2-24-15272/12 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Määruse tegemise aeg ja koht

Toomas Talviste

Keith Tammela

13. august 2025, Pärnu

Tsiviilasja number

2-24-15272

Tsiviilasi

I.X hagi W.F vastu kaasomandi lõpetamise ning

kasutuseelise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I.X, isikukood XXX, elukoht XXX, lepinguline

esindaja M S

Kostja W.F, isikukood XXX, elukoht XXX, lepinguline

esindaja vandeadvokaat E H

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, poole riigilõivu tagastamine,

istungi aja tühistamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja I.X (isikukood XXX) ja kostja W.F (isikukood XXX) vaheline

kompromissileping järgmise sisuga:

1.1. Lõpetada I.X ja W.F kaasomand kinnisasjale XXX (registriosa nr XXX), millest

hagejale kuulub ½ suurune kaasomandi osa ja kostjale kuulub ½ suurune kaasomandi

osa, järgmiselt:

1.1.1 I.X loobub kinnisasja XXX (registriosa nr XXX) kaasomandi mõttelise osa

omandiõigusest (s.o ½ kinnistust) ja annab selle üle W.F-ile;

1.1.2 W.F omandab I.X kinnisasja kaasomandi mõttelise osa omandiõiguse (s.o ½

kinnistust) ja maksab I.X-ile kaasomandist loobumise eest hüvitise summas 50 000

(viiskümmend tuhat) eurot.

1.2 W.F kohustub p-s 1.1.2 nimetatud summa tasuma I.X arvelduskontole XXX Coop

Pangas hiljemalt seitsme tööpäeva jooksul arvates päevast, mil Tartu Maakohtu

kinnistusosakond on teinud kompromissilepingu punktides 1.3.1. ja 1.3.2. nimetatud

kinnistamiskanded.

1.3 W.F ja I.X avaldavad käesolevaga soovi järgnevate kannete tegemiseks

kinnistusraamatusse:

1.3.1 kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud XXX

(registriosa nr XXX) teisest jaost senine omanikukanne I.X (isikukood: XXX) kohta;

1.3.2. sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud XXX

2-24-15272

(registriosa nr XXX) teise jakku kinnisasja ainuomanikuna W.F (isikukood: XXX).

1.4 Võttes arvesse, et AS SEB Pank on andnud eelaktsepti I.X vabastamiseks W.F, I.X ja

AS SEB Pank vahel 02. oktoobril 2017. a sõlmitud laenulepingust nr XXX tulenevatest

kohustustest pärast seda, kui W.F on saanud kinnisasja (asukohaga XXX)

ainuomanikuks, kohustuvad pooled kokkuleppel AS-ga SEB Pank viivitamatult, s.o

esimesel võimalusel tegema kõik vajalikud tehingud ja toimingud (avaldused,

notariaalsed lepingud jms) I.X vabastamiseks 02. oktoobril 2017. a sõlmitud

laenulepingust nr XXX tulenevatest kohustustest. Pooled on igal juhul kokku leppinud,

et sisesuhtes kannab kõigi nimetatud laenulepingust tulenevate kohustuste eest täies

ulatuses vastutust W.F.

1.5 Võttes arvesse, et AS SEB Pank on andnud eelaktsepti punktis 1.4 märgitud

laenulepingu lisatagatiseks seatud hüpoteegi kustutamiseks, mis on seatud kinnisasjale

XXX (registriosa nr XXX) pärast seda, kui W.F on saanud kinnisasja (asukohaga XXX)

ainuomanikuks, kohustuvad pooled kokkuleppel AS-ga SEB Pank viivitamatult, so

esimesel võimalusel tegema kõik vajalikud tehingud ja toimingud (avaldused,

notariaalsed lepingud jms) eelnimetatud hüpoteegi kustutamiseks.

1.6. Pooled on kokku leppinud, et W.F kohustub I.X vabastama ka mistahes muudest

kinnistuga XXX seotud kohustustest so eelkõige tasuma enda arvel laenumaksed täies

ulatuses ka kuni I.X vabastamiseni punktis 1.4 märgitud laenulepingust tulenevatest

kohustustest, samuti tasuma kõik kinnistuga seotud kulud, maksud ja mistahes muud

avalik-õiguslikud koormatised. Selguse huvides kinnitab I.X, et loobub oma võimalikust

kasutuseeliste nõudest W.F vastu.

1.7 Pooled on kokku leppinud, et loobuvad käesoleva kompromissi sõlmimise seisuga

mistahes võimalikest vastastikusest rahalistest nõuetest, mis ei ole käesolevas

kompromissis kajastatud, so eelkõige loobub I.X oma võimalikust kasutuseeliste nõudest

W.F vastu. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi sõlmimise seisuga neil

vastastikku muid rahalisi kohustusi ei ole, kui käesolevast kompromissist tulenev W.F

kohustus tasuda punktis 1.2. fikseeritud hüvitis.

2. Menetluskulud jätta poolte endi kanda, v.a pool tagastatavast riigilõivust.

3. Tagastada käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust 840 eurost pool summat ehk 420

eurot. Riigilõiv tuleb tagastada nõuete arvestamise programmi (NAP) kaudu I.X

arvelduskontole XXX Coop Pangas.

4. Tühistada käesolevas tsiviilasjas 21. augustiks 2025 kella 15.00-ks määratud

kohtuistungi aeg.

5. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas.

6. Määrus saata menetlusosalistele.

7. TsMS § 462 lg 2 alusel ning poolte taotlusel mitte avalikustada kompromissi

kinnitavas kohtumääruses poolte nimesid, isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega

aadressi ning asendada vastavad andmed initsiaalide või tähemärkidega.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärus ei ole kaevatav, kuna pooled on kompromissiga välistanud määruse peale

määruskaebuse esitamise õiguse.

2 (3)

2-24-15272

Asjaolud ja kohtu põhjendused

1. Pooled esitasid 12.08.2025 kohtule kinnitamiseks poolte vahel digitaalselt allkirjastatud

kompromisslepingu. Pooled paluvad kohtul kompromissileping kinnitada ning lõpetada

menetlus. Kohus leiab, et kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav ning

kuulub seetõttu rahuldamisele. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada TsMS §

428 lg 1 p 4 kohaselt. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest

tulenevalt TsMS § 432 ega soovi kohtuistungi pidamist asjas. Lähtudes TsMS § 661 lg 4

sätetest on pooled leppinud, et loobuvad edasikaebeõigusest.

2. Samuti tühistab kohus seoses kompromissi sõlmimisega kohtuistungi aja, mis on määratud

21.08.2025 kell 15.00.

3. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude

jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi

sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on

kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a pool tasutud riigilõivust.

3.1. Hageja taotleb poole tasutud riigilõivust, s.o 420 euro tagastamist seoses kompromissi

sõlmimisega TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt. Riigilõivu tasumist on kohus riigilõivu

vastuvõtjana kontrollinud. Riigilõiv palutakse tagastada hageja arvelduskontole. Eeltoodust

tulenevalt tagastada poolt tasutud pool riigilõivust ehk 420 eurot I.X arvelduskontole nr

XXX Coop Pangas.

(allkirjastatud digitaalselt)

Toomas Talviste

kohtunik

3 (3)