2-24-9439/18 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Geidi Sile Määruse tegemise aeg ja koht

25. september 2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-9439 Tsiviilasi Expert Eesti OÜ pankrotimenetlus Menetlustoiming pankrotimenetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende Võlgnik: Expert Eesti OÜ (registrikood 10090323), seaduslik esindajad esindaja A. K. Pankrotihaldur: Indrek Lepsoo (isikukood XXX), aadress Roseni 7, 10111 Tallinn; telefon 50 97 167; e-post XXX Puudutatud isikud (võlausaldajad): OÜ J (registrikood XXX); C OÜ (registrikood XXX); V OÜ (registrikood XXX); AS S (registrikood XXX); E OÜ (registrikood XXX); OÜ J (registrikood XXX); E OÜ (registrikood XXX); AS S (registrikood XXX); OÜ T (registrikood: XXX); V. V. (isikukood XXX); M. L. (isikukood XXX); A. J. (isikukood XXX); A. O. (isikukood XXX); A. M. (isikukood XXX); A.

K. (isikukood XXX); G.-J. S. (isikukood XXX); J. P. (isikukood XXX); K. K. (isikukood XXX); M.-D. S. (isikukood XXX); M. L. (isikukood XXX); M. K. (isikukood XXX); O. V. (isikukood XXX); V. T. (isikukood XXX); A. T. (isikukood XXX); I. K. (isikukood XXX); SIA B (välismaa kood XXX); M. S. (isikukood XXX); XXX (välismaa kood XXX); XXX (välismaa kood XXX); OÜ S (registrikood XXX); K. K. (isikukood XXX); E AS (registrikood XXX); XXX (välismaa kood XXX); R. D. (isikukood XXX); OÜ T (registrikood XXX); E AS (välismaa kood XXX); M. J. (isikukood XXX); M OÜ (registrikood XXX); UAB L (välismaa kood XXX); S OÜ (registrikood XXX); E. K./E.

J. (isikukood XXX); XXX (välismaa kood XXX); A OÜ (registrikood XXX); C OÜ (registrikood XXX); F. B. (isikukood XXX); I. S. (isikukood XXX); F AS (registrikood XXX); A AS (registrikood XXX); A OÜ (registrikood XXX); C OÜ (registrikood XXX); C AS (registrikood XXX); D OÜ (registrikood XXX); XXX (välismaa kood XXX); L A/S

2-24-9439 (välismaa kood XXX); K a.s. (välismaa kood XXX); A OÜ (registrikood XXX); S OÜ (registrikood XXX); AS A (registrikood XXX); AS E (registrikood XXX); B S.A. (välismaa kood XXX); S AB (välismaa kood XXX); A AS (registrikood XXX); E. K. (isikukood XXX); T AS (registrikood XXX); XXX (registrikood XXX); T SAS (välismaa kood XXX); K. A. (isikukood XXX); OÜ I (registrikood XXX); T OÜ (registrikood XXX); R. K. (isikukood XXX); U OÜ (registrikood XXX); AS R (registrikood XXX); A SIA (välismaa kood XXX); SIA V (välismaa kood XXX); XXX (välismaa kood XXX); MTÜ E (registrikood XXX); SIA B (välismaa kood XXX); SIA L (välismaa kood XXX); OÜ R (registrikood XXX); E s.r.o. (välismaa kood XXX); N B.V. (välismaa kood XXX), D AS (registrikood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Expert Eesti OÜ (pankrotis, registrikood 10090323) pankrotimenetluses lõpparuanne ja lõpetada menetlus.

2. Vabastada Indrek Lepsoo Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest.

3. Expert Eesti OÜ (pankrotis) võlausaldajate tunnustatud nõuete saamata jäänud osa on alljärgnev.

Võlausaldaja Rahuldamata osa OÜ J (registrikood XXX)

63 492,39 eurot C OÜ (registrikood XXX)

21 442,18 eurot V OÜ (registrikood XXX)

240 489,43 eurot AS S (registrikood XXX)

71 992,72 eurot E OÜ (registrikood XXX) 5662,77 eurot OÜ J (registrikood XXX)

105 165,75 eurot E OÜ (registrikood XXX) 783,99 eurot OÜ T (registrikood XXX) 78,62 eurot

V. V. (isikukood XXX) 957,44 eurot

M. L. (isikukood XXX) 478,62 eurot

A. J. (isikukood XXX) 2411,05 eurot

A. O. (isikukood XXX) 1021,89 eurot

A. M. (isikukood XXX) 7096,36 eurot

2-24-9439

A. K. (isikukood XXX) 2404,13 eurot

A. K. (juhatuse liige, isikukood XXX) 1723,39 eurot G.-J. S. (isikukood XXX) 89,33 eurot

J. P. (isikukood XXX) 2313,74 eurot

K. K. (isikukood XXX) 4272,63 eurot M.-D. S. (isikukood XXX) 727,79 eurot

M. L. (isikukood XXX) 607,36 eurot

M. K. (isikukood XXX) 571,30 eurot

O. V. (isikukood XXX) 2865,79 eurot

V. T. (isikukood XXX) 6592,45 eurot

A. T. (isikukood XXX) 629,27 eurot

I. K. (isikukood XXX) 918,76 eurot SIA B (välismaa kood XXX) 2545,97 eurot

M. S. (isikukood XXX) 455,29 eurot XXX (välismaa kood XXX) 2070,59 eurot XXX (välismaa kood XXX)

10 283 eurot OÜ S (registrikood XXX) 723,92 eurot

K. K. (isikukood XXX) 593,42 eurot E AS (registrikood XXX)

24 262,20 eurot XXX (välismaa kood XXX)

