduvad võimalused võlausaldajate nõuete rahuldamiseks täies ulatuses. Ajutise halduri

hinnangul on võlgniku vara väärtus piisav ja võimaldab võlgniku pankroti välja kuulutada.

Ajutine haldur on seisukohal, et võlgnik oli püsivalt maksejõuetu hiljemalt 31.12.2020. Võlgnik

ei esitanud pankrotiavaldust tähtaegselt.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiavalduse lahendamine

4. Kohus leiab, et pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning välja tuleb kuulutada võlgniku pankrot.

5. Kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu (PankrS § 31 lg 1). Võlgnik on

maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see

suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine (PankrS § 1 lg 2).

Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja

selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena

arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud sissenõutavaks (PankrS § 1 lg 3).

6. Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgnik on maksejõuetu ning et

maksejõuetus on püsiva iseloomuga (vt ülal, p 3 ). Võlgnikul on teadaolevaid kohustusi

vähemalt summas 856 653,94 euro ulatuses. Haldur on märkinud, et koos võimalike intresside,

viiviste ja täitemenetluse kuludega võivad kohustused olla ca 1,9 miljonit eurot. Ajutine haldur

toob välja, et võlgnikul on kinnisvara väärtuses ca 120 000 eurot ning võlgniku võib olla

maksude ettemaks 737,92 eurot. Võlgnikul ei ole seega piisavalt vara oma sissenõutavaks

muutunud rahaliste kohustuste täitmiseks. Praegusel juhul tuleb võlgniku maksejõuetust ka

eeldada (PankrS § 31 lg 4).

7. Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab võlgniku

pankrotihalduriks tema nõusolekul Kristjan Aava (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

8. Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise

aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

9. Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33 lg

1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).

Menetluskulud

10. Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise halduri

tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 2, lg 2). Pankroti väljakuulutamisega moodustub

võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).

11. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete

mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete

täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse.

PankrS § 23 lg 2 kohaselt on ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete

täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud,

sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3

kohaselt on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.

12. Ajutine haldur palus määrata oma töötasuks 1506,20 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine

haldur on esitanud kohtule tasu ja tööaja arvestused (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt on ta

kulutanud oma ülesannete täitmiseks kokku 8,30 tundi. Kohus leiab, et arvestades ülesannete

mahtu (sh ajaperioodi pikkust) ja keerukust käesolevas asjas, ajutise halduri kutseoskusi, on

nimetatud ajakulu põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid.

Ajutise halduri tunnitasu 177,20 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole

ebamõistlikult suur.

13. PankrS § 31 lg 6 viimase lause kohaselt mõistab kohus pankrotimäärusega välja ajutise

halduri tasu ja kulutuste hüvitise ning ajutisele haldurile tehakse väljamakse. Kohus mõistab

seetõttu võlgnikult välja ajutise halduri tasu summas 1506,20 eurot (8,30 × 177,20), koos

käibemaksuga 1867,69 eurot (PankrS § 23 lg 3 teine lause, PankrS § 65 lg 11). Vastavalt ajutise

halduri taotlusele määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb

(PankrS § 23 lg 6).

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Palmiste

kohtunik