3-24-2683/42 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Maarja Oras

Määruse tegemise aeg ja koht

18. augustil 2025 Tallinnas

Haldusasja number

3-24-2683

Haldusasi

X. Xi kaebus Viimsi valla kohustamiseks algatama

järelevalvemenetlust

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Menetlustoiming

Kaebaja X. X, esindaja vandeadvokaat Aivar Pilv

Vastustaja Viimsi vald, esindaja Karin Mägi

Kolmandad isikud Y. Y, C. C, F. F ja G. G, esindaja

vandeadvokaat Siiri Schneider

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss, mille sisu on järgmine:

1.1.

Xxxxxxx tee 5 kinnistu kaasomanik G. G kohustub Xxxxxxx tee 9 kinnistu piirist

kuni 5 m kaugusel oma kinnistul vertikaaltasapinna viima hiljemalt kahe nädala

jooksul alates käesoleva kompromisslepingu sõlmimisest olukorda, milles alates

Xxxxxxx tee 9 krundi piirist 5 meetri kauguseni maapind (vertikaaltasapind) ei tõuseks

mitte enam kui 0,5 m võrreldes eelneva (enne ehituse algust) olukorraga. Seejuures

lähtuvad pooled tingimusest, et enne ehituse algust oli Xxxxxxx tee 9 krundi piirist kuni

2 m kauguseni Xxxxxxx tee 5 kinnistul maapinna (vertikaaltasapinna) kõrgus 0 meetri

tasandil ja 5 m kauguseni 0,1 meetri tasandil. Pooled lähtuvad geodeedi mõõdetud

kinnistute keskpiiril mõõdetud kõrguspunktist 12,04 ja 2 meetri kaugusel kinnistu

piirist tuleb õgvendada 12,54 m kõrguspunktini ja 5 meetri kaugusel kinnistu piirist

tuleb õgvendada 12,64 m kõrguspunktini.

1.2.

Xxxxxxx tee 5 kinnistu kaasomanik G. G kohustub Xxxxxxx tee 5 ja Xxxxxxx tee 9

kinnistute piirile eelnevalt rajatud piirdeaia asemele rajama omal kulul uue piirdeaia,

mille projekti G. G esitab hiljemalt kahe nädala jooksul käesoleva kompromisslepingu

sõlmimisest tutvumiseks Viimsi vallavalitsusele ja X. Xile. Piirdeaed peab olema

rajatud armeeritud tugimüürile, mille kõrgus Xxxxxxx tee 5 kinnistul tõstetud

maapinnast peab jääma kõrgusele, mis takistab sademetest ja aia kastmisest tingitud

liigvee valgumist Xxxxxxx tee 9 kinnistule. Piirdeaia armeeritud tugimüüri tehnilist

vastavust selleks ettenähtud nõuete täitmisele ja tingimuste tagamisele (sademetest ja

aia kastmisest tingitud liigvee valgumise takistamiseks Xxxxxxx tee 5 kinnistult

Xxxxxxx tee 9 kinnistule) peab kinnitama Viimsi Vallavalitsuse vastava

ehitusspetsialisti poolt antav hinnang (kirjalik arvamus). Seejuures peab rajatava aia

armeeritud tugimüüri kõrgus kõnesolevate tingimuste tagamiseks Xxxxxxx tee 9

kinnistul olema visuaalselt mõõdukas ja sobiv kujundatud elukeskkonda. Uue aia ja

selle tugimüüri rajamiseks kavandatavad lahendused (tööprojektid jms) peavad olema

enne tööde alustamist kooskõlastatud X. Xiga. Piirdeaia valmimise tähtaeg on kolm

kuud alates Viimsi Vallavalitsuse ja X. Xi poolt aia projektile kooskõlastuste andmisest.

1.3.

