2-25-8603/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Helvia Räägel

Otsuse tegemise aeg ja koht

26.09.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-8603

Tsiviilasi

OÜ Papiniidu Property hagi F.P. Kreisler OÜ vastu

üürilepingu lõppemise tuvastamiseks ja kahju

hüvitamiseks

Tsiviilasja hind

10 476,94 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: OÜ Papiniidu Property (registrikood 16247926)

Hageja lepinguline esindaja: Julia Kostomarova (e-post

XXX)

Kostja: F.P. Kreisler OÜ (registrikood 14530859)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi.

2. Tuvastada F.P. Kreisler OÜ kohustus tagastada OÜ-le Papiniidu Property aadressil

Papiniidu tn 5a/1, Pärnu asuva 4-korruselise büroo- ja ärihoone 3. korrusel paiknev

äriruum suletud netopinnaga 18,3 m2.

3. Mõista F.P. Kreisler OÜ-lt OÜ Papiniidu Property kasuks välja üürivõlgnevus

summas 580,30 eurot.

4. Mõista F.P. Kreisler OÜ-lt OÜ Papiniidu Property kasuks välja kahjuhüvitisena

kokkulepitud üür summas 169 eurot (lisandub käibemaks) kalendrikuus alates

01.04.2025 kuni lepingu esemeks oleva ruumi tagastamiseni OÜ-le Papiniidu

Property.

5. Jätta menetluskulud kostja kanda. Mõista F.P. Kreisler OÜ-lt OÜ Papiniidu

Property kasuks menetluskuluna välja hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 840

eurot.

6. Kohtuotsus on viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30

päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kättetoimetatud isiklikult allkirja

vastu üleandmisega. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpule viimiseks vajalik, sh

kirjalik vastus hagile ja tõendid.

Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda rahandusministeeriumi arvelduskontole nr

EE062200221059223099 (Swedbank AS), nr EE571010220229377229 (AS SEB Pank), nr

EE221700017003510302 (Luminor Bank AS) või nr EE567700771003819792 (LHV Pank

AS). Makse selgituseks tuleb märkida tsiviilasja number.

Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus

võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates,

millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab

vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus

kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata

menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui

vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot.

Menetlusabi taotlemise kord

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi taotleja peab tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja

pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Kohtu selgitused

Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 alusel otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa. Kohus

rahuldab hageja nõude. Rahuldatud nõue tuleneb EPF Papiniidu OÜ ja kostja vahel 12.06.2019

sõlmitud äriruumi üürilepingust, millega kostja võttis tasu eest kasutusele aadressil Papiniidu

tn 5a/1, Pärnu asuva 4-korruselise büroo- ja ärihoone 3. korrusel paikneva äriruumi suletud

netopinnaga 18,3 m2. 07.07.2021 võttis lepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused

üle hageja. Kostja on lepingu järgi kohustatud maksma hagejale ruumide kasutamise eest üüri

summas 169 eurot (millele lisandub käibemaks) ühes kuus.

13.03.2025 seisuga ei olnud kostja likvideerinud üürilepingust tulenevat võlgnevust, mille

kohta oli hageja saatnud kostjale mitmeid kirju ja ka lepingu ülesütlemise hoiatuse, ning

hageja edastas kostjale lepingu lõpetamise teate, mille järgi luges alates 01.04.2025 lepingu

lõppenuks. Hagi esitamise seisuga ei ole kostja lepingu esemeks olevat ruumi vabastanud ega

võlgnevusi tasunud.

Hageja nõuab üürivõlgnevust kokku 580,30 eurot ja kahjuhüvitisena lepingus kokku lepitud

igakuist üüri 169 eurot (millele lisandub käibemaks) kuus alates lepingu lõppemisest, st

01.04.2025 kuni lepingu esemeks oleva ruumi tagastamiseni hagejale.

Kohus on 27.06.2025 teinud hagi menetlusse võtmise määruse ja hagimaterjalid kostjale

nähtavaks ja kättetoimetatavaks e-toimikus ning 01.07.2025 saatnud hagi menetlusse võtmise

määruse ja hagimaterjalid kostja registrikaardile kantud e-posti aadressile (XXX). Kostjale

saadetud menetlusdokumendid loeti kättetoimetatuks viie tööpäeva möödudes registrikaardile

kantud elektronpostiaadressil saatmisest (TsMS § 3111 lg 51). Eeltoodust tulenevalt sai kostja

hagimaterjalid ja menetlusse võtmise määruse kätte 09.07.2025 ning hagile vastamise tähtpäev

oli 29.07.2025.

Kuna kostja hagile ei vastanud, lahendab kohus asja tagaseljaotsusega (TsMS § 407 lg 1).

Tagaseljaotsuse tegemise menetluslikud eeldused on täidetud ja hagi on õiguslikult

põhjendatud.

Menetluskulud

Hagi rahuldamise tõttu jäävad menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda.

Hageja taotleb kohtukulude väljamõistmist kostjalt. Hageja 03.09.2025 menetluskulude

nimekirja kohaselt on hageja menetluskuluks riigilõiv summas 840 eurot. Hageja

menetluskulude nimekiri on kostjale kätte toimetatud 12.09.2025, kostja menetluskulude

nimekirjale tähtaegselt seisukohta esitanud ei ole.

Vastavalt TsMS § 138 lg-le 2 on kohtukulud riigilõiv ja asja läbivaatamise kulud. Lisaks

riigilõivule käesolevas asjas TsMS § 143 nimetatud asja läbivaatamise kulusid tekkinud ei

ole. Õigusabikulusid hagejal tekkinud ei ole.

Hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 840 eurot vastab hagi hinnale (RLS § 59 lg 1 ja lisa

1 koosmõjus). Kohus mõistab riigilõivu kostjalt hageja kasuks välja.

(allkirjastatud digitaalselt)

Helvia Räägel

kohtunik