10 536,44 eurot

R. D. (isikukood XXX) 474,44 eurot OÜ T (registrikood XXX)

113 534,66 eurot E AS (välismaa kood XXX)

10 647,56 eurot

M. J. (isikukood XXX) 237,45 eurot M OÜ (registrikood XXX)

13 436,20 eurot UAB L (välismaa kood XXX) 2355,30 eurot S OÜ (registrikood XXX) 2225,65 eurot

E. K./E. J. (isikukood XXX) 363,73 eurot XXX (välismaa kood XXX)

10 821,46 eurot A OÜ (registrikood XXX) 795,35 eurot C OÜ (registrikood XXX) 1378,33 eurot

F. B. (isikukood XXX) 507,35 eurot

I. S. (isikukood XXX) 143,62 eurot F AS (registrikood XXX)

16 017,97 eurot

2-24-9439 A AS (registrikood XXX) 5511,86 eurot A OÜ (registrikood XXX) 1174,23 eurot C OÜ (registrikood XXX) 7762,53 eurot C AS (registrikood XXX) 3765,88 eurot D OÜ (registrikood XXX) 223,21 eurot XXX (välismaa kood XXX)

86 759,97 eurot L A/S (välismaa kood XXX) 5535,11 euro K a.s. (välismaa kood XXX)

19 262,01 eurot A OÜ (registrikood XXX)

18 482,06 eurot S OÜ (registrikood XXX) 6255,67 eurot AS A (registrikood XXX) 8184,20 eurot AS E (registrikood XXX) 4805,22 eurot B S.A. (välismaa kood XXX)

96 794,71 eurot S AB (välismaa kood XXX) 6818,81 eurot A AS (registrikood XXX)

38 445,53 eurot

E. K. (isikukood XXX) 36,19 eurot T AS (registrikood XXX) 1775,47 eurot XXX (registrikood XXX)

16 865 eurot XXX (registrikood XXX)

435 250,67 eurot XXX (registrikood XXX)

10 438,10 eurot T SAS (välismaa kood XXX)

17 195,14 eurot

K. A. (isikukood XXX) 344,49 eurot OÜ I (registrikood XXX) 6677,45 euro T OÜ (registrikood XXX) 9643,56 eurot

R. K. (isikukood XXX) 531,09 eurot U OÜ (registrikood XXX) 3904,71 eurot AS R (registrikood XXX) 392,12 eurot A SIA (välismaa kood XXX)

49 918,64 eurot SIA V (välismaa kood XXX)

91 701,62 eurot XXX (välismaa kood XXX)

64 599,29 eurot MTÜ E (registrikood XXX)

49 885,22 eurot SIA B (välismaa kood XXX)

16 336,09 eurot SIA L (välismaa kood XXX)

84 153,08 eurot OÜ R (registrikood XXX)

21 636,28 eurot

2-24-9439 E s.r.o. (välismaa kood XXX) 4181,97 eurot KOKKU:

1 964 446,21 eurot

4. Expert Eesti OÜ (pankrotis) võlausaldajatel on III rahuldamisjärgus tunnustatud nõuete eest jäänud raha saamata alljärgnevalt:

Võlausaldaja Rahuldamata osa N B.V. (välismaa kood XXX)

18 713,38 eurot D AS (registrikood XXX) 1859,11 eurot KOKKU:

20 572,49 eurot

5. Võlgnik ei esitanud võlausaldajate nõuetele vastuväiteid.

6. Expert Eesti OÜ (pankrotis) likvideerimine ja äriregistrist kustutamine teha ülesandeks pankrotihaldur Indrek Lepsoole.

7. Kinnitada Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses kantud ja kohtu poolt seni kinnitamata kulud summas 33 623,04 eurot.

8. Määrata Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Indrek Lepsoo tasuks 20 341,08 eurot (sh käibemaks 3936,98 eurot) ja maksta see välja pankrotivara arvel büroole, mille kaudu haldur tegutseb (OÜ INC Partner, registrikood 11008111, arveldusarve XXX).

9. Määrata Expert Eesti OÜ (pankrotis) säilitamisele kuuluvate dokumentide hoidjaks A.

K. (isikukood XXX).

10. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded ja saata määrus Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib võlgnik või menetluse lõpetamisele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Pankrotihaldur võib esitada määruskaebuse tasu ja kulusid puudutavas osas.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Harju Maakohus kuulutas 05.08.2024 välja Expert Eesti OÜ pankroti ja nimetas pankrotihalduriks Indrek Lepsoo. Võlausaldajate nimekiri kinnitati 20.05.2025, määrus jõustus 11.06.2025.

