2-25-7362/8 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-25-7362

:

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tamara Šabarova

Otsuse tegemise aeg ja koht

22. september 2025, Narva

Tsiviilasja number

2-25-7362

Tsiviilasi

Osaühingu Shade hagi N T vastu üürilepingust

tuleneva võla ja kahju hüvitamise nõudes

Tsiviilasja hind

1391 eurot

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja Osaühing Shade (registrikood 10371192),

seaduslik esindaja Eduard Kostin

Kostja (otsuses ka üürnik) N T (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Mõista N T välja Osaühingu Shade kasuks üürilepingu rikkumisega tekitatud

kahju ja võlgnevus kogusummas 1391 eurot, mis sisaldab:

2.1. üüri võlgnevus 540 eurot - vastab 6 kuu (november 2024 kuni aprill 2025)

tasumata üürile summas 90 eurot kuus;

2.2. Viivise trahv 270 eurot - arvestatud 30 eurot iga viivitatud kuu eest, kokku 9

kuu eest;

2.2. 250 eurot – varastatud saunakerise eest; 200 eurot – purunenud saunaseinte

eest; 25 eurot – majas purunenud astmete eest; 25 eurot – maja keldrisse viiva

purunenud ukse eest.

2.3. 81 eurot - üürniku poolt aiandusühistule 2024. aasta eest tasumata

sissemaksed.

3. Mõista N T välja Osaühingu Shade kasuks menetluskulud 300 eurot.

4. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

EDASIKAEBAMISE KORD

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 420 lg 1 järgi hageja, kelle avalduse alusel on

tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja

jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse.

TsMS § 632 lg 1 alusel esitatakse kaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks. TsMS § 415 lg 2

1(4)

2-25-7362

alusel võib kaja esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui

tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast,

kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos

kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.t. TsMS §

394 nõuetele vastav kirjalik vastus ning tasuda kajalt kautsjon.

Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda riigilõiv (riigilõivuseadus § 59 lg 19), mis vastab

riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100

eurot. Riigilõiv kanda Rahandusministeeriumi arveldusarvele: SEB Pank

EE571010220229377229 või Swedbank EE062200221059223099 või Luminor Bank

EE221700017003510302 või LHV Pank EE567700771003819792 (viitenumbrita).

Riigilõivu tasumise andmed esitada kohtule.

Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates,

millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab

vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus

kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata

menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui

vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja

seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või

riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud

menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või

tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Asjaolud ja kohtu selgitused

Hageja esitas 13.05.2025 Viru Maakohtule hagiavalduse kostja vastu üürilepingust tuleneva

võla ja kahju hüvitamise nõudes.

Hagiavalduse kohaselt 26.06.2024 sõlmiti Shade OÜ ja N T vahel üürilepingu kinnistule

XXX. Üürnik maksis üüri esimesed 4 kuud juulist oktoobrini 2024, pärast mida maksed

lõpetati. Ta tegi maksed hilinemisega. Augusti eest tegi üürnik makse alles 11.09.2024.

Lepingu kohaselt pidi augusti eest olema makse tehtud 2024. aasta juuli lõpuks. Septembri

eest maksis 17.11.2024, oktoobrikuu eest maksis 06.12.2024. Ülejäänud kuue kuu jooksul

novembrist 2025 kuni aprillini 2025 üüri ei makstud. Üürilepingu kohaselt peab üürnik

maksma 6 kuu eest üüritasuks 540 eurot (90 eurot kuus). Ja kõigi hilinenud maksekuude eest

on trahv 9 kuud augustist 2024 kuni aprillini 2025, mille suurus on 270 eurot (30 eurot kuu

kohta) (üürilepingu punktid 1 ja 5). Üürnik ei ole aianduskooperatiivile tasunud 2024. aasta

aastatasu summas 81 eurot (lepingu punkt 3), makse tegi omanik. Üürnik lubas töökoha

vahetusele ja ajutistele rahalistele raskustele viidates üüri hiljem maksta, kuid makseid ei

teinud.

Üürimaa ja maja ülevaatuse käigus ilmnesid mitmed üürniku poolsed rikkumised. Nimelt on

üürnik ilma omaniku loata lõhkunud supelmaja seinad ning eemaldanud samas hoones

asunud ahju. Tegemist oli käsitööna valmistatud ahjuga, mida pärast paigaldamist ei olnud

veel kasutatud, kuid mis vajas hooldust, eht oli valmistatud paksust ja vastupidavast

2(4)

2-25-7362

metallist. Teadmata põhjusel murdis üürnik maha maja keldrisse viiva ukse, vabastades

ligipääsu majja, ning lõhkus ka maja trepi, seda kõike ilma omaniku loata.

