2-25-117333/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Antero Maksing Vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse kuupäev 5. september 2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-25-117333 Tsiviilasi Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu avaldus V. K. vastu majandamiskulude ja viivise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu (registrikood 80141269), lepinguline esindaja Deniss Kokorin Puudutatud isik: V. K. (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist. 2. Kinnitada Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu (võlausaldaja) ja V. K. (võlgnik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Võlgnik tunnistab võlausaldaja ees võlgnevust summas 3796,29 eurot, millest põhivõlg 3505,51 eurot ja 290,78 eurot sissenõutavaks muutunud viivis ning kohustub selle võlausaldajale tasuma kompromissilepingus sätestatud korras. 2.2. Võlgnik kohustub hüvitama võlausaldajale tsiviilasjas nr 2-25-117333 kantud menetluskulud summas 90 eurot, millest riigilõiv 25 eurot ja menetluskulu 65 eurot. 2.3. Võlgnik tasub võlausaldajale kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.1 nimetatud võlgnevuse ja p-s 2.2 nimetatud menetluskulud kogusummas 3886,29 eurot Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu pangakontole nr XXX XXX AS pangas, märkides viitenumbrina 1410482, alljärgneva graafiku alusel: Jrk. Tasumise kuupäev Makse summa (eur) Võlgnevuse jääk (eur) 1. 15.08.2025 150 3736,29 2. 15.09.2025 150 3586,29 3. 15.10.2025 150 3436,29 4. 15.11.2025 100 3336,29 5. 15.12.2025 100 3236,29

2-25-117333 6. 15.01.2026 100 3136,29 7. 15.02.2026 100 3036,29 8. 15.03.2026 100 2936,29 9. 15.04.2026 100 2836,29 10. 15.05.2026 100 2736,29 11. 15.06.2026 150 2586,29 12. 15.07.2026 150 2436,29 13. 15.08.2026 150 2286,29 14. 15.09.2026 150 2136,29 15. 15.10.2026 150 1986,29 16. 15.11.2026 100 1886,29 17. 15.12.2026 100 1786,29 18. 15.01.2027 100 1686,29 19. 15.02.2027 100 1586,29 20. 15.03.2027 100 1486,29 21. 15.04.2027 100 1386,29 22. 15.05.2027 100 1286,29 23. 15.06.2027 150 1136,29 24. 15.07.2027 150 986,29 25. 15.08.2027 150 836,29 26. 15.09.2027 150 686,29 27. 15.10.2027 150 536,29 28. 15.11.2027 100 436,29 29. 15.12.2027 100 336,29 30. 15.01.2028 100 236,29 31. 15.02.2028 100 136,29 32. 15.03.2028 100 36,29 33. 15.04.2028 36,29 0 2.4. Kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summade tasumisel loetakse, et tasumine on toimunud esmalt sissenõutavaks muutunud viivise, seejärel menetluskulude ning lõpuks põhivõlgnevuse katteks. 2.5. Juhul kui võlgnik tasub kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.1 ja 2.2 sätesatud summad tähtaegselt, siis võlausaldaja jooksvat viivist ei nõua. Võlgnik võib täita kompromissi ennetähtaegselt. 2.6. Juhul kui võlgnik viivitab kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 nimetatud osamaksega rohkem kui 10 (kümme) kalendripäeva, muutub kogu kompromissijärgne võlgnevus summas 3886,29 eurot (millest on maha arvestatud juba tehtud maksed) koheselt sissenõutavaks. 2 (4)

2-25-117333 2.7. Kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 toodud maksetähtaegade järgimata jätmise korral arvestatakse tasumata summalt seadusjärgne viivitusintress VÕS § 113 lg 1 alusel. Viivitusintressi arvestatakse iga viivitatud päeva eest. 2.8. Pooled kinnitavad, et nendel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded, mis tuleneksid otseselt või kaudselt tsiviilasjas nr 2-25-117333 käsitletud asjaoludest, välja arvatud nõuded ja kohustused, mis tulenevad käesolevast kompromissist. 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu (avaldaja) esitas 08.07.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse V. K.-lt (puudutatud isik) 3796,29 saamiseks. Menetlusosalised esitasid kohtule 04.09.2025 kirjaliku kompromisslepingu. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 05.09.2025 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule. KOHTU PÕHJENDUSED 2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist. 3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 3.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. 4. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 3 (4)

2-25-117333 5. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 6. Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik 4 (4)