2-24-9439 2. Maksejõuetuse põhjuseks tuleb pankrotihalduri hinnangul lugeda muu asjaolu PankrS § 22 lg 5 tähenduses, millega maakohus nõustub. Pankrotihalduri hinnangul viisid Expert Eesti OÜ (pankrotis) maksejõuetuseni 2022.a. kevadel ja suvel tehtud väärad investeerimisotsused sooviga ettevõtet edasi arendada ning sellele järgnenud suured negatiivsed muutused Eesti Vabariigi ja Euroopa majanduses tervikuna, mille tulemuseks on nii tarbijate kui võlgniku kulude ootamatu ja oluline kasv, ostjaskonna tarbimise vähenemine ja tarbimiskindluse puudumine. Võlgniku makseraskused saod alguse alates 2022.a keskpaigast, mil kaupluste külastatavus hakkas vähenema ning sellega seoses vähenes ka võlgniku müügikäive, mis tekitas olukorra, kus võlgnikul tekkisid probleemid oma kohustuste täitmisel võlausaldajate ees. Vaatamata võlgniku pingutustele kulusid kärpida ning müügistrateegiat muuta, ei suutnud võlgnik tarbimise vähenedes oma olukorda parandada. Expert Eesti OÜ (pankrotis) muutus püsivalt maksejõuetuks juuniks 2024.a, mil enamik üürileandjatest olid võlgnikuga sõlmitud üürilepingud üles öelnud ning asunud pandiõigusi rakendama, mis muutis võlgniku tegevuse jätkamise võimatuks.

3. Pankrotihaldur esitas 11.09.2025 kohtule lõpparuande ning taotluse selle kinnitamiseks, pankrotimenetluse lõpetamiseks ja halduri vabastamiseks Teade lõpparuandega tutvumise kohta avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded 05.09.2025, vastuväidete esitamise tähtaeg lõppes 15.09.2025. Vastuväiteid lõpparuandele ei esitatud.

4. Lõpparuande kohaselt oli võlgniku arvelduskontol 05.08.2024 seisuga 99 224,22 eurot.

5. Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotivarasse oli 05.09.2025 seisuga toimunud järgmised laekumised (vara müügist ja nõuete katteks):

Laekumine Summa Käibemaks T OÜ (pankrotivara müük, Uku sisustus) 1700 OÜ R (pankrotivara müük, Uku varud)

15 008 3301,76 OÜ R (pankrotivara müük, Vironia sisustus) 1625 357,50

U. E. (pankrotivara müük, Vironia kaubad)

13 700 3014 OÜ R (pankrotivara müük, Rappeli sisustus) 2000

U. E. (pankrotivara müük, Rappeli kaubad)

17 700 3894 OÜ P (pankrotivara müük, Järve sisustus) 3125 687,50 OÜ R (pankrotivara müük, Järve kaubad)

21 000 4620 OÜ P (pankrotivara müük, Pargi sisustus) 3750

U. E. (pankrotivara müük, Pargi kaubad)

39 015,37 8583,38 I AS (panktrotivara müük, Smarten sisustus) 1536,89 338,11 OÜ R (pankrotivara müük, Smarten kaubad) 2700 S OÜ (pankrotivara müük, Smarten kaubaalused) 1926,23 423,77 S OÜ (pankrotivara müük, Marienthal sisustus) 2500 N OÜ (pankrotivara müük, Marja ladu) 3125 687,50 T OÜ (pankrotivara müük, arvutid) 1040,98 229,02 P OÜ, T AS (ettemaksete laekumine) 201,98 KT Õ. P. (laekumine täitemenetluses, A. O.) 633,97 OÜ R (vara hoiustamise kulu hüvitamine) 607,50 133,65

A. K. (kassaraha) 39,45 S AS (arvelduskonto intress) 12,34

2-24-9439 AS S (arvelduskonto intress) 0,02 KOKKU:

132 947,73

29 053,19

6. Laekumised Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses moodustavad kokku 132 947,73 eurot, sh laekus üürileandja C OÜ pandiõigusega koormatud vara müügist 19 700 eurot, üürileandja V OÜ pandiõigusega koormatud vara müügist 15 325 eurot, üürileandja OÜ Je pandiõigusega koormatud vara müügist 24 125 eurot, üürileandja OÜ J pandiõigusega koormatud vara müügist 42 765,37 eurot, üürileandja E OÜ pandiõigusega koormatud vara müügist 16 708,00 eurot ja üürileandja E OÜ pandiõigusega koormatud vara müügist 5625 eurot. Kommertspandiga tagatud vara müügist laekus 8040,05 eurot. Muud pandiga tagamata laekumised moodustavad 659,31 eurot.

7. Pankrotimenetluse kulude kandmisel peavad osalema kõik võlausaldajad (RKTKm 04.11.2015, nr 3-2-1-34-15, p 14). PankrS § 153 lg 2 näeb ette, millises proportsioonis arvutatakse pandipidaja kanda jäävaid kulusid pankrotimenetluse kogukuludest, ja sätestab ka piirmäära, millest rohkem pandipidaja kulusid ei kanna, olenemata tegelikust proportsioonist. Mahaarvamise proportsiooni arvutatakse pandieseme müügist saadud rahasumma ja pankrotivara müügist kogusummasse laekunud raha suhtega. Mahaarvamised tehakse rahasummast, mis oleks pandiga tagatud nõude rahuldamiseks välja makstud, kui pandipidaja kulude kandmises ei osaleks ehk summast, mille ulatuses pandipidaja nõue rahuldataks siis, kui võlgnik ei oleks pankrotis (RKTKm 04.11.2015, nr 3-2-1-34-15, p 16).

8. Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse PankrS § 146 lg 1 järgsed väljamaksed moodustavad kokku 54 960,13 eurot. Lähtudes PankrS § 153 lg 2 sätestatud põhimõttest kannab pandipidaja C OÜ kuludest 10 893,12 eurot, pandipidaja V OÜ 15 325 eurot, pandipidaja OÜ J 2412,50 eurot, pandipidaja OÜ J 4276,54 eurot, pandipidaja E OÜ 562,50 eurot, pandipidaja E OÜ 818,84 eurot, pandipidaja AS S 1655,97 eurot ja PankrS § 153 lg 1 p 2 järgu võlausaldajad 19 015,66 eurot.

