2-25-15038/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

2. oktoober 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-15038

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu avaldus X

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu

(registrikood 80218983)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isik: X (ik XXX, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu kasuks võlgnevus

summas 1554,20 eurot, so põhinõue 1446,16 ja viivised 108,04 eurot.

3. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu kasuks viivis alates

01.09.2025 kuni põhinõude (so 1446,16 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud X kanda.

5. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu kasuks menetluskulud

298 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot).

6. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (298 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

1(3)

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X vastu

võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a

korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide

esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx

ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid

arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on

rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud

arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult võlgnevus ja

viivis ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohus jättis

17.09.2025 kohtudokumendid puudutatud isikule eluruumi postkasti. Vastuse esitamise

tähtaeg oli 01.10.205. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on

asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

3. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand Uus tn 7a-xx, Kohtla-Järve

linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil juuni 2023 – juuli 2025 korrektselt tasumata

majanduskulude arved (hooldustasu, remondifond, maja kindlustamine, signalisatsioon,

keskküte, üldelekter, külm vesi, trepikoja koristamine, prügi väljavedu) kokku 1554,20

eurot, so põhinõue 1446,16 ja viivised 108,04 eurot.

4. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel

lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku

hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja

pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja

korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on

piiratud korteriomandi väärtusega.

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1446,16 eurot perioodil juuni 2023

– juuli 2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole

2(3)

korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1446,16 eurot.

7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 108,04 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise

arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks

välja sissenõutavaks muutunud viivised 108,04 eurot ning viivised alates 01.09.2025 kuni

põhinõude (so 1446,16 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud

8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 298 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja

õigusabikulud 248 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks

menetluskulud 298 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)