2-25-7768/8 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-25-7768

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Maimu Laumets

Otsuse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

28.08.2025, Jõgeva

Tsiviilasja number

2-25-7768

Tsiviilasi

mittetulundusühingu Sangaste Asundused avaldus

pankroti väljakuulutamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja/võlgnik: mittetulundusühing Sangaste

Asundused (registrikood: 80270765; asukoht: XXX-i,

67013 Valgamaa; e-post: XXX), seaduslik esindaja

R.O. (isikukood: XXX);

Ajutine pankrotihaldur:

Küllike Mitt

(OÜ

Õigusbüroo Faktootum, Õpetaja 9a, 51003 Tartu; 505

3344; XXX)

Kohtuistung/eelistung

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada mittetulundusühingu Sangaste Asundused esitatud avaldus ja

kuulutada välja mittetulundusühingu Sangaste Asundused (registrikood:

80270765) pankrot 28.08.2025 kell 17.00.

2. Nimetada mittetulundusühingu Sangaste Asundused (registrikood: 80270765)

pankrotihalduriks Küllike Mitt (OÜ Õigusbüroo Faktootum, Õpetaja 9a, 51003

Tartu; 505 3344; XXX).

3. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub 25.09.2025 algusega kell 11.00

pankrotihalduri büroos (Õpetaja 9a, 51003 Tartu). Üldkoosolekul on võimalik

osaleda virtuaalselt. Osalemise soovist tuleb kohtule teada anda vähemalt 2

päeva enne üldkoosoleku algust.

Kohtunik osaleb koosolekul virtuaalselt Jõgeva kohtumajast.

4. Võlausaldajad, samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu

suunatud nõue pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on

kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud

Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama pankrotihaldurile (OÜ

Õigusbüroo Faktootum, Õpetaja 9a, 51003 Tartu; 505 3344; XXX) kõigist oma

enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata

nõude tekkimise alustest ja nõude täitmise tähtpäevast. Nõudest teatamiseks

tuleb esitada kirjalik avaldus ja tõendid avalduses nimetatud asjaolude kohta

(nõudeavaldus). Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta

üksnes haldur.

5. Avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded teade pankroti väljakuulutamise

kohta. Teates tuleb märkida järgmised asjaolud: pankroti välja kuulutanud kohtu

nimi, otsuse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta,

võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht; ettepanek

võlausaldajatele ja ka käesoleva seaduse § 44 lõikes 4 nimetatud teadaolevatele

isikutele (pandiõigust või muud tagatisõigust omav isik) oma nõuete esitamiseks;

nõuete esitamise tähtaeg; selgistus, et nõude tähtaegselt esitamata jätmisel kaotab

sissenõudja oma nõude muul viisil esitamise õiguse ning, et võlgnikule võlgnevate

kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.

6. Pankrotimäärus on kehtiv ja kuulub täitmisele alates avalikult teatavaks

tegemisest.

Menetluskulude jaotus

1. Määrata mittetulundusühingu Sangaste Asundused pankrotimenetluses ajutise

halduri tasuks 1473,12 eurot (sh km).

2. Ajutise halduri tasu maksta välja pankrotivara arvelt OÜ-le Õigusbüroo

Faktootum arvelduskontole nr EE742200221013804535 (Swedbank AS).

Edasikaebamise kord

Pankrotimäärusele võib võlgnik esitada 15 päeva jooksul esimese pankrotiteate

avaldamisest määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule.

Ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kindlaksmääramise peale võivad võlgnik,

pankrotiavalduse esitaja ja ajutine haldur esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse

kättesaamisest Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule.

Menetluse käik ja asjaolud

Võlgniku esindaja esitas 20.05.2025 pankrotiavalduse, mille kohaselt mõisteti võlgnikult

tsiviilasjas nr 2-22-15219 Otepää valla kasuks välja põhinõue 600 000 eurot. Põhinõudele

lisanduvad sissenõudmiskulu 40 eurot, viivis 37 356 eurot (seisuga 10.10.2022), edasiulatuv

viivis 0,022% päevas, kuid mitte vähem kui VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras

alates 11.10.2022 kuni põhinõude tasumiseni ning menetluskulud summas 11 434 eurot (sh

viivis). Võlgnikul puuduvad vahendid nimetatud kohustuse täitmiseks. Võlgnikule kuulub

raha 859,83 eurot ja nõudeõigused ostjate vastu summas 597 150 eurot. Muu vara puudub.

Kohustusi on kokku vähemalt 648 830 eurot. Võlgniku varad ei kata võlausaldajate nõudeid

ning võlgnik on maksejõuetu ja selline olukord ei ole ajutine. Võlgnik palus välja kuulutada

enda pankrot.