8.1. Pandipidaja C OÜ kasuks seatud pandiga koormatud pandiesemete müügist saadi vähem kui võlausaldaja tunnustatud nõue, mistõttu on eelnimetatud alus piiratud pandieseme müügist laekunud summaga, s.o 1970 eurot (suhe kuludesse on 14,81%, s.o 8139,60 eurot). Pandieseme haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud moodustavad 9530,62 eurot + 607,50 (käibemaksuta), mis kuuluvad hüvitamisele pandieseme müügist saadud raha arvelt. Pandipidajale C OÜ tehakse jaotise alusel PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus väljamakse summas 8806,88 eurot (19 700 – 1970 – 9530,62 + 607,50). 8.2. Pandipidaja V OÜ kasuks seatud pandiga koormatud pandiesemete müügist saadi vähem kui V OÜ tunnustatud nõue, mistõttu on eelnimetatud alus piiratud pandieseme müügist laekunud summaga, s.o 1532,50 eurot (suhe kuludesse on 11,52%, s.o 6331,41 eurot). Pandieseme haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud moodustavad 15 470,39 eurot (summa käibemaksuta), mis kuuluvad hüvitamisele pandieseme müügist saadud raha arvelt. Pandipidajale V OÜ jaotise alusel PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus väljamakset teha ei ole võimalik (15 325 – 1532,50 – 15 470,39 = -1677,89 eurot).

8.3. Pandipidaja OÜ J kasuks seatud pandiga koormatud pandiesemete müügist saadi vähem kui OÜ J tunnustatud nõue, mistõttu on eelnimetatud alus piiratud pandieseme müügist laekunud summaga, s.o 2412,50 eurot (suhe kuludesse on 18,15%, s.o 9975,26 eurot). Pandieseme haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud puuduvad. Pandipidajale OÜ J

2-24-9439 tehakse jaotise alusel PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus väljamakse summas 21 712,50 eurot (24 125 – 2412,50).

8.4. Pandipidaja OÜ J kasuks seatud pandiga koormatud pandiesemete müügist saadi vähem kui OÜ J tunnustatud nõue, mistõttu on eelnimetatud alus piiratud pandieseme müügist laekunud summaga, s.o 4276,54 eurot (suhe kuludesse on 32,17%, s.o 17 680,67 eurot). Pandieseme haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud moodustavad 975,38 eurot (summa käibemaksuta), mis kuuluvad hüvitamisele pandieseme müügist saadud raha arvelt. Pandipidajale OÜ J tehakse jaotise alusel PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus väljamakse summas 37 513,45 eurot (42 765,37 – 4276,54 – 975,38).

8.5. Pandipidaja E OÜ kasuks seatud pandiga koormatud pandiesemete müügist saadi vähem kui E OÜ tunnustatud nõue, mistõttu on eelnimetatud alus piiratud pandieseme müügist laekunud summaga, s.o 562,50 eurot (suhe kuludesse on 4,23%, s.o 2324,81 eurot). Pandieseme haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud puuduvad. Pandipidajale E OÜ tehakse jaotise alusel PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus väljamakse summas 5062,50 eurot (5625 – 562,50).

8.6. Pandipidaja E OÜ/AS S kasuks seatud pandiga koormatud pandiesemete müügist (Uku keskuse võlgniku varad) saadi rohkem kui E OÜ tunnustatud nõue, mistõttu on võimalik vara müügi arvelt rahuldada ka kommertspandipidaja AS S nõuet. Pandiga koormatud vara müügi arvelt on võimalik kanda kulusid kokku 1670,80 eurot (suhe kuludesse on 12,57%, s.o 6908,49 eurot), sh E OÜ saab kanda kulusid maksimaalselt 10% tema nõudest, s.o 818,84 eurot. Pandieseme haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud moodustavad 5480 eurot (summa käibemaksuta), mis kuuluvad hüvitamisele pandieseme müügist saadud raha arvelt. PankrS § 153 lg 2 nimetatud kulud jagunevad pandipidajate vahel võrdeliselt pandieseme müügist saadu osaga. Pandipidajale E OÜ tehakse jaotise alusel PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus väljamakse summas 7369,55 eurot (8188,39 – 818,84) ja pandipidajale AS S summas 2187,65 eurot (16 708,00 – 8188,39

– 6331,96).

8.7. Pandipidaja AS S kasuks seatud kommertspandiga koormatud pandiesemete müügist saadi vähem kui pandipidaja AS S tunnustatud nõue, mistõttu on eelnimetatud alus piiratud pandieseme müügist laekunud summaga, s.o 804,01 eurot (suhe kuludesse on 6,05%, s.o 3325,09 eurot). Pandieseme haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud puuduvad. Pandipidajale AS S tehakse jaotuse alusel PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus täiendav väljamakse summas 7236,04 eurot (8040,05 – 804,01). 9. Nõudeavalduste esitamise tähtaeg Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses oli 07.10.2024 ja kokku esitati võlausaldajate poolt nõudeid summas 2 695 450,27 eurot, millest PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus 1 046 412,47 eurot, PankrS § 153 lg 1 p 2 järgus 1 628 465,31 eurot ja PankrS § 153 lg 1 p 3 järgus 20 572,49 eurot.

