2-25-111667/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

21. august 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-111667

Tsiviilasi

Tallinn, Õismäe tee 146 korteriühistu avaldus K. P.i ja V.

O. vastu majandamiskulude ja viivise väljamõistmiseks

ning kahju hüvitamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Tallinn, Õismäe tee 146 korteriühistu

(registrikood

80157690),

lepinguline esindaja Irina

Nezgovorova

Puudutatud isik I: K. P. (isikukood XXX)

Puudutatud isik II: V. O. (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Õismäe tee 146 korteriühistu (avaldaja) ja K. P.i ning V. O.

(ühiselt puudutatud isikud) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Puudutatud isikud K. P. ja V. O. tunnistavad avaldajale tekitatud kahju

summas 57 eurot.

2.2.

Avaldaja kinnitab, et avalduses nimetatud võlgnevus kommunaalmaksete osas

on puudutatud isikute K. P.i ja V. O. poolt tasutud.

2.3.

Puudutatud isikud K. P. ja V. O. hüvitavad avaldajale:

2.3.1. tekitatud kahju 57 eurot (tasutud 08.08.2025), ning

2.3.2. 50% tasutud riigilõivust, s.o 12,50 eurot hiljemalt 10.09.2025.

Ülekanne tehakse avaldaja

Tallinn, Õismäe tee 146 korteriühistu

arveldusarvele xxxx, märkides selgitusse: „tekitatud kahju ja riigilõivu

katteks.“

2.4.

Avaldaja vähendab lepingulise esindaja kulu 50% võrra (s.o 150 euro võrra

summast 300 eurot, seisuga 18.07.2025) ning lubab, et puudutatud isikud

võivad õigusabikulu tasuda kahes osas:

2.4.1. 75 eurot sularahas kokkuleppe sõlmimisel (seisuga 16.08.2025 tasutud

2-25-111667

puudutatud isikute poolt), ning

2.4.2. ülejäänud 75 eurot hiljemalt 10.09.2025.

2.5.

Kompromissi nõuetekohasel täitmisel loobub avaldaja viivise ja

sissenõudmiskulude hüvitamise nõuetest.

2.6.

Osamakse tasumisega viivitamise korral on avaldajal õigus nõuda puudutatud

isikutelt K. P.ilt ja V. O.lt koheselt kogu tasumata kompromissisumma ja/või

menetluskulude osa, seadusjärgses ulatuses viiviseid ning sissenõudmiskulusid

summas 30 eurot.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

5. Jätta avaldaja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks rahuldamata.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Õismäe tee 146 korteriühistu (avaldaja) esitas 21.04.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse K. P.ilt ja V. O.lt (ühiselt puudutatud isikud) 396,91 euro

ja viivise saamiseks. Puudutatud isikud esitasid avaldaja nõudele vastuväite Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakond andis 20.05.2025 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju

Maakohtule.

2. Menetlusosalised esitasid 21.07.2025 kinnitamiseks kompromissilepingu, mille paluvad

kirjalikus menetluses kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohtu ettepanekul esitati täiendatud

kompromiss 17.08.2025. Avaldaja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastamist.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

4.1.

Kohtu hinnangul ei ole 17.08.2025 kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi

vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda

võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata.

2 (3)

2-25-111667

Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka

kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja

menetluse lõpetada.

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja osapoolte kokkuleppest jäävad kompromissiga

hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

7. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 kohaselt

menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja

maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Avaldaja on riigilõivu 25 eurot tasunud

maksekäsu kiirmenetluses, mistõttu ei kuulu sellest pool seaduse kohaselt tagastamisele ning

vastavat taotlust pole kohtul võimalik rahuldada.

8. Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna

praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub

sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. TsMS § 150 lg 8 alusel ei ole

määrus vaidlustatav ka riigilõivu tagastamata jätmise osas, kuna taotluse rahuldamata osa on

väiksem kui 100 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik

3 (3)