2-25-114605/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Viktor Bome

Määruse tegemise aeg ja koht

12. september 2025.a., Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-114605

Tsiviilasi

Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA hagi I. S.

vastu rahalises nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA

(registrikood 10307231; asukoht Maakri tn 19/1 Tallinn,

10145 Harju maakond), seaduslik esindaja K. K. (e-post

XXX)

Kostja I. S. (isikukood XXX; e-post XXX)

RESOLUTSIOON

I. Võtta Harju Maakohtu menetlusse Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA hagi I. S.

vastu rahalises nõudes.

II. Kinnitada Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA ja I. S. vahel sõlmitud

kompromiss alljärgnevalt:

1. Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad käesoleva kompromissiga omavahelised

õigussuhted, mis tulenevad 30. juulil 2024. a maaklerlepingust nr 365. Poolte kõik

õigused ja kohustused seoses eeltoodud maaklerilepinguga tulenevad ainult käesolevast

lepingust.

2. Käsundiandja tasub Käsundisaaja pangakontole XXX (Osaühing Kinnisvarabüroo Uus

Maa) selgitusega „Kompromiss maaklerilepingu nr 365 osas“ kokku 5000 € järgmise

maksegraafiku alusel:

II.12000€ ühe tööpäeva jooksul pärast seda, kui kohtu poolt kinnitatud

kompromissmäärus, millega lõpetatakse asja menetlemine tsiviilasjas nr 2-25-114605,

on jõustunud;

II.21500€ 30 päeva pärast punktis 2.1 märgitud makset;

II.31500€ 30 päeva pärast punktis 2.2 märgitud makset.

3. Pooled on kokku leppinud, et punktis 2 kokku lepitud summa on täielik ja lõplik ning

Käsundiandja ei hüvita Käsundisaajale ega Käsundisaaja ei hüvita Käsundiandjale

mistahes menetluskulusid tsiviilasjas nr 2-25-114605 ega selle väliselt.

4. Pooled kinnitavad käesolevaga, et lõpetavad ammendavalt ja lõplikult käesolevaga kõik

omavahelised vaieldavad ja mittevaieldavad suhted, mis tulenevad maaklerlepingust

viidatud punktis 1, välja arvatud käesolevast kompromissilepingust tulenevad.

5. Pooled kinnitavad, et loobuvad käesolevaga vastastikku üksteise vastu mistahes

varalistest ja mittevaralistest nõuetest, mis tulenevad maaklerlepingust viidatud punktis 1,

välja arvatud käesolevast kompromisslepingust tulenevad.

6. Käesolev kokkulepe jõustub sellele allakirjutamise momendist Poolte poolt.

7. Käesolevat kokkulepet võib muuta või täiendada ainult poolte kirjalikul või

elektroonilisel kokkuleppel, mis allkirjastatakse poolte või poolte volitatud esindajate

poolt.

III. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-114605 Osaühing KINNISVARABÜROO UUS

MAA hagi I. S. vastu rahalises nõudes.

IV.Saata käesolev määrus pooltele.

Menetluskulud

Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtu selgitused

Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA esitas 28.05.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 5670,00 euro saamiseks. Kohus tegi 02.06.2025 võlgnikule

makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 02.06.2025 aadressil XXX. Võlgnik I. S. esitas

02.06.2025 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohus andis kohtumäärusega asja üle Harju

Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Harju Maakohus jättis 25.06.2025.a.

kohtumäärusega avalduse käiguta ning andis avaldajale tähtaja hagiavalduse esitamiseks. Hageja

esitas kohtule 27.06.2025.a. hagiavalduse. Pooled edastasid kohtule 09.09.2025.a.

kompromissilepingu.

Kohus, tutvunud esitatud hagiavaldusega, leidis, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid,

mistõttu tuleb see menetlusse võtta.

TsMS § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled

kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli

kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega

seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus

lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita.

TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

(allkirjastatud digitaalselt)

Viktor Bome

Kohtunik