10. Harju Maakohtu 20.05.2025 määrusega kinnitati Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses võlausaldajate lõplik nimekiri, mille kohaselt moodustasid tunnustatud nõuded kogusummas 2 285 453,49 eurot, millest PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus 744 768,05 eurot, PankrS § 153 lg 1 p 2 järgus 1 520 112,95 eurot ja PankrS § 153 lg 1 p 3 järgus 20 572,49 eurot. Kohtumäärus jõustus 11.06.2025.

2-24-9439

11. Pärast võlausaldajate lõpliku nimekirja kinnitamist kohtu poolt on võlausaldajate nimekirjas toimunud järgmised muudatused:

11.1. Võlausaldaja OÜ J teatas, et tema nõude lõplik suurus moodustab 131 553,06 eurot (nõue vähenes 188 674,26 eurolt 57 121,20 euro võrra seoses üüripinnal asunud kolmandate isikute vara müügiga üürileandja poolt). 11.2. Võlausaldaja OÜ J teatas, et tema lõplik nõude suurus moodustab 103 828,19 eurot (nõue vähenes 149 100,12 eurolt 45 271,93 euro võrra seoses üüripinnal asunud kolmandate isikute vara müügiga üürileandja poolt). 11.3. Võlausaldaja C OÜ teatas, et tema lõplik nõude suurus moodustab 31 202,20 eurot (nõue vähenes 42 806,80 eurolt 11 604,60 euro võrra seoses üüripinnal asunud kolmandate isikute vara müügiga üürileandja poolt). 11.4. Võlausaldaja V OÜ teatas, et tema lõplik nõude suurus moodustab 235 854,63 eurot (nõue vähenes 250 349,43 eurolt 14 494,80 euro võrra seoses üüripinnal asunud kolmandate isikute vara müügiga üürileandja poolt). 11.5. Võlausaldaja AS S teatas, et tema nõue (10 055,44 eurot) on lõppenud seoses üüripinnal asunud kolmandate isikute vara müügiga üürileandja poolt).

12. Teise järgu võlausaldajatele (PankrS § 153 lg 1 p 2) saab teha järgmised väljamaksed. Väljamaksete proportsioon (jaotis) erineb võlausaldajate nimekirja kinnitamisel kinnitatud proportsioonist, kuna esimese järgu võlausaldajate nõuded on osaliselt langenud (lisandunud) teise järku.

Võlausaldaja Tunnustatud nõude suurus Jaotis Väljamakse Rahuldamata osa OÜ J (registrikood XXX)

66 314,74 eurot 3,23% 2822,35 eurot

63 492,39 eurot C OÜ (registrikood XXX)

22 395,32 eurot 1,09% 953,14 eurot

21 442,18 eurot V OÜ (registrikood XXX)

251 179,63 eurot 12,24%

10 690,20 eurot

240 489,43 eurot AS S (registrikood XXX)

75 192,93 eurot 3,66% 3200,21 eurot

71 992,72 eurot E OÜ (registrikood XXX) 5914,49 eurot 0,29% 251,72 eurot 5662,77 eurot OÜ J (registrikood XXX)

109 840,56 eurot 5,35% 4674,81 eurot

105 165,75 eurot E OÜ (registrikood XXX) 818,84 eurot 0,04% 34,85 eurot 783,99 eurot OÜ T (registrikood XXX) 82,11 eurot 0,00% 3,49 eurot 78,62 eurot

V. V. (isikukood XXX) 1000 eurot 0,05% 42,56 eurot 957,44 eurot

M. L. (isikukood XXX) 499,90 eurot 0,02% 21,28 eurot 478,62 eurot

A. J. (isikukood XXX) 2518,23 eurot 0,12% 107,18 eurot 2411,05 eurot

A. O. (isikukood XXX) 1067,31 eurot 0,05% 45,42 eurot 1021,89 eurot

A. M. (isikukood XXX) 7411,81 eurot 0,36% 315,45 eurot 7096,36 eurot

A. K. (isikukood XXX) 2511 eurot 0,12% 106,87 eurot 2404,13 eurot

A. K. (isikukood XXX) 1800 eurot 0,09% 76,61 eurot 1723,39 eurot G.-J. S. (isikukood XXX) 93,30 eurot 0,00% 3,97 eurot 89,33 eurot

J. P. (isikukood XXX) 2416,59 eurot 0,12% 102,85 eurot 2313,74 eurot

K. K. (isikukood XXX) 4462,56 eurot 0,22% 189,93 eurot 4272,63 eurot M.-D. S. (isikukood XXX) 760,14 eurot 0,04% 32,35 eurot 727,79 eurot

2-24-9439

M. L. (isikukood XXX) 634,36 eurot 0,03%

27 eurot 607,36 eurot

M. K. (isikukood XXX) 596,70 eurot 0,03% 25,40 eurot 571,30 eurot

O. V. (isikukood XXX) 2993,18 eurot 0,15% 127,39 eurot 2865,79 eurot

V. T. (isikukood XXX) 6885,50 eurot 0,34% 293,05 eurot 6592,45 eurot

A. T. (isikukood XXX) 657,24 eurot 0,03% 27,97 eurot 629,27 eurot

I. K. (isikukood XXX) 959,60 eurot 0,05% 40,84 eurot 918,76 eurot SIA B (välismaa kood XXX) 2659,14 eurot 0,13% 113,17 eurot 2545,97 eurot

