2-23-150812/18 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Kaie Almere

Getlin Elmik

Määruse tegemise aeg ja koht

30.09.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-150812

Tsiviilasi

Parksi OÜ hagi X vastu võla nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Parksi OÜ (registrikood 11354020), lepinguline

esindaja vandeadvokaat Indrek Kukk

Kostja X (isikukood XXX),

lepinguline esindaja advokaat Teet Lehiste

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-150812 menetlus kompromissi kinnitamisega.

2. Kinnitada Parksi OÜ ja X vaheline kompromiss järgnevatel tingimustel:

2.1 Pooled on kokku leppinud, et alates augustist 2025 edastavad nad

vastaspoolele kõik korteriomandiga asukohaga XXX seonduvad arved, st

edastavad arved, sh korteriühistu ja elektrienergia arved kolme päeva jooksul

arvates arve laekumisest.

2.2 Pooled on kokku leppinud, et alates augustist 2025 tasuvad nad kõik

korteriomandi asukohaga XXX edastatavad arved, sh korteriühistu ja

elektrienergia arved tähtaegselt 50/50 (so võrdsetes osades) põhimõttel ja

edastavad vastaspoolele tasumist tõendava dokumendi.

Juhul kui üks pooltest ei täida tähtaegselt oma 50% arve tasumise kohustust

ja sellest tekivad lisakulud, kohustub kõik tekkivad lisakulud tasuma need

põhjustanud pool.

2.3 Pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes sissenõutavaks muutunud

vastastikused kohustused, mis tulenevad tsiviilasjast nr 2-23-150812.

2.4 Pooled on kokku leppinud, et kooskõlas TsMS § 168 lg-ga 3 jäävad kummagi

poole kompromissis nimetamata menetluskulud kulutusi kandnud poole enese

kanda.

3. Tagastada hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, so 122,50 eurot

Parksi OÜ arveldusarvele nr XXXXXXX.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe kohaselt võib määruse peale esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul

kohtumääruse kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Parksi OÜ esitas 12.02.2024 Harju Maakohtule hagi X vastu võla nõudes. Harju

Maakohtu 12.04.2024 määrusega võeti hagi menetlusse. 26.09.2025 esitasid pooled

kompromissilepingu kohtule kinnitamiseks.

2. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on

seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning

menetlus asjas lõpetada.

3. Vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel

samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

4. TsMS § 173 lg 1 esimese lause kohaselt märgib asja menetlenud kohus

menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas

määruses. TsMS § 168 lg 3 tuleneb, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et

kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

5. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 245,00

eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust,

s.o 122,50 eurot ja see tuleb kanda Parksi OÜ arveldusarvele nr XXXXXXX.

6. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

kompromisslepingus kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 3

päevani alates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaie Almere

kohtunik