2-25-11763/8 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

26. september 2025a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-11763

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, xxx tn 3a korteriühistu avaldus O R vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Avalduse lahendamine

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, XXX tn 3a korteriühistu (registrikood XXX, aadress: xxx)

Avaldaja lepinguline esindaja: A T, Condor Finants OÜ, e-post: xxx

Puudutatud isik: O R (sünniaeg xxx. a, xxx isikukood xxx, müügilepingu kohaselt elukoht xxx,

kinnisvara asukoht xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, xxx tn 3a korteriühistu avaldus O R`i vastu võlgnevuse

nõudes.

2. Välja mõista O R`ilt Kohtla-Järve linn, xxx tn 3a korteriühistu kasuks korteriomandi,

asukohaga xxx, majandamiskulude, s.h hoolduse ning soojusenergia võlgnevus perioodi

01.04.2022. a kuni 30.06.2025. a summas 1 845,15 eurot.

3. Välja mõista O R`ilt Kohtla-Järve linn, xxx tn 3a korteriühistu kasuks viivis alates

29.07.2025. a põhinõudelt (1 845,15 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1

teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses O R`i kanda ja välja mõista O R`ilt

Kohtla-Järve linn, xxx tn 3a korteriühistu kasuks menetluskulud 310 eurot, s.h riigilõiv 50

eurot, õigusabikulud 260 eurot.

4.1. Välja mõista O R`ilt Kohtla-Järve linn, xxx tn 3a korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (310 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113

lg 1 sätestatud määras.

5. Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Toimetada kohtumääruse ärakiri O R`ile kätte avalikult, kui TsMS § 313, 314, 315

ettenähtud korras kättetoimetamine ei anna tulemusi, avaldades selleks kohtumääruse

resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse

esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, xxx tn 3a korteriühistu esitas avalduse O R vastu võlgnevuse 1 845,15

euro võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale

perioodil aprill 2022. a kuni juuli 2025. a hoolduse ja soojusenergia eest tasumata ning

võlgnevus seisuga 30.06.2025. a avaldaja ees moodustab 1 845,15 eurot. Puudutatud isik on

korteri xxx omanik alates oktoobrist 2017. a. Avaldaja väljastab korteriomanikule igakuiselt

arved. Korterile nr xxx väljastatakse arveid ainult maja hoolduse ning soojusenergia eest, mille

arvestus toimub tariifi põhiselt sõltuvalt korteriomandi ruutmeetritest. Puudutatud isik pole

antud korteris elanud viimased kolm aastat. Avaldaja ei ole saanud puuduatud isikuga kontakti.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1 845,15 eurot perioodi 01.04.2022. a

kuni 30.06.2025. a eest ja alates 29.07.2025. a viivist põhinõudelt 1 845,15 eurolt kuni

põhinõude tasumiseni seadusega sätestatud määras. Avaldaja palub puudutatud isikult välja

mõista menetluskulud summas 310 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt

määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni

täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

2. Kohus võttis 28.07.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut

esitama avalduse osas 28 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse. Kohus edastas

05.08.2025. a puudutatud isikule dokumendid aadressile xxx. Omniva 17.09.2025. a teate

kohaselt „Tarnekatse ebaõnnestus“. Puudutatud isiku tegelik asukoht oli teadmata, mistõttu

toimetati puudutatud isikule kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue kätte avalikult,

väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 12.08.2025. a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse

dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud

Teadaanded ilmumise päevast.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus

hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

4. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid kätte toimetatud 28.08.2025. a TsMS § 317 lg 5 sätestatud korras,

puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.

5. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr

xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.04.2022 -30.06.2025. a tasumata majanduskulude

arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 1 845,15 eurot.

6. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud

hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest,

mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma

mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset

kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud

kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu

hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi

eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma

ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste

täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud

järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille

üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

7. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab,

et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

8. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte,

korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga

30.06.2025. a (perioodi aprill 2022. a – 30.06.2025. a eest) summas 1 845,15 eurot. Avaldaja on

esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse

osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud

isikult põhivõla summas 1 845,15 eurot.

9. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

10. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja

nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni

kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär,

millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui

seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.

11. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks

selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise alates

29.07.2025. a põhinõudelt kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Menetluskulude jaotus

12. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

13. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

14. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

14. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

15. Avaldaja menetluskulud on 310 eurot, s.h tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 260

eurot, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

16. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada

määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma

kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik