2-25-12587/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Dina Tali Kohtujurist Pille Lutter Määruse tegemise aeg ja koht 29. august 2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-25-12587 Tsiviilasi Riigi Kinnisvara Aktsiaselts hagi Adven Eesti AS vastu lepingu ülesütlemisavalduse kehtetuse tuvastamiseks ja lepingu täitmise jätkamiseks kohustamiseks nõudes Menetlusosalised ja nende Hageja Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood 10788733) esindajad Kostja Adven Eesti AS (registrikood 10066299) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON

1. Võtta hagi menetlusse. 2. Jätta hagi tagamise taotlus läbi vaatamata. 3. Kinnitada Riigi Kinnisvara Aktsiaselts ja Adven Eesti AS vahel sõlmitud kompromiss järgmiselt: 3.1 Kostja võtab hageja nõusolekul tagasi 07.05.2025 hagejale esitatud tingimusliku avalduse riigihanke „Soojusenergia ostmine uuele Tallinna Vanglale 01.09.201731.08.2032“ (viitenumbriga 177611) tulemusena sõlmitud soojusenergia müügilepingu nr xxx (edaspidi: müügileping) ülesütlemiseks. 3.2 Hageja võtab kostja nõusolekul tagasi 30.06.2025 kostjale esitatud avalduse müügilepingu ülesütlemiseks. 3.3 Pooled kinnitavad, et müügileping on jätkuvalt kehtiv ning et nad jätkavad müügilepingu täimist vastavalt selle tingimustele kuni selle tähtpäeva saabumiseni (s.o 31.08.2032). 3.4 Poolte kohtueelsed ja käesoleva menetlusega seotud menetluskulud jäävad nende enda kanda. 4. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-12587 menetlus. 5. Kompromiss jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel.

6. Tagastada Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot ja hagi tagamise taotluselt tasutud 70 eurot (kokku 280 eurot) Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi arvelduskontole nr xxx. 7. Jätta menetlusosaliste poolt kantud kompromissiga hõlmamata menetluskulud nende endi kanda. Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib kohtumäärusele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 1. Riigi Kinnisvara Aktsiaselts esitas Harju Maakohtule hagi Adven Eesti AS vastu lepingu ülesütlemisavalduse kehtetuse tuvastamiseks ja lepingu täitmise jätkamiseks kohustamiseks nõudes. Hagiga koos esitas hageja taotluse hagi tagamiseks. 2. Kohus küsis 4.08.2025 hagi tagamise osas kostjalt seisukohta. 3. Hageja kinnitas 18.08.2025 vastuskirjas, et tulenevalt kostja 14.08.2025 avaldusest on pooled alustanud läbirääkimisi, lõpetamaks käesoleva tsiviilasja menetlus kohtuliku kompromissiga. Hageja palus kohtult hagi tagamise taotlust hetkel mitte lahendada. 4. Pooled esitasid enne hagi menetlusse võtmist 29.08.2025 kohtule kompromisslepingu, mille paluvad kinnitada. Hageja palub tagastada poole hagi esitamisel tasutud riigilõivust ja hagi tagamise taotluselt tasutud riigilõivust. 5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 alusel ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 6. Kohus võtab hagi menetlusse, jätab hagi tagamise taotluse läbivaatamata ja lõpetab asja menetluse kompromissi kinnitamisega. Kohus on seisukohal, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. 7. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled kinnitavad, et neile on teada menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärjed. 8. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad menetlusosaliste poolt kantud menetluskulud nende endi kanda. Pooled on menetluskulude sellises jaotuses ka kokku leppinud. 9. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastab kohus kompromissi sõlmimise tõttu menetluses tasutud riigilõivust poole. Hageja on hagi esitamisel tasunud riigilõivu 420 eurot, millest poole, s.o 210 eurot palub hageja tagastada. Kohus rahuldab taotluse ja tagastab poole hagi esitamisel tasutudriigilõivust hageja märgitud arvelduskontole. 10. Kohus tagastab hagejale hagi tagamise taotluselt tasutud riigilõivu 70 eurot riigilõivuseaduse (RLS) § 15 lg 1 p 4 alusel (kui isik võtab toimingu tegemise taotluse tagasi enne taotluse läbivaatamist). 11. Kohus võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada (TsMS § 661 lg 4). Vastavalt poolte kokkuleppele lühendab kohus TsMS § 661

lg 4 alusel käesolevale määrusele määruskaebuse esitamise aega ühele (1) tööpäevale alates kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest. /allkirjastatud digitaalselt/

Dina Tali kohtunik