Kaebaja X. X avaldab, et peale käesoleva kompromisslepingu punktides 1 ja 2

nimetatud kohustuste täitmist on kõik haldusasja nr 3-24-2683 aluseks olevatest

asjaoludest tulenevad kaebaja nõuded vastustaja ja kolmandate isikute vastu

ammendavalt ja lõplikult lahendatud ja täidetud. Menetlusosalised kinnitavad, et neil

ei ole ja nad ei esita üksteise vastu mingeid täiendavaid nõudeid ega pretensioone seoses

kaebuse aluseks olevate asjaoludega ning menetlusosalised loevad kõik taolised nõuded

lõppenuks.

1.4.

Kaebaja ja vastustaja paluvad kohtul haldusasja nr 3-24-2683 menetlus lõpetada ja

kolmandad isikud kinnitavad, et on menetluse lõpetamisega nõus.

1.5.

Viimsi Vallavalitsus hüvitab X. Xile tema poolt kantud menetluskuludest 2000 eurot.

2. Lõpetada haldusasja nr 3-24-2683 menetlus.

3. Vastavalt poolte kokkuleppele kannab käesolevas haldusasjas X. Xi menetluskulud

2000 euro ulatuses Viimsi vald. Ülejäänud osas jäävad menetlusosaliste menetluskulud

nende endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse

kättesaamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 155 lg 5, § 204 lg 1).

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1. Tallinna Halduskohtu menetluses on X. Xi kaebus Viimsi valla kohustamiseks algatama

järelevalvemenetlust.

2. Kolmandate isikute esindaja esitas 13. augustil 2025 kohtule kompromisslepingu, mille on

allkirjastanud kaebaja X. X, vastustaja Viimsi vald ning kolmandad isikud Y. Y, C. C, F. F ja G.

G. Ühtlasi paluvad kaebaja ja vastustaja käesoleva haldusasja menetluse lõpetada ning kolmandad

isikud kinnitavad oma nõustumist menetluse lõpetamisega.

3. Tulenevalt HKMS § 154 lõikest 1 võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi

jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. HKMS § 155 lg 4 kohaselt märgitakse

kompromissi kinnitamise määruses kompromissi tingimused ning enne kompromissi kinnitamist

selgitab kohus kaebajale ja kolmandale isikule kompromissi tagajärgi. HKMS § 152 lg 1 p 3

alusel lõpetab kohus menetluse määrusega, kui kohus kinnitab kompromissi.

4. Kohus leiab, et kompromiss on lubatav. Kompromissi on võimalik täita, kompromisslepe on

kohtu hinnangul õiguspärane ega riiva menetlusse kaasamata isikute õigusi. Sõlmitud

kokkuleppest on võimalik juhinduda ning antud juhul ei nähtu selliseid asjaolusid, mis takistaksid

kompromissi kinnitamist. Pooled on kokku leppinud menetluskulude jaotuses.

5. Lähtuvalt eeltoodust tuleb kompromiss kinnitada ning menetlus haldusasjas HKMS § 152 lg 1 p

3 alusel lõpetada.

6. HKMS § 154 lg 2 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab

kokkuleppe notariaalset tõestamist.

7. HKMS § 43 lg 1 p 2 kohaselt ei ole kaebuse esitamine lubatud, kui sama isik on halduskohtule

juba kaebuse sama nõudega samal alusel esitanud ning selle kohta on jõustunud kohtumäärus

menetluse lõpetamise kohta.

8. HKMS § 104 lg 6 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi sõlmimise korral pool asjas tasutud

riigilõivust, kui riigilõivu suurus ületab 50 eurot. Kaebaja on tasunud kaebuselt riigilõivu 20

eurot. Seega ei kuulu tasutud riigilõiv tagastamisele.

9. Pooled on kokku leppinud, et vastustaja hüvitab kaebajale tema poolt kantud menetluskuludest

2000 eurot. Ülejäänud osas jäävad menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

Maarja Oras

/allkirjastatud digitaalselt/