2-24-14819/53 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Triin Niinemets

Määruse tegemise aeg ja koht

19. september 2025, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-14819

Tsiviilasi

H.K hagi B.Q vastu kinnisasja ebaseaduslikust

valdusest väljanõudmiseks ja korteriomandi

üleandmiseks

Menetlustoiming

menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega,

riigilõivu osaline tagastamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Hageja H.K, isikukood XXX; lepinguline esindaja

Kunnar Korsten;

Kostja B.Q, isikukood XXX, esindaja riigi õigusabi

korras vandeadvokaat Meelis Masso.

Kohtuistungi toimumise aeg

19. september 2025

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja H.K ja kostja B.Q 19. septembril 2025 kohtuistungil sõlmitud

kompromiss alljärgnevalt:

1.1. Kostja B.Q annab hagejale H.K-le enda valdusest välja hagejale

kuuluva korteriomandi registriosa numbriga 3686506, asukohaga XXX-i.

1.2. Eelmises punktis nimetatud kinnisasja (korteriomandi) valdus tuleb

hagejale üle anda hiljemalt 9. jaanuaril 2026.

1.3. Punktis 1.2 nimetatud kuupäevaks peavad olema korterist XXX ära

viidud B.Q isiklikud esemed. Esemete üleandmine vormistatakse esemete

üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla hageja või tema

esindaja ning kostja või tema esindaja.

1.4. Vabatahtlikust valduse üleandmisest keeldumise korral allub kostja

B.Q kohesele sundtäitmisele.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas nr 2-24-14819.

3. Jätta B.Q-le osutatud riigi õigusabi korras määratud esindaja kulu riigi kanda.

Ülejäänud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

4. Määruse jõustumisel tagastada hageja taotluse alusel hagejale pool menetluses

tasutud 420 euro suurusest riigilõivust, s.o 210 eurot, samale kontole, millelt see

tasuti, selgitusega „Tsiviilasi nr 2-24-14819, riigilõivu osaline tagastamine“.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu kahe (2) päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1. Tartu Maakohtu menetluses on H.K (hageja) hagi B.Q (kostja) vastu kinnisasja

ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks ja korteriomandi üleandmiseks. Pooled

saavutasid 19. septembri 2025 kohtuistungil kompromissi, palusid selle kohtul

kinnitada ja menetluse lõpetada. Ühtlasi esitas hageja taotluse poole tasutud riigilõivu

tagastamiseks.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Juhindudes TsMS § 428

lg 1 p-st 4 lõpetab kohus sellisel juhul menetluse otsust tegemata. TsMS § 432

sätestab, et menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses sama hagieseme üle samal alusel.

3. Kohus leiab, et puuduvad alused, mis takistaksid kompromissi kinnitamist. Vastavalt

TsMS § 430 lõikele 3 ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega,

sellega ei rikuta olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohus kinnitab

kompromissi ja lõpetab menetluse.

4. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad kompromissi korral menetluskulud poolte endi kanda,

kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda. Kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda, v.a riigi õigusabi

kulu, mis jääb riigi kanda.

5. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist seoses kompromissi sõlmimisega. Kohus

tagastab hagejale 210 eurot TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel.

6. TsMS § 661 lg 4 sätestab, et poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise

tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õigusest loobuda.

Pooled on määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud kahele päevale.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Niinemets

kohtunik