Kohus võttis avalduse 02.06.2025.a määrusega menetlusse ning määras võlgnikule ajutise

halduri.

Ajutine pankrotihaldur esitas aruande, mille kohaselt on võlgnikul raha pangakontol 457,64

eurot, MTA-s ettemaksukontol 484,97 eurot ja riigilõivu ning tagatiste kontol 1500 eurot.

MTA-l on tsiviilasjast nr 2-22-15219 tulenev menetluskulude nõue 3500 eurot, mida on õigus

tasaarvestada ettemaksukontol ning riigilõivu ja tagatiste kontol olevate summadega.

Kohustuste täitmiseks on võlgnikul ainult pangakontol olev raha 457,64 eurot. Võlgnikul

puudub muu vara. Võlgnikul on kohustusi kokku 645 544,50 eurot. Võlgnik ei tegutse enam

aktiivselt ja puuduvad võimalused majandustegevuse jätkamiseks/taaskäivitamiseks. Ajutine

pankrotihaldur selgitas välja, et maksejõuetuse kujunemine on seotud osalemisega

tehingutejadas, mis sai alguse Sangaste (nüüd Otepää) valla endise vallavanema Kxxxxxx

Txxxxxxx poolt 04.10.2017 Otepää valla huve kahjustavatel tingimustel Sangaste Mõis OÜ

osa võõrandamisest sisuliselt rahatule võlgnikule, jätkudes võlgniku poolt 22.12.2023

võlgniku huve kahjustavatel tingimustel osa edasi võõrandamisega OÜ-le Markass (mis oli

veel kuni 11.10.2023 seotud Kxxxx Txxxxxxxxx) ja mis lõppes OÜ Markass poolt osa

edasimüümisega (võimalik, et viivitamata) ajutisele haldurile teadmata isikule. OÜ Markass

pidi ostuhinna tasuma vähemalt 1000 euroste osamaksetega perioodil 10.06.2024-10.12.2034.

Tagatisi ei seatud. OÜ Markass tasus perioodil 19.12.2024-17.03.2025 kokku ainult 2850

eurot (ülejäänud ostuhinna tasumine on väidetavalt peatatud kuni osa väärtuse selgitamiseni).

Ajutine haldur hindas ebatõenäoliseks, et lähema ettenähtava aja jooksul võiks osa eest raha

laekuda. Kxxxx Txxxxxx on seoses 04.10.2017 tehingu tegemisega mõistetud kriminaalasjas

1-21-5728 süüdi omastamises. R.O. poolt 22.12.2023 tehtud tehing võib vastata raske

juhtimisvea tunnustele. Ajutine haldur selgitas lisaks välja, et Riigikohus tühistas 02.05.2025

otsusega kriminaalasjas 1-21-5728 tehtud Tartu Ringkonnakohtu otsuse, millega jäeti

rahuldamata Otepää valla nõue Kxxxx Txxxxxxx vastu Sangaste Mõis OÜ osa

võõrandamisest tingitud kahju hüvitamise ja sellelt arvestatava viivise nõudes ning selles osas

saadeti kriminaalasi uueks arutamiseks Tartu Ringkonnakohtule, kus käesolevaks hetkeks ei

ole veel lahendit tehtud. Ajutise pankrotihalduri hinnangul on võlgnik püsivalt maksejõuetu

ning puuduvad vahendid pankrotimenetluse läbiviimiseks. Kui keegi deposiiti ei tasu, tuleks

menetlus lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

04.08.2025.a määrusega määras kohus pankrotiavalduse menetluse raugemise vältimiseks

pankrotimenetluse kulude katteks deposiiti makstava summa suuruseks 6000 eurot.

19.08.2025 maksis Otepää Vallavalitsus deposiidi.

Kohtu põhjendused

Kohus, hinnates võlgniku ja ajutise halduri arvamust ning senises pankrotimenetluses kogutud

teavet, leiab, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu ning seda kinnitavad asjas kogutud ja uuritud

tõendid.

PankrS § 1 lg 2 sätestab, et võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik

maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole

võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid,

mis ei ole muutunud sissenõutavaks.

PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu.

