2-22-11087/67 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-22-11087 K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtunik Liina Naaber-Kivisoo Kohtu konsultant Kevin Reim Määruse tegemise aeg ja koht 27.08.2025, Narva Tsiviilasja number 2-22-11087 Tsiviilasi S K, L K avaldus Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu 31.05.2022 üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja I: S K (IK XXX; elukoht: XXX) Avaldaja II: L K (ik XXX; elukoht: XXX) Avaldaja lepinguline esindaja: Mihhail Tuštšenko (kirjalike seisukohtade esitamisel) Asjast puudutatud isik: Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu (rk 80015336); Asjast puudutatud isiku seaduslik esindaja: Lyudmila Tikka Menetlustoiming lõpplahend RESOLUTSIOON 1. Rahuldada avaldus. 2. Tunnistada kehtetuks Kivilinna tn 18 korteriühistu korteriomanike 31.05.2022 otsuse punktid 3 ja 4. 3. Jätta menetluskulud summas 800 eurot Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu kanda. Menetluskulud ülejäänud osas (so summas 350 eurot) jätta avaldajate enda kanda. 4. Toimetada määrus menetlusosalistele kätte. EDASIKAEBAMISE KORD Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates. 1

2-22-11087 ASJAOLUD 1. S K ja L K (avaldajad) esitasid 29.07.2022 maakohtule avalduse Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu korteriomanike 31.05.2022 otsuse p-de 3 ja 4 kehtetuks tunnistamiseks. 2. Avalduse kohaselt edastas Kivilinna tn 18 korteriühistu (puudutatud isik/korteriühistu) korteriomanikele ettepaneku otsuste vastuvõtmiseks ilma koosolekut kokku kutsumata neljas küsimuses: 1) kinnitada juhatuse aruanne ja revisjoniaruanne 2021. a majandustegevuse kohta; 2) kinnitada 2021. a revisjoniakt; 3) valida raamatupidamisettevõte korteriühistu raamatupidamise dokumentide kontrollimiseks, volitada juhatust valima parim hinnapakkumine; 4) kinnitada 2022. a majanduskava. Avaldajad hääletasid p-dele 3 ja 4 vastu. Hääletamise käigus esitasid avaldajad eriarvamuse päevakorra kohta. 3. 31.05.2022 otsuste p 3 on kehtetu, kuna on vastuolus seaduse ja puudutatud isiku põhikirjaga. Puudutatud isiku põhikirja p 42 järgi on ühistu kontrolliorganiks revisjonikomisjon, mis koosneb kolmest liikmest. Revisjonikomisjoni rolli ei ole võimalik anda üle kellelegi teisele. 4. 31.05.2022 otsuste p 4 on kehtetu, kuna majanduskava ei vasta korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 41 lg 1 p-de 1, 4 ja 5 nõuetele. Kavas ei ole ülevaadet kaasomandi eseme seisukorrast ja kavandatavatest toimingutest, andmeid reservkapitali tehtavate maksete suuruse kohta ning kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ja elektri prognoositava koguse ja maksumuse kohta. Andmed aasta eelarve 94 575,62 eurot kohta on ebausaldusväärsed. Avaldajad vaidlustasid sihtmakse 0,1 eurot parkla remondiks, kuna puudub informatsioon remondi liigi, eelarve ja tähtaja kohta. Makseid on tehtud ka eelmistel aastatel, kuid remonti ei ole tehtud, lisaks on olemas remondifond. Avaldajad vaidlustasid otsuse ka osas, mis puudutab maja keldri elektrisüsteemi remonti summas 4398 eurot, kuna puudub info remondi otstarbekuse, tööde liigi, eelarve ja tähtaja osas. 5. Viru Maakohus rahuldas 09.01.2025 määrusega avalduse ning tunnistas Kivilinna tn 18 korteriühistu korteriomanike 31.05.2022 otsuse p-d 3 ja 4 kehtetuks. 6. Tartu Ringkonnakohus rahuldas Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu määruskaebuse osaliselt ja tühistas Viru Maakohtu 9.01.2025 määruse ja saatis asja maakohtule uueks lahendamiseks. Ringkonnakohus leidis, et maakohus rikkus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 45 lg-s 5 toodud toimingu tegemata jätmisega õigusliku ärakuulamise põhimõtet. Samuti oli maakohtu määrus osaliselt põhjendamata. 7. Kohtuasja uuel läbivaatamisel esitas puudutatud isik 11.07.2025 avalduse, mille kohaselt tunnistab puudutatud isik avaldaja nõudeid tunnistada kehtetuks 31.05.2022 üldkoosoleku otsused p 3 ja p 4 täies ulatuses. Samuti oli puudutatud isik nõus hüvitama avaldaja menetluskulud hüvitamiseks, mis on avaldajate poolt kantud käesolevas menetluses suuruses 800 eurot. Avaldaja L K andis 14.07.2025 kohtuistungil nõusoleku taolise menetluskulude jaotuse osas. Samasisulise nõusoleku andis ka teine avaldaja S K 15.07.2025. Avaldajate 08.07.2025 esitatud menetluskulude nimekirja alusel on avaldajate menetluskulud kokku 1150 eurot. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 8. Kohus, olles tutvunud kohtule esitatud avaldusega, leiab, et S K ja L K avaldus tuleb täielikult rahuldada, kuna Narva linn, Kivilinna tn 18 on võtnud nõude õigeks. 2

2-22-11087 9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 4 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses huvitatud isiku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriühistu organi otsuse kehtivust. TsMS § 477 lg 1 alusel hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 10. TsMS § 440 lg 1 kohaselt, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. TsMS § 444 lg 3 alusel teeb kohus käesolevas tsiviilasjas hagi õigeksvõtul põhineva otsuse ilma kirjeldava ja põhjendava osata. Menetluskulud 11. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. 12. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades, et kohus rahuldab avalduse ning nii avaldajad kui ka puudutatud isik on olnud nõus, et puudutatud isik hüvitab avaldajatele menetluskulud osaliselt summas 800 eurot, siis jätab kohus menetluskulud summas 800 eurot puudutatud isiku ning ülejäänud osas avaldaja enda kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Naaber-Kivisoo kohtunik 3