2-25-107863/11 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

11. september 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-107863

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a korteriühistu

avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a korteriühistu

(registrikood 80250136)

Avaldaja esindaja: Jurist Maksim Fedotov, e-post: xxx

Puudutatud isik: X (ik XXX, aadress xxx, e-post:

xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a korteriühistu kasuks 2504,69

eurot, sh. põhivõlgnevus 2181,27 eurot perioodi 01.02.2022-31.05.2025 eest ja viivis

323,69 eurot.

3. Jätta menetluskulud Xi kanda.

4. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a korteriühistu kasuks põhjendatud

ja vajalikud menetluskulud 310 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 280 eurot).

5. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (310 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1(3)

1. Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X vastu

võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 1a

korteriühistu korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste

huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus

korteriomand nr xx ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule

igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid.

Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda

õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud

isikult ajavahemikul 01.02.2022-31.05.2025 tekkinud võlgnevus 2504,69 eurot (sh.

põhivõlgnevus 2181,27 eurot ja viivis 323,69 eurot) ning lisaks menetluskulud.

2. Puudutatud isik on kohtule korduvalt esitanud inglisekeelseid kirju, milles on soovinud

võlgnevust tasuda osamaksetena. Kohus on määranud poolete tähtaja kokkuleppe

sõlmimiseks, kuid pooled kokkuleppele jõudnud ei ole.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks.

Puudutatud isik ei ole võlgnevusele vastu vaielnud, vaid on soovinud võlgnevust tasuda

osamaksetena. Kohus on määranud poolete tähtaja kokkuleppe sõlmimiseks, kuid pooled

kokkuleppele jõudnud ei ole. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus

leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

4. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Torujõe 1a-xx,

Kohtla-Järve linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.02.2022-31.05.2025 korrektselt

tasumata majanduskulude arved (remondifond, majandamiskulud, keskküte, vesi,

kanalisatsioon), kokku 2504,96 eurot, so põhinõue 2181,27 ja viivised 323,69 eurot.

5. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele.

6. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 2181,27 eurot perioodil 01.02.2022-

31.05.2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole

korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 2181,27 eurot.

2(3)

8. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 323,69 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise

arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks

välja sissenõutavaks muutunud viivised 323,69 eurot.

Menetluskulud

9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

10. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 310 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja

õigusabikulud 280 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. Kohus mõistab

puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 310 eurot.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)