Käesolevalt nähtub ajutise pankrotihalduri kogutud ja kohtule esitatud tõenditest, et võlgnikul

on püsivaid täitmata kohustusi oluliselt rohkem kui vara. Võlgnikul on kohustusi vähemalt

645 544,50 euro ulatuses ning varaks raha pangakontol 457,64 eurot. Võlgnikul ei toimu

äritegevust ning võlgnikku pole võimalik tervendada. Ajutise halduri hinnangul võib olla

tagasivõidetavaid tehinguid, ostuhinna sissenõudmise ja/või kahju hüvitamisenõudeid, kuid

nende perspektiivikus selgub pärast Sangaste Mõis OÜ osa väärtuse hindamist. Eeltoodut

arvestades tuleb asuda seisukohale, et võlgnik on ilmselgelt maksejõuetu ja maksejõuetus ei

ole võlgniku majanduslikult olukorrast tulenevalt ajutine, mistõttu tuleb välja kuulutada tema

pankrot.

PankrS § 31 lg 5 kohaselt algab pankroti väljakuulutamisega pankrotimenetlus. TMS § 51 lg 1

sätestab: Täitemenetlus lõpeb võlgniku pankroti väljakuulutamisega, välja arvatud käesoleva

seaduse §-s 511 sätestatud juhul. Kohus leiab, et käesolevalt puudub vajadus kohaldada

võlgniku täitemenetluste suhtes TMS §-i 511. Kõik võlgniku suhtes algatatud täitemenetlused

lõppevad.

Kohus määrab, et võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub 25.09.2025 algusega kell 11.00

pankrotihalduri büroos. Üldkoosolekul on võimalik osaleda virtuaalselt. Osalemise soovist

tuleb kohtule teada anda vähemalt 2 päeva enne üldkoosoleku algust.

Võlgniku seaduslik esindaja on kohustatud osalema üldkoosolekul.

Kohus määrab pankrotihalduriks Küllike Mitti, kes vastab haldurile seaduses ettenähtud

nõuetele ja on andnud selleks oma nõusoleku.

PankrS § 31 lg 7 alusel kuulub pankrotimäärus viivitamatule täitmisele. Pankrotimääruse

täitmist ei saa peatada ega ajatada, samuti ei saa muuta pankrotimääruse seaduses sätestatud

täitmise viisi ja korda.

PankrS § 33 lg 1 kohaselt avaldab kohus pankrotimääruse kohta viivitamata teate väljaandes

Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Lõike 2 kohaselt märgitakse pankrotiteates pankroti

välja kuulutanud kohtu nimi, otsuse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja

halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele, samuti käesoleva seaduse § 44 lõikes 4 nimetatud

teadaolevatele isikutele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning

võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates tuleb märkida

nõude tähtaegselt esitamata jätmise tagajärjed.

Kohus selgitab pankroti väljakuulutamise tagajärgi:

-

Pankroti väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara, haldurile läheb üle

võlgniku vara valitsemise õigus ning õigus olla võlgniku asemel kohtumenetluses

menetlusosaliseks vaidluses, mis puudutab pankrotivara või vara, mille võib arvata

pankrotivarasse; peatub võlgniku pankrotimenetlusega seonduv kohtumenetlus seniks,

kuni haldur otsustab menetlusse astumise, kuid mitte kauemaks kui nõuete esitamise

tähtaja lõpuni; võlgnik kaotab õiguse teha mis tahes tehinguid; lõpetatakse intressi ja

viivise arvestamine võlgniku vastu suunatud nõuetelt. (PankrS § 35 lg 1).

-

Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti väljakuulutamise päeva seisuga

nimekirja temale kuuluvast varast, sealhulgas kohustustest. (PankrS § 35 lg 2).

-

Pankroti väljakuulutamisega läheb võlgniku õigus pankrotivara valitseda ja käsutada üle

pankrotihaldurile, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. (PankrS § 36 lg 1).

-

Pankrotivarasse kuuluva võlgnikule võlgnetava kohustuse täitmist võib pärast pankroti

väljakuulutamist vastu võtta üksnes haldur. (PankrS § 37 lg 1).

-

Pankroti väljakuulutamisega loetakse võlgniku võlausaldajate kõigi nõuete täitmise

tähtpäev saabunuks, kui seadusest ei tulene teisiti. (PankrS § 42).

-

Pärast pankroti väljakuulutamist võivad pankrotivõlausaldajad esitada oma nõudeid

võlgniku vastu ainult pankrotiseaduses sätestatud korras. (PankrS § 44 lg 1).

-

Kui enne pankroti väljakuulutamist alanud kohtumenetluses on läbivaatamisel võlgniku

poolt teise isiku vastu esitatud hagi või muu avaldus, mis seondub pankrotivaraga, või kui

võlgnik osaleb mõnes kohtumenetluses kolmanda isikuna, võib haldur astuda menetlusse

oma ülesannetest tulenevalt võlgniku asemel. Kui haldur menetlusse ei astu, võib võlgnik

jätkata hagejana, avaldajana või kolmanda isikuna. (PankrS § 43 lg 1).