Rendilepingus on punktis 8 sätestatud, et kõik olulised ümberehitused ja muudatused krundil

tohivad läbi viia ainult krundi omaniku nõusolekul ja loal. Üürnik kohustub kasutama krunti

ja elamut sihtotstarbeliselt ning mitte tekitama kahju hoonetele ja krundile. Lepingu punkt 9

käsitleb üürniku vastutust, et krundi ja hoonete varalise kahjustumise korral on üürnik

kohustatud hüvitama kogu tekitatud kahju. Üürnik kannab täielikku rahalist vastutust üüritud

vara kahjustumise või hävimise korral.

Omanik juhtis üürniku tähelepanu oma rikkumistele, hoone kahjustusele ning ahju

kadumisele. Üürnik palus aega et katkised osad taastada ning lubas kõik korda teha hiljemalt

20.04.2025. 27.03.2025 saatis üürnik omanikule oma viimase sõnumi tekstiga: „Eduard,

okei, ma olen sinuga nõus, tänan sind taas kohtumisele mineku eest. Töögraafiku kohaselt

saan sulle võtmed üle anda ja ülaltoodu ära teha aprilli keskpaigaks. See saab tehtud umbes

12.–20. aprillil, olen praegu lihtsalt töösse süvenenud ja ei olnud füüsiliselt võimeline midagi

tegema, mõtlema ega otsustama, ajan asja korda ja üürivõla osas arutame seda sinuga siis,

otsustame ja kirjutame kviitungi võtmete üleandmise ajal.“

20.04.2025 hilisõhtul andis üürnik võtmed üle ja ütles, et on kõik lubatud tööd on tehtud.

21.04.2025 käis omanik platsi ja hoone olukorda kontrollimas ning tuvastas, et üürnik ei

olnud midagi lubatust teinud. Supelmaja seinad olid endiselt purustatud, saunaahi puudus,

maja keldrisse viiv uks oli katki ning hoonesse oli vaba ligipääs. Majas puudusid täielikult

astmed.

Hageja palub kohtul kohustada üürnikku hüvitama üürilepingu rikkumisega tekitatud kahju

alljärgnevalt:

1. Üüri võlgnevus summas 540 eurot – vastab 6 kuu (november 2024 kuni aprill 2025)

tasumata üürile summas 90 eurot kuus, vastavalt rendilepingu punktile 1.

2. Viivise trahv summas 270 eurot – arvestatud 30 eurot iga viivitatud kuu eest, kokku 9 kuu

eest, vastavalt rendilepingu punktile 5.

3. Kahju tekitatud üüripinnale kokku summas 500 eurot, järgmiselt:

- 250 eurot – varastatud saunakerise eest. Tegemist on minimaalsete asenduskuludega, kuna

uue saunakerise hind on vähemalt 349 eurot (nt: Ehituse ABC hinnad);

- 200 eurot – purunenud saunaseinte eest. Tegemist on tingimusliku ja minimaalse

kahjuhinnanguga, kuna tegelikud taastamiskulud on oluliselt kõrgemad;

- 25 eurot – majas purunenud astmete eest;

- 25 eurot – maja keldrisse viiva purunenud ukse eest vastavalt rendilepingu punktidele 8 ja

9;

- 81 eurot – üürniku poolt aiandusühistule tasumata jäetud 2024. aasta sissemaksed vastavalt

rendilepingu punktile 3.

Kokku võla ja kahju hüvitamise nõue 1391 eurot.

Viru Maakohus 18.08.2025 määrusega võttis hagi menetlusse ja määras kostjale hagile

kirjaliku vastuse esitamiseks 14 päeva määruse kättesaamisest arvates. Kostjale toimetati

hagi ja määruse kätte 23.08.2025 kostja eluruumi juurde kuuluvasse postkasti panekuga.

Kostja ei ole kirjalikku vastust esitanud. Teda on hoiatatud hagi tagaseljaotsusega

rahuldamise võimalusest.

Kohus leiab, et hagis märgitud asjaolud ja nõuded on faktiliselt ja õiguslikult põhjendatud

ning esitatud hagi tuleb täielikult rahuldada tagaseljaotsusega.

3(4)

2-25-7362

Kohtu rahuldab hagi tagaseljaotsusega tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1

alusel. Tagaseljaotsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3).

Kohus tunnistab tagaseljaotsuse viivitamata täidetavaks TsMS § 467 lg 1, § 468 lg 1 p 2

alusel.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tamara Šabarova

kohtunik

4(4)