2-25-112506/6 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-25-112506

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 03. oktoober 2025

Tsiviilasja number

2-25-112506

Tsiviilasi

Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Staadioni tn 6

korteriühistu avaldus H. K. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Staadioni tn 6

KÜ (registrikood 80415130, asukoht: Staadioni 6, 46301 Rakke

alevik), lepinguline esindaja: Merike Valgmäe (e-post XXX);

Puudutatud isik: H. K. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-

post: XXX).

Asja läbivaatamise kuupäev

03. oktoober 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Välja mõista puudutatud isikult H. K.’elt avaldaja Väike-Maarja vald, Rakke alevik,

Staadioni tn 6 KÜ kasuks 1 399 (üks tuhat kolmsada üheksakümmend üheksa) eurot ja

68 senti (so põhivõlgnevuse 1 322.23 eurot, viivised 27.45 eurot ja võla

sissenõudmiskulud 50 eurot).

3. Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult H.

K.’elt avaldaja Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Staadioni tn 6 KÜ kasuks

menetluskulud summas 50 (viiskümmend) eurot (so riigilõiv).

4. Välja mõista puudutatud isikult H. K.’elt avaldaja Väike-Maarja vald, Rakke alevik,

Staadioni tn 6 KÜ kasuks viivis menetluskuludelt (50 eurolt) alates käesoleva

kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras.

5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

1 (5)

2-25-112506

6. Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud

Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Staadioni tn 6 korteriühistu esitas 29.04.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 399.68 euro saamiseks. Kohus tegi 02.05.2025

võlgnikule makseettepaneku. Võlgnik esitas 07.05.2025 nõudele vastuväite.

2. Seoses võlgniku vastuväitega lõpetas Pärnu Maakohus 21.05.2025 määrusega maksekäsu

kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule kui pädevale esimese astme kohtule menetluse

jätkamiseks.

3. Viru Maakohtu 22.05.2025 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ja avaldajale määrati tähtaeg

puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) nõuetekohase hagita avalduse esitamiseks; 2) menetluskulude

nimekirja esitamiseks, 14 päeva määruse kättesaamisest.

4. 30. mail 2025 saabus Viru Maakohtusse Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Staadioni tn 6

korteriühistu avaldus H. K.e vastu põhivõlgnevuse 1 322.23 eurot, viiviste 27.45 eurot ja võla

sissenõudmiskulude 50 eurot nõudes. Avalduse kohaselt H. K. (edaspidi puudutatud isik) on

kinnisasja nr XXX, asukohaga XXX omanik, mida avaldaja tõendab kinnistu registriosa

väljatrükiga. Korteri üldpind on 58 m2. Elamus, asukohaga Staadioni tn 6, Rakke alevik, Väike-

Maarja vald Väike- Maarja vald, on moodustatud korteriühistu (edaspidi: avaldaja).

Korteriomanikud on nimetanud BRP Haldus OÜ valitsejaks. Korteriomanike 11.04.2024 otsusega

kinnitati 2024.a majanduskava esitatud kujul. Otsustati kinnitada remondimakse 15% kõrgem, kui

kulub laenu (põhiosa+intress) tagasimakseks. Minimaalne remondimakse suurus 1.-/m2. Avaldaja

poolt esitatud arved koosnesid järgmistest majandamiskuludest ja teenustest: haldusteenus (BRP

Haldus OÜ), majandus-ja hooldustasu, remondifond,konteineri rent, prügivedu, vee – ja

kanalisatsooni kulu (üld), vee-ja kanalisatsioonikulu, üldelekter (Alexela AS), võrguteenus, küte

(hakkepuit, SW Energia OÜ). Avaldaja on saatnud puudutatud isiku e-posti aadressile XXX

igakuuliselt majandamiskulude ja teenuste arveid, kuid puudutatud isik ei ole arveid tasunud

nõuetekohaselt, mistõttu on tekkinud võlgnevus.

5. Puudutatud isiku võlgnevus on tekkinud alates 01.11.2024 kuni 31.03.2025 järgmiselt:

2024.a novembrikuu eest esitas avaldaja arve nr 241111 30.11.2024, summas 234,20 eurot. Arve

maksetähtaeg oli 20.12.2024. Saldo 234,20 eurot. Arve ja ka edasised arved on tasumata.

2024.a detsembrikuu eest esitas avaldaja arve nr 241211 31.12.2024, summas 271,85 eurot. Arve

maksetähtaeg oli 20.01.2025. Saldo 506,05 eurot.

2025.a jaanuarikuu eest esitas avaldaja arve nr 250111 31.01.2025, summas 295,17 eurot. Arve

maksetähtaeg oli 20.02.2025. Saldo 801,22 eurot.

2025.a veebruarikuu eest esitas avaldaja arve nr 250211 28.02.2025, summas 284,24 eurot. Arve

maksetähtaeg oli 20.03.2025. Saldo 1 085,46 eurot.

2025.a märtsikuu eest esitas avaldaja arve nr 250311 31.03.2025, summas 236,77 eurot. Arve

maksetähtaeg oli 20.04.2025. Saldo 1 322,23 eurot.

