2-24-145726/7 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

VIRU MAAKOHUS KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number 2-24-145726 Määruse tegemise aeg ja koht 03.09.2025, Narva Kohtunik Heleen Jääger Kohtuasi Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu avaldus A B ja S B vastu võlgnevuse väljamõistmiseks Menetlusosalised esindajad ja nende Avaldaja Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu (registrikood 80170555), seaduslik esindaja Sergei Lvov Puudutatud isik I A B (isikukood XXX) Puudutatud isik II S B (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine KOHUS MÄÄRAB

1. Kinnitada Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu (avaldaja) ning A B ja S B (solidaarvõlgnikud) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. A B (isikukood XXX) ja S B (isikukood XXX) kohustuvad solidaarvõlgnikena tasuma Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistule (registrikood 80170555) 1670,82 eurot, mis koosneb ajavahemikul 01.01.2021‒ 30.11.2024 Narva linn, Tallinna mnt 46 asuva korteriomandi nr XX tasumata jäänud majandamiskuludest 906,19 eurot, ajavahemikul 01.01.2021‒30.11.2024 kogunenud viivisest 572,83 eurot, avaldaja tasutud riigilõivust 25 eurot ja avaldaja õigusabi teenuse kulust 166,80 eurot. 1.2. Määruse resolutsiooni punktis 1.1 nimetatud kohustus ajatatakse. Võlakohustuse tasumine toimub ajavahemikul 20.01.2025‒20.01.2026. a järgmise maksegraafiku alusel: Nr Kuupäev Osamakse suurus Hiljemalt 20.01.2025 128,82 eurot Hiljemalt 20.02.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.03.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.04.2025 128,50 eurot 2-24-145726

Hiljemalt 20.05.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.06.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.07.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.08.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.09.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.10.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.11.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.12.2025 128,50 eurot Hiljemalt 20.01.2026 128,50 eurot

Kokku 1670,82 eurot 1.3. Osamaksed tuleb tasuda hiljemalt iga kuu 20. kuupäevaks Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu pangakontole nr XXX (Swedbank AS) selgitusega „võlgade tasumine, korter XX“. 1.4. Juhul, kui solidaarvõlgnikud rikuvad määruse resolutsiooni punktis 1.2 nimetatud kohustust, on avaldajal õigus nõuda solidaarvõlgnikelt viivist määruse resolutsiooni punktis 1.1 nimetatud tasumata jäänud majandamiskuludelt 906,13 eurot 0,03% päevas alates 01.01.2025. 1.5. Juhul, kui solidaarvõlgnikud rikuvad määruse resolutsiooni punktis 1.2. nimetatud kohustust, peavad solidaarvõlgnikud tasuma avaldaja pangakontole määruse resolutsiooni punktis 1.1 nimetatud kohustuse viivitamatult ja täies ulatuses.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-145726 menetlus.

3. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 lg 1, §

660 lg 1 ja § 661 lg-d 1 ja 2). ASJAOLUD, MENETLUSE KÄIK JA KOHTU SEISUKOHT

1. Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu (avaldaja) esitas 13.12.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikelt 1479,02 euro saamiseks. Pärnu Maakohus tegi võlgnikele makseettepaneku. Pooled esitasid kohtule kompromissilepingu. Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja menetlemiseks üle Viru Maakohtule.

2. Menetlusosalised esitasid 02.01.2025 Pärnu Maakohtule allkirjastatud kompromissi, mille kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele, et võlgnikud tasuvad avaldajale kokku 1670,82 eurot maksegraafiku alusel. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest ning paluvad menetluse lõpetada. 2(3)

2-24-145726

3. Menetlusosalised kinnitasid 21.08.2025, et augustikuu seisuga kompromissi täidetakse ning võlgnikud teevad makseid poolte vahel kinnitatud graafiku alusel. Avaldaja ja võlgnikud on nõus 02.01.2025 kompromissi kinnitamisega esitatud kujul.

4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1). TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud eristustega.

6. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

7. Kohtu hinnangul ei ole poolte vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Pooled on väljendanud tahet lõpetada tsiviilasja menetlus kompromissiga. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse.

8. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa avaldaja uuesti pöörduda kohtusse avaldusega sama puudutatud isiku vastu vaidluses samal alusel sama eseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432). Kohtuotsust on võimalik muuta üksnes TsMS §-s 459 sätestatud tingimuste esinemisel.

9. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel menetluskulud poolte endi kanda.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heleen Jääger kohtunik