2-24-14841/29 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Õigeksvõtul põhinev otsus ja tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtunik Näncy-Marita Maltseva Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 11.09.2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-14841 Tsiviilasi PlusPlus Baltic OÜ hagi X, Y vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja vara omandiõiguse tagasivõitmise nõudes. Kirjalik menetlus. Tsiviilasja hind 3 500 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja PlusPlus Baltic OÜ (registrikood 12273105), lepinguline esindaja Marjana Šestel Kostja X (isikukood XXX), määratud esindaja Aleksei Vassiljev Kostja Y (isikukood XXX, alaealise (seaduslik) esindaja C RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi X osas õigeksvõtul põhineva otsusega ja Y osas tagaseljaotsusega. 2. Tunnistada kehtetuks X (isikukood XXX) ja Y (isikukood XXX) vahel 03.05.2022.a sõlmitud korteriomandi kinkelepingu ja asjaõiguslepingu, millega X kinkis Yle kinnistu asukohaga XXX (katastrinumber xxxxxx, registriosa xxxxx) koos selle oluliste osade ja päraldistega. 3. Kohustada Xi ja Yi andma tahteavaldus/nõusolek kinnistusraamatu registriosas xxxxx omanikukande muutmiseks, millega kustutada Y (isikukood XXX) omanikukanne ja teha uus kanne, millega kanda X (isikukood XXX) kinnistu asukohaga XXX (registriosa nr xxxxx) omanikuna. Asendada Xi ja Yi tahteavaldus/nõusolek kinnistusraamatus kinnistu registriosa xxxxx vajalike kannete tegemiseks jõustunud kohtuotsusega. 4. Jätta 02.10.2025 kohaldatud hagi tagamise abinõud kehtima kuni kohtuotsuse täitmiseni.

2-24-14841 5. Jätta menetluskulud Xi kanda. 6. Kohus määrab menetluskulud kindlaks tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 177 lõikes 2 sätestatud korras, selleks tuleb hagejal esitada 30 päeva jooksul peale otsuse jõustumist kohtule menetluskulude nimekiri. 7. Otsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. Edasikaebamise kord Hageja ja X võivad esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Y võib esitada tagaseljaotsusele kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6). Kohtu selgitused 1. Kohus võttis 10.10.2024 kohtumäärusega hagi menetlusse ja määras kostjatele vastamiseks tähtaja 14 päeva hagimaterjalide kättetoimetamisest. 2. Yi seaduslikule esindajale on menetlusse võtmise määrus ja hagimaterjalid kätte toimetatud kättetoimetamise portaali kaudu 10.10.2024. Y jättis hagiavaldusele vastamata. Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hageja taotluse ja teeb Yi osas tagaseljaotsuse. 3. X võttis 21.08.2025 menetlusdokumendis hagi õigeks (dtl 223). Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 3 teise lause kohaselt lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata, kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses. Hagi kuulub Xi osas rahuldamisele TsMS § 440 lg 1 alusel. 4. Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg 3, võib kohus tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. 5. TsMS § 162 lg 1 alusel koosmõjus TsMS § 162 lg 4 analoogiaga jäävad menetluskulud X kanda. Kohus selgitab, et kuna Y on alaealine, keda esindavad tema seaduslikud esindajad ning kellel ei saanud tehinguga seoses olla mistahes rolli, oleks menetluskulude tema kanda jätmine äärmiselt ebaõiglane. 6. Kuna hageja ei ole esitanud kogu menetlust hõlmavat menetluskulude nimekirja, määrab kohus menetluskulud kindlaks tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 177 lõikes 2 sätestatud korras. 7. Tulenevalt TsMS § 178 lg-st 1 saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. 2 (2)

2-24-14841 8. TsMS § 468 lg 1 p 1 ja 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel otsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. /allkirjastatud digitaalselt/ Näncy-Marita Maltseva kohtunik 3 (2)