2-24-17845/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Enely Sepp

Määruse tegemise aeg

5. september 2025

Tsiviilasja number

2-24-17845

Tsiviilasi

Eesti Vabariigi G.L.O kaudu hagi G.U, Q.U, P.Y, T.E ja

J.W vastu ühisomandi lõpetamise kokkuleppe kehtetuks

tunnistamiseks, tehingu alusel saadu üleandmiseks,

pärijate ühisusse kuuluva pärandvara jagamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Eesti Vabariik G.L.O kaudu, lepinguline

esindaja C.Z (e-post XXX)

Kostja I G.U (isikukood XXX), lepinguline esindaja

A.X

Kostja II Q.U (isikukood XXX, e-post: xxx)

Kostja III P.Y (isikukood XXX, e-post: xxx)

Kostja IV T.E (isikukood XXX, e-post: XXX)

Kostja V J.W (isikukood XXX, e-post: XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.

25.08.2025 seisuga on G.U-l võlgnevus G.L.O ees kokku summas 24 394,84

eurot, mis tuleneb 24.11.2021 Harju Maakohtu otsusest kriminaalasjas nr

xxx ja mis koosneb menetluskulude nõude jäägist 2987,34 eurot ning

hüvitise jäägist konfiskeerimisele kuuluva vara katteks 21 407,50 eurot. G.U

võlgnevuse sissenõudmiseks on algatatud täitemenetlused kohtutäitur M L

poolt, täiteasjade nr xxx ja xxx. 25.08.2025 seisuga võlgnevuse jääk koos

kohtutäituri tasudega täiteasjas nr xxx on 3312,74 eurot (sellest põhinõude

jääk 2987,34 eurot) ja võlgnevuse jääk koos kohtutäituri tasudega täiteasjas

nr xxx on 23 329,06 eurot (sellest põhinõude jääk 21 407,50 eurot).

1.2.

Pooled on kokku leppinud, et G.U kohustub tsiviilasja nr 2-24-17845

lõpetamiseks tasuma kompromissisumma 26 641,80 eurot (edaspidi

nimetatud kompromissisumma) kohtutäitur M L arvelduskontole nr xxx

(SEB Pank) märkides selgitusse „Kompromiss tsiviilasjas 2-24-17845,

täiteasjad xxx ja xxx“.

1.3.

Kompromissisumma 26 641,80 euro tasumine toimub igakuiste

osamaksetena maksimaalselt 80 kuu jooksul. G.U kohustub tasuma esimese

makse 3000 eurot 1 kuu jooksul alates kompromissilepingu kinnitava

kohtumääruse jõustumist. Kuni esimese osamakse laekumist ja

2-24-17845

kompromissi punktis 1.8 kokkulepitud hüpoteegi sissekandmist

kinnistusraamatusse jätkuvad tavapärased täitemenetlused täiteasjades xxx

ja xxx. Edasised igakuised osamaksed alates 10.02.2026 on 300 eurot kuus

kuni kompromissisumma täitmiseni. Igakuise osamakse tasumise

kuupäevaks alates 02.2026 on iga kuu 10.kuupäev.

1.4.

Kompromissi punktis 1.2 toodud kompromissisumma võib G.U eest tasuda

ka kolmas isik, kasutades maksekorraldusel vastavalt kompromissi punktis

1.2 toodud rekvisiite.

1.5.

G.U-l on õigus täita kompromissi punktis 1.2 nimetatud

kompromissisumma enne punktis 1.3 toodud maksetähtaja saabumist.

1.6.

Kui G.U on täielikult või osaliselt viivituses kompromissi punktis 1.3

nimetatud kompromissisumma kahe osamakse tasumisega rohkem kui

kolmkümmend päeva, on G.L.O-l õigus allutada kompromiss viivitamatule

sundtäitmisele, tuginedes kompromissi punktis 1.8 viidatud kokkuleppele.

1.7.

G.L.O on nõus ning palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa nr xxx III jakku kantud ja G.L.O kasuks

seatud keelumärge.

1.8.

Q.U ning G.L.O on hüpoteegi summas 29 274 eurot seadmises kokku

leppinud ning soovivad vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse

kandmist tsiviilasjas nr 2-24-17845 kompromissi kinnitava kohtumääruse

alusel. Q.U lubab ning G.L.O avaldab soovi kanda kinnistusregistri

registriosa nr xxx (asukohaga XXX) IV jakku esimesele vabale järjekohale

hüpoteek G.L.O kasuks hüpoteegisummaga 29 274 eurot koos igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõuete rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik G.L.O nõuded G.U

vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-17845 kinnitatud kompromissist, sh

kompromissisumma ja võimalikud sissenõudmiskulud. Tsiviilasjas nr 2-24-

17845 kinnitatud kompromissist tulenevate G.U kohustuste täitmata

jätmise korral on hüpoteegipidajal G.L.O-l õigus nõuda sundtäitmist

vastavalt maksukorralduse seaduses ja täitemenetluse seadustikus

sätestatud korrale. G.L.O ning Q.U lepivad kokku, et kinnisasja

kinnistusregistri registriosa numbriga xxx igakordne omanik allub kohesele

sundtäitmisele tsiviilasjas nr 2-24-17845 kinnitatud kohtulikust

kompromissist tulenevate hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

1.9.