M. S. (isikukood XXX) 475,53 eurot 0,02% 20,24 eurot 455,29 eurot XXX (välismaa kood XXX) 2162,63 eurot 0,11% 92,04 eurot 2070,59 eurot XXX (välismaa kood XXX)

10 740,10 eurot 0,52% 457,10 eurot

10 283 eurot OÜ S (registrikood XXX) 756,10 eurot 0,04% 32,18 eurot 723,92 eurot

K. K. (isikukood XXX) 619,80 eurot 0,03% 26,38 eurot 593,42 eurot E AS (registrikood XXX)

25 340,70 eurot 1,24%

1 078,50 eurot

24 262,20 eurot XXX (välismaa kood XXX)

11 004,80 eurot 0,54% 468,36 eurot

10 536,44 eurot

R. D. (isikukood XXX) 495,53 eurot 0,02% 21,09 eurot 474,44 eurot OÜ T (registrikood XXX)

118 581,48 eurot 5,78% 5046,82 eurot

113 534,66 eurot E AS (välismaa kood XXX)

11 120,86 eurot 0,54% 473,30 eurot

10 647,56 eurot

M. J. (isikukood XXX)

248 eurot 0,01% 10,55 eurot 237,45 eurot M OÜ (registrikood XXX)

14 033,46 eurot 0,68% 597,26 eurot

13 436,20 eurot UAB L (välismaa kood XXX) 2460 eurot 0,12% 104,70 eurot 2355,30 eurot S OÜ (registrikood XXX) 2324,58 eurot 0,11% 98,93 eurot 2225,65 eurot

E. K./E. J. (isikukood XXX) 379,90 eurot 0,02% 16,17 eurot 363,73 eurot XXX (välismaa kood XXX)

11 302,49 eurot 0,55% 481,03 eurot

10 821,46 eurot A OÜ (registrikood XXX) 830,70 eurot 0,04% 35,35 eurot 795,35 eurot C OÜ (registrikood XXX) 1439,60 eurot 0,07% 61,27 eurot 1378,33 eurot

F. B. (isikukood XXX) 529,90 eurot 0,03% 22,55 eurot 507,35 eurot

I. S. (isikukood XXX)

150 eurot 0,01% 6,38 eurot 143,62 eurot F AS (registrikood XXX)

16 730 eurot 0,82% 712,03 eurot

16 017,97 eurot A AS (registrikood XXX) 5756,87 eurot 0,28% 245,01 eurot 5511,86 eurot A OÜ (registrikood XXX) 1226,43 eurot 0,06% 52,20 eurot 1174,23 eurot C OÜ (registrikood XXX) 8107,59 eurot 0,40% 345,06 eurot 7762,53 eurot C AS (registrikood XXX) 3933,28 eurot 0,19% 167,40 eurot 3765,88 eurot D OÜ (registrikood XXX) 233,13 eurot 0,01% 9,92 eurot 223,21 eurot XXX (välismaa kood XXX)

90 616,61 eurot 4,42% 3856,64 eurot

86 759,97 eurot L A/S (välismaa kood XXX) 5781,16 eurot 0,28% 246,05 eurot 5535,11 eurot K a.s. (välismaa kood XXX)

20 118,24 eurot 0,98% 856,23 eurot

19 262,01 eurot A OÜ (registrikood XXX)

19 303,62 eurot 0,94% 821,56 eurot

18 482,06 eurot S OÜ (registrikood XXX) 6533,75 eurot 0,32% 278,08 eurot 6255,67 eurot AS A (registrikood XXX) 8548 eurot 0,42% 363,80 eurot 8184,20 eurot AS E (registrikood XXX) 5018,82 eurot 0,24% 213,60 eurot 4805,22 eurot

2-24-9439 B S.A. (välismaa kood XXX)

101 097,41 eurot 4,93% 4302,70 eurot

96 794,71 eurot S AB (välismaa kood XXX) 7121,92 eurot 0,35% 303,11 eurot 6818,81 eurot A AS (registrikood XXX)

40 154,50 eurot 1,96% 1708,97 eurot

38 445,53 eurot

E. K. (isikukood XXX) 37,80 eurot 0,00% 1,61 eurot 36,19 eurot T AS (registrikood XXX) 1854,39 eurot 0,09% 78,92 eurot 1775,47 eurot XXX (registrikood XXX)

17 614,68 eurot 0,86% 749,68 eurot

16 865 eurot XXX (registrikood XXX)

454 598,36 eurot 22,16%

19 347,69 eurot

435 250,67 eurot XXX (registrikood XXX)

10 902,09 eurot 0,53% 463,99 eurot

10 438,10 eurot T SAS (välismaa kood XXX)

17 959,50 eurot 0,88% 764,36 eurot

17 195,14 eurot

K. A. (isikukood XXX) 359,80 eurot 0,02% 15,31 eurot 344,49 eurot OÜ I (registrikood XXX) 6974,28 eurot 0,34% 296,83 eurot 6677,45 euro T OÜ (registrikood XXX)

10 072,23 eurot 0,49% 428,67 eurot 9643,56 eurot

R. K. (isikukood XXX) 554,70 eurot 0,03% 23,61 eurot 531,09 eurot U OÜ (registrikood XXX) 4078,28 eurot 0,20% 173,57 eurot 3904,71 eurot AS R (registrikood XXX) 409,55 eurot 0,02% 17,43 eurot 392,12 eurot A SIA (välismaa kood XXX)