-

Võlgnik peab andma kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale teavet, mida nad vajavad

seoses pankrotimenetlusega (PankrS § 85) ning osutama haldurile abi tema ülesannete

täitmisel ja olema kättesaadav (PankrS § 87). Eelnimetatud kohustuste täitmata jätmisel

võib kohus võlgnikku trahvida, kohaldada tema suhtes sundtoomist või aresti.

-

Võlausaldajad,

samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu suunatud

nõue pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on kohustatud hiljemalt

kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast

arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest

võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast.

Nõudeavaldus peab vastama PankS § 94 nõuetele. Kohus selgitab, et nõude tähtaegselt

esitamata jätmisel kaotab sissenõudja oma nõude muul viisil esitamise õiguse (v.a kui

kohus nõude esitamise tähtaja ennistab – PankrS § 102).

Menetluskulud

Ajutine pankrotihaldur esitas taotluse tasu määramiseks kokku summas 1473,12 eurot (sh

km).

PankrS § 23 lg 1, 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike

kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise

halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib

ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning

põhjendatud kulutuste suuruse. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele

kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas

kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Ajutine haldur esitab kohtule

tööaja arvestuse andmed ja koos käesoleva seaduse § 22 lõikes 5 nimetatud aruandega

taotluse nende kulutuste hüvitamiseks, mida ajutise halduri tasu ei kata. Kulutuste hüvitamise

taotluses märgib haldur kulutuse suuruse, tekkimise põhjuse või aluse ja tekkimise aja.

PankrS § 23 lg 3: Ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on summa, mis vastab ühele viiendikule

töölepingu seaduse § 29 lõike 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast. Ajutise

halduri tasule maksude lisamisel lähtutakse käesoleva seaduse § 65 lõikes 11 sätestatust.

Vabariigi Valitsuse 19.12.2024.a määruse nr 87 § 1 alusel on kuutasu alammääraks 886 eurot.

Ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on hetkel seega 177,20 eurot.

Ajutise halduri taotluse kohaselt on tal kulunud aruande koostamiseks vajalikele tegevustele

kokku 36 pooltundi. Ajutine haldur on oma ajatasuks arvestanud 33 eurot/pooltund (millele

lisandub km).

Kohus on seisukohal, et halduri märgitud teostatud töödele kulunud aeg on asja keerukust ja

mahtu arvestades mõistlik ja põhjendatud.

Kohus leiab, et ajutise halduri poolt arvestatud tunnitasu vastavalt toimingute sisule on

põhjendatud ning vastavuses ajutise halduri poolt teostatud ülesannete keerukuse ja mahuga

ning ülesannetele kulunud ajaga. Tunnitasu määr ei ületa PankrS § 23 lg-s 3 märgitud

ülemmäära. Kohus määrab ajutise halduri tasuks 1188 eurot, millele lisandub käibemaks,

kokku 1473,12 eurot.

Ajutine haldur taotles tasu väljamaksmist osaliselt pankrotivarast ja osaliselt tasutud

deposiidist.

PankrS § 150 lg 1 p 2 ja p 5 järgi on ajutise halduri tasu ja ajutise halduri ja halduri tehtud

vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks, pankrotimenetluse kulud.

PankrS § 150 lg 2 näeb ette, et kui pankrotiavaldus rahuldatakse, tasutakse pankrotimenetluse

kulud pankrotivarast.

Kuna kohus kuulutas välja võlgniku pankroti, tuleb ajutise halduri tasu kanda pankrotivara

arvelt. Pankrotimenetluse kulude loetelu on antud PankrS § 150 lg 1 ja seal on samaväärsena

märgitud nii ajutise pankrotihalduri tasu kui ja PankS §11 ja 30 alusel tasutud menetluskulude

tagatis. Lähtudes lõikest 2 tuleb pankoti välja kuulutamisel mõlemad tasuda pankrotivarast.

Kohus leiab, et kuni pole selge pankrotimenetluse tulem- pankrotivara kooseis ja selle

suurus-, on ennatlik tasuda halduri tasu ja kulud deposiidist, sest on võimalik, et need kulud

saab täies ulatuses kanda pankrotvara arvel. Kulude väljamakse üle otsustab kohus uuesti

pankrotimenetluse lõppemise faasis.

PankrS § 23 lg 6 alusel on võimalik määrata, et ajutise halduri tasu ja kulud tuleb välja maksta

büroole, kelle kaudu ajutine haldur tegutseb. Ajutise halduri taotlusel tuleb nimetatud summad

maksta büroole, kelle kaudu ta tegutseb.

Võlgniku kulud jäävad TsMS § 172 lg 1 alusel tema enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Maimu Laumets

Kohtunik