2-25-117353/3 · 2-25-117353/3 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtunik Triin Maksing Vanemkohtujurist Jekaterina Kozlova Määruse kuupäev 16.09.2025, Narva Tsiviilasja number 2-25-117353 Tsiviilasi Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu avaldus N.Z vastu vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu (registrikood 80218960), seaduslik esindaja C.T Puudutatud isik (võlgnik): N.Z (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist. 2. Kinnitada Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu (avaldaja) ja N.Z (võlgnik) vaheline kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Võlgnik tunnistab, et tal on korteriühistu ees võlgnevus kommunaalteenuste eest summas 1409,80 eurot seisuga 26.08.2025. 2.2. Võlgnik kohustub tasuma eelmainitud võlgnevuse täielikult vastavalt alljärgnevale graafikule. Nr Kuu Tasumisele kuuluv summa (EUR) Tähtaeg 1 September 2025 117,52 30.09.2025 2 Oktoober 2025 117,48 31.10.2025 3 November 2025 117,48 30.11.2025 4 Detsember 2025 117,48 31.12.2025 5 Jaanuar 2026 117,48 31.01.2026 6 Veebruar 2026 117,48 28.02.2026 7 Märts 2026 117,48 31.03.2026 8 Aprill 2026 117,48 30.04.2026 9 Mai 2026 117,48 31.05.2026

2-25-117353 10 Juuni 2026 117,48 30.06.2026 11 Juuli 2026 117,48 31.07.2026 12 August 2026 117,48 31.08.2026 2.3. Juhul, kui võlgnik ei täida või täidab mittenõuetekohaselt käesoleva kokkuleppe tingimusi, sealhulgas jätab täielikult või osaliselt tasumata vähemalt ühe graafikus ettenähtud makse, on korteriühistu õigus ühepoolselt lugeda kokkulepe kehtetuks. 2.4. Käesolev kokkulepe ei vabasta võlgnikku kohustustest teha jooksvaid igakuiseid makseid. 2.5. Kokkulepe jõustub allkirjastamise kuupäevast. 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu esitas 08.07.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1306,67 euro saamiseks. Kohus tegi 09.07.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 13.08.2025 kättetoimetamisportaali (KÄPOkaudu. Pooled esitasid kohtule 27.08.2025 kirjaliku kompromisslepingu. Seoses esitatud kompromissiga lõpetas Pärnu Maakohus maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja üle Viru Maakohtule. KOHTU PÕHJENDUSED 2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist. 3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 2 (3)

2-25-117353 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 4. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). 5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Maksing kohtunik 3 (3)