52 137,62 eurot 2,54% 2218,98 eurot

49 918,64 eurot SIA V (välismaa kood XXX)

95 777,93 eurot 4,67% 4076,31 eurot

91 701,62 eurot XXX (välismaa kood XXX)

67 470,85 eurot 3,29% 2871,56 eurot

64 599,29 eurot MTÜ E (registrikood XXX)

52 102,71 eurot 2,54% 2217,49 eurot

49 885,22 eurot SIA B (välismaa kood XXX)

17 062,26 eurot 0,83% 726,17 eurot

16 336,09 eurot SIA L (välismaa kood XXX)

87 893,84 eurot 4,28% 3740,76 eurot

84 153,08 eurot OÜ R (registrikood XXX)

22 598,05 eurot 1,10% 961,77 eurot

21 636,28 eurot E s.r.o. (välismaa kood XXX) 4367,87 eurot 0,21% 185,90 eurot 4181,97 eurot KOKKU:

2 051 769,46 eurot 100%

87 323,25 eurot

1 964 446,21 eurot

13. Pankrotihaldur on pankrotimenetluse läbiviimisel lähtunud

pankrotiseadusest ja võlausaldajate üldkoosoleku otsustest. Haldur on juhtinud võlgniku tegevust ja korraldanud majandustegevust, vastavalt võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsusele juriidiline isik lõpetada on toimunud tegevuse lõpetamine, pankrotivara moodustamine, säilitamine ja valitsemine. Haldur on tegelenud võlgniku vara välja selgitamisega ja korraldanud vara müügi, kooskõlastanud pandipidajatega ja

kohtutäituritega vara müügitingimusi, korraldanud vara näitamisi ostuhuvilistele ning müünud vara avalikel elektroonilistel enampakkumistel. Kokku on pankrotihaldur pankrotimenetluses kuulutanud vara müügiks välja 42 avalikku elektroonilist enampakkumist.

14. Haldur on töötanud läbi 104 võlausaldaja poolt esitatud nõuded 2 695 450,27 euro ulatuses, mis on olnud tavapärasest mahukam. Haldur on teinud 25 võlausaldajatele ettekirjutusi nõudeavaldustest puuduste kõrvaldamiseks ning esitanud vastuväited 10 võlausaldaja nõudele. Ülejäänud võlausaldajad kõrvaldasid jooksvalt halduri osundatud puudused või esitasid halduri nõudmisel oma nõuete kohta täiendavaid tõendeid.

15. Lisaks eeltoodule on haldur korraldanud võlgniku olulisema dokumentatsiooni hankimise, viinud läbi pankrotimenetluse toiminguid, korraldanud vara ja võlgade nimekirja

2-24-9439 koostamise, registreerinud nõudeavaldused ja kontrollinud nõudeid ning küsinud võlausaldajatelt juurde täiendavat informatsiooni. Haldur on koostanud ja esitanud vastuväiteid võlausaldajate nõuetele, koostanud ja esitanud kohtule PankrS § 132 aruande, võlausaldajate lõpliku nimekirja ja käesoleva lõpparuande, korraldanud võlausaldajate esimese üldkoosoleku läbiviimise ning teiste võlausaldajate üldkoosolekute läbiviimised, andnud jooksvalt võlausaldajatele infot pankrotimenetluse käigu kohta, pidanud pankrotivara arvestust ja korraldanud võlgniku raamatupidamist pankrotimenetluses.

16. Haldur on esitanud Expert Eesti OÜ 30 endise töötaja saamata jäänud töötasu, puhkusetasu ja hüvitiste nõuded Eesti Töötukassale. Eesti Töötukassa poolt hüvitati töötajate nõudeid 105 444,95 euro ulatuses.

17. Võlgniku pankrotimenetluses puudub müümata vara. Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses hagisid esitatud ei ole. Vara välistamise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole (PankrS § 146 lg 1 p 1). Tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole (PankrS § 146 lg 1 p 1).

18. Pandiesemete haldamise ja müügiga seotud otsesed kulud moodustavad 30 848,89 eurot, s.h pandipidaja C OÜ vara hoiustamise kulud 8923,12 eurot, pandipidaja V OÜ vara hoiustamise kulud 15 470,39 eurot, pandipidaja OÜ J vara müügikulud 975,38 eurot, ja pandipidajate E OÜ/AS S vara inventuuri ja hoiustamise kulud 5480 eurot.

19. Pankrotimenetluse kulud moodustavad kokku 38 553,04 eurot (summa ilma käibemaksuta) alljärgnevalt:

Kulu Summa Käibemaks OÜ I (ajutise halduri tasu) 4930 1084,60 L OÜ (Uku kaupade hoiustamine) 5000 1100 L OÜ (Uku kaupade inventuur) 105,60 D OÜ (Võlgniku raamatupidamise programm) 1926,65 427,34 C OÜ (Rappeli vara hoiustamine) 6005,15 1244,13 K OÜ (Rappeli vara hoiustamine) 3525,47 775,60 V OÜ (Vironia vara hoiustamine)

15 470,39 3403,49 OÜ H (Arvutite tehnilised andmed) 13,20 K OÜ (Transpordikulu) 39,60 KT R. K. (KT ametiteenus, Pargi Keskuse vara müük) 975,38 214,58 KOKKU:

38 553,04 8408,14

20. Väljamaksed massikohustuste katteks moodustavad kokku 20 648,04 eurot alljärgnevalt:

Massikohustus Summa Käibemaks XXX

20 645,05 S AS (teenustasud) 2,99 KOKKU:

