2-25-107731/5 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

VIRU MAAKOHUS

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

2-25-107731

Määruse tegemise aeg ja koht

19.09.2025, Narva

Kohtunik

Heleen Jääger

Kohtuasi

Sillamäe linn, Mere pst 1 korteriühistu avaldus J.Y

vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlusosalised

esindajad

ja

nende Avaldaja Sillamäe linn, Mere pst 1 korteriühistu

(registrikood

80441572),

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Roman Golovenko

Puudutatud isik J.Y (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

KOHUS MÄÄRAB

1. Kinnitada Sillamäe linn, Mere pst 1 korteriühistu (avaldaja) ja J.Y (puudutatud isik)

vahel kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

J.Y (isikukood XXX) kohustub tasuma Sillamäe linn, Mere pst 1

korteriühistule (registrikood 80441572) 3983,46 eurot, sh 3774,46 eurot 31.07.2025

seisuga Sillamäe linn, Mere pst 1 korteriühistule maksmata jäänud

kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest ja 209,00 eurot avaldaja

menetluskulude eest (riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulu 184 eurot). Avaldaja loobub

viivise (sh lisanduva viivise) nõudest.

1.2.

J.Y tasub Sillamäe linn, Mere pst 1 korteriühistu arveldusarvele nr XXX

(AS Swedbank) 3983,46 eurot igakuiselt 100 euro kaupa kuu viimaseks päevaks 40

kuu jooksul. Viimase osamakse suurus on 83,46 eurot. Esimene osamakse tuleb

teha hiljemalt 30.09.2025. J.Y-l on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud

tähtaega.

Maksegraafik on järgmine:

Nr

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

6.

28.02.2026

100,00 eurot

1.

30.09.2025

100,00 eurot

7.

31.03.2026

100,00 eurot

2.

31.10.2025

100,00 eurot

8.

30.04.2026

100,00 eurot

3.

30.11.2025

100,00 eurot

9.

31.05.2026

100,00 eurot

4.

31.12.2025

100,00 eurot

10.

30.06.2026

100,00 eurot

5.

31.01.2026

100,00 eurot

11.

31.07.2026

100,00 eurot

2-25-107731

12.

31.08.2026

100,00 eurot

13.

30.09.2026

100,00 eurot

14.

31.10.2026

100,00 eurot

15.

30.11.2026

100,00 eurot

16.

31.12.2026

100,00 eurot

17.

31.01.2027

100,00 eurot

18.

28.02.2027

100,00 eurot

19.

31.03.2027

100,00 eurot

20.

30.04.2027

100,00 eurot

21.

31.05.2027

100,00 eurot

22.

30.06.2027

100,00 eurot

23.

31.07.2027

100,00 eurot

24.

31.08.2027

100,00 eurot

25.

30.09.2027

100,00 eurot

26.

31.10.2027

100,00 eurot

27.

30.11.2027

100,00 eurot

28.

31.12.2027

100,00 eurot

29.

31.01.2028

100,00 eurot

30.

29.02.2028

100,00 eurot

31.

31.03.2028

100,00 eurot

32.

30.04.2028

100,00 eurot

33.

31.05.2028

100,00 eurot

34.

30.06.2028

100,00 eurot

35.

31.07.2028

100,00 eurot

36.

31.08.2028

100,00 eurot

37.

30.09.2028

100,00 eurot

38.

31.10.2028

100,00 eurot

39.

30.11.2028

100,00 eurot

40.

31.12.2028

83,46 eurot

1.3.

J.Y on kohustatud lisaks kompromissi punktis 1.2 märgitud maksetele

tasuma jooksvaid Sillamäe linn, Mere pst 1 korteriühistu esitatavaid arveid.

1.4.

Pooled kinnitavad, et kui puudutatud isik on täitnud kompromissi p-s 1.2

nimetatud kohustuse, ei ole avaldajal ja puudutatud isikul teineteise vastu muid

tsiviilasjast nr 2-25-107731 tulenevaid nõudeid.

1.5.

Juhul, kui J.Y viivitab kompromissi punktis 1.2 märgitud osamakse

tasumisega (sh osaliselt), muutub tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutavaks

täitemenetluses.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-107731 menetlus.

3. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

kahe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja § 661 lg 4).

ASJAOLUD, MENETLUSE KÄIK JA KOHTU SEISUKOHT

1. Sillamäe linn, Mere pst 1 korteriühistu (avaldaja) esitas 12.03.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 2664,70 euro saamiseks. Pärnu Maakohus tegi

2(3)

2-25-107731

võlgnikule makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohus lõpetas

maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja menetlemiseks üle Viru Maakohtule.

2. Menetlusosalised esitasid kohtule 29.08.2025 kompromissi, mille kohaselt on pooled

jõudnud kokkuleppele, et J.Y tasub avaldajale kokku 3983,46 eurot maksegraafiku alusel.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest

ning paluvad menetluse lõpetada.

3. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja

menetluse.

4. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja,

mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab

korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi

õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1). TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita

asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

eristustega.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

6. Kohtu hinnangul ei ole poolte vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või

seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Pooled on väljendanud tahet lõpetada tsiviilasja

menetlus kompromissiga. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus

menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1

p 4 alusel tsiviilasja menetluse.

7. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa avaldaja uuesti pöörduda kohtusse avaldusega sama

puudutatud isiku vastu vaidluses samal alusel sama eseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432).

Kohtuotsust on võimalik muuta üksnes TsMS §-s 459 sätestatud tingimuste esinemisel.

8. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel menetluskulud poolte endi kanda.

9. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised

on kokkuleppel lühendanud määruskaebuse esitamise õigust kahele päevale

(allkirjastatud digitaalselt)

Heleen Jääger

kohtunik