2-25-8750/4 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-25-8750 K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL T a g a s e l j a o t s u s Kohus Harju Maakohus Kohtunik Mai Grauberg Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 26.08.2025 Tallinn Tsiviilasja number 2-25-8750 Tsiviilasi Tallinna linna hagi Kolm Kartulit OÜ vastu võlgnevuse ning viiviste väljamõistmiseks Tsiviilasja hind

38 604,44 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Tallinna Linn Pirita Linnaosa Valitsuse kaudu (registrikood 75014250), Lepinguline esindaja: Leeles Lilleorg (isikukood XXX, E-post: XXX) Kostja: Kolm Kartulit OÜ (registrikood 16182894) Viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista OÜ-lt Kolm Kartulit Tallinna Linna kasuks Pirita Linnaosa Valitsuse kaudu põhivõlga 15041,76 eurot, 02.06.2025 seisuga viivist 20998,34 eurot, viivist võlgnetavalt põhivõlalt võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras otsuse tegemisest ehk alates 26.08.2025 kuni põhivõla täitmiseni. 3. Jätta poolte menetluskulud kostja kanda ja kostja kulude rahaline suurus kindlaks määramata.

2-25-8750 4. Välja mõista OÜ-lt Kolm Kartulit Tallinna Linna Pirita Linnaosa Valitsuse kaudu menetluskulude katteks 1400 eurot.

5. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõivu saab tasuda selleks ette nähtud Rahandusministeeriumi kontole1 ja selgituseks lisada tsiviilasja number, nimi. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

Kohtu selgitused 1. Harju Maakohus menetleb Tallinna linna hagi Pirita Linnaosa Valitsuse (edaspidi ka Pirita LOV) kaudu Kolm Kartulit OÜ vastu võla, viivise nõudes, mis tuleneb kostja ja Tallinna linna Pirita LOV kaudu 13. aprillil 2021 sõlmitud lepingust, millega kostja sai enda kasutusse Tallinna linnale kuuluva rajatise osa (Merivälja tee 34 asuv 140 ruutmeetri suurune asfaltplats koos müügilettidega). Kostja sai objekti kasutada turukaubanduse korraldamiseks perioodil 1. maist 2021 kuni 15. oktoobrini 2024. oktoobrini selliselt, et kaubandustegevus toimus igal aastal nelja aasta vältel maikuust kuni oktoobrini.

Lepingus lepiti kokku üüri summa 5502 eurot kalendrikuus, arvestatuna tariifist 39,30 eurot ruutmeetri eest ning üüri tasumise tähtaeg oli iga kuu 15. kuupäevaks. Lepingu üldtingimuste punkti 7.3 kohaselt leppisid pooled kokku, et üüri tasumisega viivitamisel kohustub üürnik tasuma üürileandjale viivist 0,5% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Kostja jättis lepingust tuleneva tasu maksmise kohustuse täitmata. Kuni 2024. aasta juulikuuni (viimane arve 2024. juunikuu üürisumma) tasus OÜ Kolm Kartulit lepingujärgseid makseid korrektselt, kuid alates juulikuust tekkis võlgnevus.

Viimane laekumine toimus 27. augustil 2024 summas 5502 eurot, millest 4126,50 eurot arvestati põhivõla katteks ning 1375,50 eurot viiviste katteks. Seega on 2. juuni 2025 seisuga võlgniku põhivõlg järgmine: tasumata põhinõue 2024. juulikuu üüri eest summas 1375.50 eurot, tasumata põhinõue 2024. augustikuu üüri eest summas 5502 eurot, tasumata põhinõue septembrikuu üüri eest summas 5502 eurot ja tasumata põhinõue oktoobrikuu üüri eest summas 2662.26 eurot (kokku 15 041,76 eurot). Ülejäänud osa võlgnevusest moodustavad põhinõudelt sissenõutavaks muutunud viivised.

2. juuni 2025 seisuga on

1 https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-tagastamine

2-25-8750 viivis 20 998,34 eurot. Kostjale anti tähtaeg võla tasumiseks 30.04.2025 (e-kiri 15.04.2025), kuid võlga ei likvideerinud. Viivis on kujunenud järgmiselt: Alus Tasumisele kuuluv summa Tasumata summa Tasumise tähtaeg Arve nr 7202338261 1375,50 1375,50 16.07.2024 Arve nr 7202343039 5502,00 5502,00 23.08.202 Arve nr 7202344969 5502,00 5502,00 10.09.202 Arve nr 7202365891 2662,26 2662,26 28.10.202 Arve nr (viivisarve ) 900000001

4 346,58

4 346,58 27.10.202 Arve nr (viivisarve ) 900000001

2 963,76

2 963,76 07.12.202 Arve nr (viivisarve ) 900000000

10 002,77

10 002,77 19.04.202 Arve nr (viivisarve ) 900000001

3 685,23

3 685,23 07.06.202 Kokku:

36 040,10 eurot 2. Hageja palus välja mõista OÜ-lt Kolm Kartulit hageja kasuks põhivõlga 15041,76 eurot, 02.06.2025 seisuga viivist 20998,34 eurot, viivist võlgnetavalt põhivõlalt võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras otsuse tegemisest alates kuni põhivõla täitmiseni ja menetluskulude katteks lõivu 1400 eurot. 3. Harju Maakohus võttis hagi määrusega menetlusse, andis kostjale tähtaja 14 päeva vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimaluse kohta. Kostja ei ole hagimaterjale

avanud

kohtu

infosüsteemis.

Kohus

toimetas

TsMS § 311¹ lg 5¹ alusel kostjale 08.08.2024 kätte hagiavalduse koos menetlusse võtmise määrusega. Kostja ei ole kohtule vastust esitanud.

2-25-8750 4. TsMS § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse tagaseljaotsusega ning jätab välja kohtuotsuse põhjendava osa. 5. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. 6. Juhindudes TsMS § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega. 7. TsMS § 162 lg 1 alusel määrab kohus menetluskulud kostja kanda. 8. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. (allkirjastatud digitaalselt) Kohtunik