2 (5)

2-25-112506

Seega on võlgnevus perioodi 01.11.2024 kuni 31.03.2025 eest kokku summas 1322,23 eurot.

6. KrtS § 42 lg 1 alusel on avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult ka viivist VÕS § 113 lõike 1

teises lauses sätestatud suuruses. Tulenevalt VÕS § 113 lg 1 on viivise suuruseks alates 01.07.2025

12,25% aastas ja alates 01.01.2025 11,15% aastas. Avaldaja on arvestanud eeltoodud suurustes

viivist alates 21.12.2024 maksmata jäänud summalt iga viivitatud kalendripäeva eest seisuga

28.04.2025. Kokku on avaldaja arvestanud viivist 27,45 eurot perioodi 21.12.2024 kuni 28.04.2025.a

eest.

KrtS § 42 lg 2 kohaselt, kui korteriühistu võib nõuda viivist, võib ta nõuda korteriomanikult võla

sissenõudmiskulude hüvitamist sõltuvalt nõude suurusest. Avaldaja nõuab puudutatud isikult võla

sissenõudmiskulude hüvitamist summas 50 eurot, sest võlgnevus on üle 1000 euro.

7. Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevuse 1 322.23 eurot,

viivised 27.45 eurot ja võla sissenõudmiskulud 50 eurot. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult

välja mõista menetluskulud summas 50 eurot (so riigilõiv) ning viivis menetluskuludelt alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

8. Viru Maakohus võttis 02.06.2025 määrusega avalduse menetlusse. Puudutatud isik on

menetlusdokumendid KÄPO vahendusel kätte saanud 15.07.2025. Kirjalikku vastust puudutatud isik

avaldusele ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

9. Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et

avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

10. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses

hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning

korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi-

ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS §

477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi.

11. TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära

kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd vastuväiteid avaldusele puudutatud isik

esitanud ei ole, jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata.

12. Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on H. K.

korteriomandi XXX omanik alates 28.12.2021.

13. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse

seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest

lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad

korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on

elumajas Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Staadioni 6 moodustatud Väike-Maarja vald, Rakke

3 (5)

2-25-112506

alevik, Staadioni 6 korteriühistu, registrikood 80415130 (avaldaja). Avaldaja selgituste kohaselt on

ühistu põhikirja punktist 4 tulenev kohustus kanda majandamiskulusid. Sellest tulenevalt 11.04.2024

üldkoosolekul otsustati, et alates 01.01.2024 on haldusteenuse hind 153,96 eurot/kuus, millele

lisandub käibemaks. Kokku seega 187,83 eurot. Põhikirja p. 12 kohaselt arvestatakse haldusteenust

vastavalt korteriomandite arvule elamus. Kuna kortereid elamu on 12, jagatakse 187,83 eurot 12-ga,

tulemus 15,65 eurot/korter, mis on näidatud ka arvetel. Majandus-ja hooldustasu suuruseks on

kinnitatud 86,82 eurot/kuus elamus. Kuna teenus jagatakse m2 alusel ja korterite üldpindade kogu

suurus on 684m2, siis teenuse kulu 1m2 kohta on 0,1268 eurot (86,82/684). 11.04.2024 üldkoosolekul

otsustati, et remonditasu makse on minimaalselt 1 eurot/m2. See on näidatud ka arvel ja

majanduskavas. Jäätmed ja konteineri rent arvestatakse põhikirja p 12 kohaselt: vastavalt elanike

arvule korteriomandis, minimaalselt 1 elanik korteriomandis. Korteris on minimaalselt 1 elanik,

konteineri rendi tasu on 1,28 eurot ja prügivedu on 1,56 eurot kuus. Üldvesi jagatakse põhikirja

alusel, vastavalt korteriomandite arvule elamus. Vesi-ja kanalisatsioon põhikirja alusel, vastavalt

arvesti näidule. Üldelekter, võrguteenus ja küte arvestatakse vastavalt m2 arvule.

14. Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX

väljastatud ajavahemikus 01.11.2024 kuni 31.03.2025 arveid kogusummas 1 322.23 eurot, mis on

tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 1 322.23 eurot, millele lisandub

viivis summas 27.45 eurot ja sissenõudmiskulud 50 eurot. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik

avaldaja põhikirjast ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust

nõuetekohaselt täitnud.

15. Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud

vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja

puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista põhivõlgnevus 1 322.23 eurot, viivised 27.45

eurot ja võla sissenõudmiskulud 50 eurot.

Menetluskulud

16. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui

menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

17. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab

täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas

siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on

avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi.

Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

18. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 50 eurot, so riigilõiv. Avaldaja on

tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 02.05.2025 summas 25 eurot ja avalduse esitamisel

30.05.2025 summas 25 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult

avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 50 eurot, so riigilõiv.

19. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

4 (5)

2-25-112506

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on

nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab

menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS §

113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

20. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465,

660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

5 (5)