20 648,04

2-24-9439

21. Ajutise halduri tasu summas 4930 eurot (lisandus käibemaks) on kinnitatud Harju Maakohtu 05.08.2024 määrusega. Lõpparuande juures kuuluvad kinnitamisele kulud summas 33 623,04 eurot (summa käibemaksuta). Kulud on heaks kiidetud Expert Eesti OÜ (pankrotis) võlausaldajate üldkoosoleku 05.09.2025 otsusega

22. Kohus kinnitab lõpparuande. Aruanne vastab PankrS § 162 lõigete 2 ja 3 nõuetele ning sellest ei ilmne, et menetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Haldur on läbi viinud kõik vajalikud ja asjakohased toimingud ning võimalusi pankrotivara suurendamiseks ei esine. Ükski võlausaldaja lõpparuandele vastuväidet esitanud ei ole.

23. Expert Eesti OÜ likvideerimine ja äriregistrist kustutamine jääb pankrotihalduri ülesandeks. ÄRS § 23 lg 5 kohaselt kantakse äriregistrisse pankrotimenetluse lõpetamine koos juriidilisest isikust registrist kustutamisega

24. Kooskõlas PankrS §-ga 168 on käesolev kohtumäärus Expert Eesti OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõuete osas täitedokumendiks.

25. Haldur on teinud ettepaneku jätta võlgniku pankrotieelsed raamatupidamise dokumendid hoiule võlgniku viimasele juhatuse liikmele. TsÜS § 46 lg 1 kohaselt antakse lõppenud juriidilise isiku dokumendid hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Dokumente säilitatakse kümme aastat, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kohus määrab Exper Eesti OÜ säilitamisele kuuluvate dokumentide hoidjaks vastavalt halduri taotlusele A. K.i (K., isikukood XXX).

Pankrotihalduri tasu

26. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Halduri tasu arvestamisel ei võeta arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise ajal või mis on saadud halduri tegevusest sõltumata.

27. PankrS § 65 lg 11 sätestab, et halduri tasu sisaldab seaduses ettenähtud makse, välja arvatud käibemaks. Kui haldur on kantud äriregistrisse füüsilisest isikust ettevõtjana ning ta on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse halduri tasule käibemaks. Halduri tasule lisatakse käibemaks ka juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses.

28. Pankrotivarasse on lõpparuande kinnitamiseks laekunud halduri tegevuse tulemusena 132 947,73 eurot, sh üürileandjate pandiõigusega tagatud vara müügist kokku 124 248,37 eurot, kommertspandiga koormatud vara müügist 8040,05 eurot ja pandiga tagamata laekumised moodustasid 659,31 eurot.

29. Pankrotiseaduse § 651 lõike 1 kohaselt on halduri tasu alammäär pankrotivaralt suurusega

128 001 kuni 320 000 eurot 14 924 eurot, millele lisandub 4,2% pankrotivara suuruse

2-24-9439 alumist piiri ületavalt osalt. Pankrotiseaduse § 651 lõike 2 kohaselt on halduri tasu ülemmäär

17 439 eurot ning lisandub 4,8% pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt.

30. Eelnevat arvestades on pankrotihalduri tasu alammäär käesolevas asjas 15 131,76 eurot (summa käibemaksuta). Arvestuse aluseks olev tehe on järgmine: 14 924 + (132 947,73 –

128 001) * 4,2% = 14 924 + 207,76 = 15 131,76 eurot.

31. Pankrotihalduri tasu ülemmäär käesolevas asjas on 17 676,44 eurot (summa käibemaksuta). Arvestuse aluseks olev tehe on järgmine: 17 439 + (132 947,73 – 128 001) * 4,8% = 17 439 + 237,44 = 17 676,44 eurot.

32. Pankrotihaldur taotleb tasu summas 16 404,10 eurot, millele lisandub käibemaks 3936,98 eurot. See on pankrotihalduri tasu alamja ülemmäära aritmeetiline keskmine. Halduri tasule lisandub käibemaks (24%), millega on võlausaldajatele jaotiste määramisel juba arvestatud. Haldur palub tasuks määrata kokku 20 342,08 eurot.

33. Võlausaldajad on halduri tasu taotletavas ulatuses 05.09.2025 otsusega heaks kiitnud.

34. Kohus leiab, et halduri taotletav tasu, so 20 342,08 eurot (sh käibemaks) kinnitamine ei riku võlausaldajate ega võlgniku huve, on mõistlik, põhjendatud ning kooskõlas halduri tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega. Halduri töömahtu on kirjeldatud käesoleva määruse punktides 13-16. Tegemist on olnud keskmisest mahukama pankrotimenetlusega (kaheksa erinevat pandipidajat, vara müük on toimunud seitsmel erineval üüripinnal, väga suur võlausaldajate arv, halduril tuli kontrollida nõudeid, mille maht ületas 2,6 miljonit eurot).

35. Kohus määrab pankrotihaldur Indrek Lepsoo tasuks 20 342,08 eurot (sh käibemaks), mis makstakse välja pankrotivara arvel büroole, mille kaudu haldur tegutseb, INC Partner OÜ-le. Büroo on käibemaksukohustuslane (KMKR nr EE100900660), mistõttu sisaldub tasus käibemaks.

/allkirjastatud digitaalselt/ Geidi Sile kohtunik