2-25-9372/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

16. september 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-9372

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu avaldus X ja

Y vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu

(registrikood 80245900, asukoht Uus tn 5-20, Järve

linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30327)

Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isikud: X (ik XXX, elukoht xxx, e-

post: xxx, xxx)

Y (ik XXX, elukoht xxx, e-post: xxx, xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks

põhivõlgnevus 761,08 eurot perioodi 11.2024 - 04.2025 ja viivis alates 13.06.2025 kuni

põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud solidaarselt X ja Y kanda.

5. Välja mõista Xt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks

menetluskulud 302 eurot.

6. Välja mõista Xt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks

viivis menetluskuludelt (302 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni

VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

1(3)

ASJAOLUD

1. Kinnistusraamatusse järgi kuulub Y`ele ja X`ele korteriomand (registriosa number

2769707) asukohaga Uus tn 5-xx, Kohtla-Järve linn, Ida-Virumaa. Y ja X on ühisomanikud

ja korteriühistu liikmed. Ühisomanikena vastutavad nad avaldaja ees solidaarselt. Seisuga

01.05.2025 on puudutatud isikute põhivõlg avaldaja ees 761,08 eurot. Võlgnevus koosneb

ajavahemikul november 2024 – aprill 2025 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku

poolt maksmata jäetud arvetest. Avaldaja palub puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista

761, 08 eurot ja viivised alates 13.06.2025. Puudutatud isikute võlgnevus avaldaja ees

seisuga 16.09.2025 ei ole tasutud. Avaldaja pangakontol puuduvad laekumised Y`elt ja

X`elt.

2. Puudutatud isik Y esitas kohtule teate, mille kohaselt on võlgnevus tasutud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avalduse kohaselt kuulub

puudutatud isikutele korteriomand asukohaga Uus tn 5-xx, Kohtla-Järve. Puudutatud isikud

on jätnud perioodil 11.2024 - 04.2025 tasumata majanduskulude arved summas 761, 08

eurot. Puudutatud isik on15.07.2025 väitnud, et võlg on tasutud, kuid avaldaja kinnituse

kohaselt seisuga 16.09.2025 võlga tasutud ei ole.

4. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele.

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud

isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest (käibeandmik) ja tõendi

võlgnevuse kohta. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Avaldaja on

esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isikud ei ole

võlgnevuse suurusele sisulisi vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud

isikutelt põhivõla 761, 08 eurot.

6. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Puudutatud isikud ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab

kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivised alates 13.06.2025 kuni põhinõude

2(3)

täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud

7. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

8. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja

võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud solidaarselt

puudutatud isikute kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 302 eurot sh tasutud

riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 244 eurot ja dok. tõendi saamise kulu 6 eurot.

Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. Kohus mõistab puudutatud isikult välja

avaldaja kasuks menetluskulud 302 eurot.

Avaldaja taotlusel ja TsMS § 177 lg 4 tuleb puudutatud isikutel tasuda viivist

menetluskuludelt alates lahendi jõustumisest kuni tasumiseni VÕS§ 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)