2-24-17348/29 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Anu Saaliste (end Vismann)

Kohtujurist

Diana Endoja

Määruse tegemise aeg ja koht

11.09.2025, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-17348

Tsiviilasi

X hagi Yi (Y) vastu ühisvara jagamiseks.

Yi vastuhagi X vastu ühisvara jagamiseks.

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja X (isikukood XXX), lepinguline esindaja Aleksei

Smelov

Kostja Y (isikukood XXX), lepinguline esindaja Marina

Smirnova

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada X ja Yi vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Pooled lepivad kokku, et lahendavad kompromissiga X nõude Yi vastu kasutuseelise

hüvitamiseks summas 2100 eurot ning Yi vastuhagi X vastu kommunaalkulude hüvitamiseks.

1.2. Pooled on kokku leppinud, et X osa Yi poolt kantud kommunaalkuludest perioodil

08.10.2024-31.07.2025 on 495,88 eurot.

1.3. X põhinõue tasaarvestatakse käesoleva kompromissi punktis 1.2. nimetatud summaga.

Tasaarvestuse tulemusel on kompromissisumma 1604,12 eurot (üks tuhat kuussada neli eurot

ja 12 senti) (arvutuskäik: 2100 eurot – 495,88 eurot).

1.4. Y maksab Xle (X) käesoleva kompromissi punktis 1.3. nimetatud kompromissisumma

1604,12 eurot hiljemalt 30.09.2025.

1.5. Käesoleva kompromissisumma tähtaegse tasumisega kinnitavad pooled, et nende

vahelised kõik vaidlused käesolevas tsiviilasjas nr 2-24-17348 on lõplikud lahendatud.

Sealhulgas loevad pooled lõplikult lahendatuks kõik nõuded, mis on seotud

kommunaalkulude kandmisega kõikide arvete alusel, mis on väljastatud kuni 31.07.2025

(kaasa arvatud), ning X kinnitab, et tal ei ole alates 16.11.2024 kuni käesoleva kompromissi

sõlmimiseni kasutuseelise nõuet ja ta loobub igasugustest tulevastest kasutuseelise nõuetest

Yi vastu.

1.6. Käesoleva menetlusega seotud menetluskulud jäävad poolte kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-17348.

3. Rahuldada X taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada Xle riigilõiv summas 210

eurot X arveldusarvele nr XXXXXXXX.

4. Rahuldada Yi taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada Yile riigilõiv summas 210

eurot Yi arveldusarvele nr XXXXXXXX.

5. Määrus toimetada pooltele kätte.

Edasikaebamise kord

Pooled on välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses oli X (hageja) hagi Yi (kostja) vastu ühisvara jagamiseks

ja Yi vastuhagi X vastu ühisvara jagamiseks ja kinnistusraamatus omaniku kande

muutmiseks tahteavalduse asendamise nõudes.

2. 30.06.2025 esitasid hageja ja kostja kohtule osakompromisslepingu, mille kohus

kinnitas 03.07.2025 määrusega.

3. Menetlus jätkus kasutuseeliste ja kommunaalkulude nõudes.

4. 11.09.2025 edastati kohtule poolte vahel allkirjastatud kompromissleping. Pooled

sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevalt:

1. Pooled lepivad kokku, et lahendavad kompromissiga Hageja nõude Kostja vastu

kasutuseelise hüvitamiseks summas 2100 eurot ning Kostja vastuhagi Hageja vastu

kommunaalkulude hüvitamiseks.

2. Pooled on kokku leppinud, et Hageja osa Kostja poolt kantud kommunaalkuludest perioodil

08.10.2024 – 31.07.2025 on 495,88 eurot.

3. Hageja põhinõue tasaarvestatakse punktis 2 nimetatud summaga. Tasaarvestuse tulemusel

on kompromissisumma 1604,12 eurot (üks tuhat kuussada neli eurot ja 12 senti) (arvutuskäik:

2100 eurot - 495,88 eurot).

4. Y maksab Xle punktis 3 nimetatud kompromissisumma 1604,12 eurot hiljemalt

30.09.2025.a.

5. Käesoleva kompromissisumma tähtaegse tasumisega kinnitavad Pooled, et nende vahelised

kõik vaidlused käesolevas ts.asjas nr 2-24-17348 on lõplikud lahendatud. Sealhulgas loevad

Pooled lõplikult lahendatuks kõik nõuded, mis on seotud kommunaalkulude kandmisega

kõikide arvete alusel, mis on väljastatud kuni 31.07.2025 (kaasa arvatud), ning hageja

kinnitab, et tal ei ole alates 16.11.2024 kuni käesoleva kompromissi sõlmimiseni

kasutuseelise nõuet ja ta loobub igasugustest tulevastest kasutuseelise nõuetest kostja vastu.

6. Käesoleva menetlusega seotud menetluskulud jäävad Poolte kanda.

7. X palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o. 210 eurot, ja kanda see tema

arveldusarvele nr XXXXXXXX.

8. Y palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o. 210 eurot, ja kanda see tema

arveldusarvele nr XXXXXXXX.

9. Vastavalt TsMS § 659 ja § 630 lg 2 Hageja ja Kostja loobuvad kompromissi kinnitamise ja

tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigusest ja paluvad

käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena.

10. Pooled on teadlikud TsMS § 428 lg 1 p-s 4 ning TsMS §-s 432 tsiviilasja kompromissiga

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, s.h. tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest

tagajärgedest.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

6. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele

lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

7. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele

nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule

esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

8. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS

§-st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430

lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei

ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss

sõlmiti, jätkub.

9. Kui kostja vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

10. Hageja on tasunud 07.11.2024 hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas 420 eurot.

Kostja on tasunud 13.03.2025 vastuhagi esitamisel riigilõivu summas 420 eurot. TsMS

§ 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub hagejale

tagastamisele riigilõiv summas 210 eurot ja kostjale kuulub tagastamisele riigilõiv

summas 210 eurot. Vastavalt hageja taotlusele tagastab kohus riigilõivu 210 eurot

hageja arveldusarvele nr XXXXXXXX. Vastavalt kostja taotlusele tagastab kohus

riigilõivu 210 eurot kostja arveldusarvele nr XXXXXXXX.

11. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et

käesoleva menetlusega seotud menetluskulud jäävad poolte kanda.

12. TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled

loobusid määruskaebuse esitamise õigusest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anu Saaliste

Kohtunik