G.L.O kohustub pärast kompromissisumma ehk 26 641,80 eurot täielikku

tasumist esitama kinnistusosakonnale avalduse kompromissi p-s 1.8

nimetatud hüpoteegi kustutamiseks. G.L.O esitab nimetatud avalduse 10

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil Q.U või G.U teavitavad G.L.O-d

kompromissi punktis 1.2 nimetatud kompromissisumma täielikust

täitmisest. Q.U annab käesolevaga nõusoleku kompromissi punkti 1.8 alusel

seatava hüpoteegi kustutamiseks ja kinnistusraamatus kinnistu registriosa

xxx (asukohaga XXX) all osas asjakohaste kannete muutmiseks.

1.10.

Pooled lepivad kokku, et juhul kui nimetatud kinnisasja koormava

hüpoteegi kustutamiseks on nõutav G.L.O ja kinnisasja igakordse omaniku

notariaalselt kinnitatud või notariaalselt tõestatud tahteavaldus hüpoteegi

lõpetamise kohta, siis kohustuvad Q.U või G.U kandma kõikvõimalikud

hüpoteegi kustutamisega seotud kulud.

1.11.

Pooled lepivad kokku, et menetluskulud tsiviilasjas 2-24-17845 jäävad

nende endi kanda ning pooled ei nõua üksteiselt menetluskulude hüvitamist.

2 / 4

2-24-17845

2. Edastada kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus kompromissi punktis 1.8

sisalduva kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatusse kande tegemiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

3. Tühistada kohtumääruse jõustumisel ning punktis 1.8 sisalduva hüpoteegi kande

tegemise järgselt 27.11.2024 Harju Maakohtu määrusega tsiviilasjas nr 2-24-

17845 kohaldatud hagi tagamise abinõu.

4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-17845.

Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ja edastada jõustunud kohtumäärus kompromissi

punktides 1.8 ja 3 sisalduvate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale. Mitte kustutada keelumärget enne hüpoteegi kande tegemist.

Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kantseleil asendada kostjate nimed initsiaalide või

tähemärgiga ning mitte avalikustada kostjate isikukoode ega kontaktandmeid.

Edasikaebamise kord

Määrus ei ole edasikaevatav

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on G.U, Q.U, P.Y, T.E ja J.W vastu 03.11.2022 sõlmitud

ühisomandi lõpetamise kokkuleppe kehtetuks tunnistamise nõudes. 27.11.2024 määrusega

rahuldas kohus hagi tagamise taotluse ja kandis Q.U omandis olevale kinnisasjale asukohaga

XXX (registriosa nr xxx) kolmandasse jakku käsutamise keelumärke.

2. Pooled esitasid 02.09.2025 kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja tsiviilasja

menetlus lõpetada. Pooled on kokku leppinud selles, et kokkulepe on konfidentsiaalne,

kokkulepe on menetluskulude kandmises, pooled loobuvad edasikaebamise õigusest, paluvad

kustutada hagi tagamisena seatud keelumärke ja seada kohustuse tagamiseks hüpoteegi Q.U-

le kuuluvale kinnisasjale. Pooled kinnitavad, et on teadlikud asja TsMS § 430 lg 1 alusel

kompromissiga lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432) ning soovivad sellest hoolimata

kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4

lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus

kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

4. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku

huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele

ja menetlus lõpetamisele.

5. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS § 432

sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama

3 / 4

2-24-17845

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS §

430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi

kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Tulenevalt

TsMS § 430 lg-st 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva

isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 386 lg 2 kohaselt asjaolude muutumise korral,

eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega

sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Kohus tühistab

menetlusosaliste taotluse ja TsMS § 386 lg 2 alusel Harju Maakohtu 27.11.2024 määrusega

kohaldatud hagi tagamise abinõud. Kohus määrab, et hagi tagamise abinõud tuleb tühistada

pärast kompromissis kokku lepitud hüpoteegi seadmist.

7. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud

menetluskulude jaotuses.

8. Pooled on leppinud kokku, et kokkulepe on konfidentsiaalne. Kohus määrab TsMS § 462 lg

2 alusel, et jõustunud määruse avalikustamisel asendatakse kostjate nimed tähemärkidega

ning ei avalikustata nende isikukoode ega kontaktandmeid.

9. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel leppinud kokku, et loobuvad edasikaebeõigusest.

10. Kohus saadab määruse vastavalt menetlusosaliste taotlustele täitmiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Enely Sepp

kohtunik

4 / 4