2-25-7805/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtuasja number 2-25-7805 Määruse tegemise aeg ja koht 12. august 2025, Jõhvi Kohtunik Nele Teelahk Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu avaldus A P vastu võla ja viivise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu (registrikood

80003337),

lepinguline

esindaja vandeadvokaat Roman Golovenko

Puudutatud isik: A P (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu ja A P vahel sõlmitud kompromiss kuni 30. juunini 2025 tekkinud võlgnevuse osas kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest, mille tingimused on järgmised: 1.1. A P tunnistab Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu põhinõuet 2400,31 eurot ja hüvitab Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistule menetluskulud 337 eurot (pool riigilõivust, s.o 25, eurot, õigusabikulud 306 eurot ja dokumentaalse tõendi saamise kulu 6 eurot). Seega kokku on 2737,31 eurot. Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu loobub viivise (sh lisanduva viivise) nõudest. 1.2. A P tasub Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu arveldusarvele nr XXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-25-7805“) 2737,31 eurot (s.o põhinõue 2400,31 eurot ja menetluskulud 337 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 91 kuu jooksul 30 eurot igakuiselt. Viimase makse suurus on 37,31 eurot. Esimese makse teeb A P hiljemalt 31. augustil 2025. A P on õigus tasuda võlg ka enne kokkulepitud tähtaega. 1.3. Võla eeltoodud määras (vt kompromissi p 1.2) kustutamise eelduseks on asjaolu, et A P tasub Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistule jooksvad igakuised vaidlustamata kulud (arved) ning kulusid ületav summa loetakse võlgnevuse kustutamiseks ja käesoleva kokkuleppe kohaseks täitmiseks. 1.4. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist A P poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-25- 7805 käsitletust vastastikke nõudeid. 1.5. Punktis 1.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-7805 menetlus.

3. Jätta kompromissis kokku leppimata osas menetluskulud poolte endi kanda. 4. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu taotlus avalduselt tasutud riigilõivust poole tagastamiseks. 5. Tagastada Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistule avalduse esitamisel tasutud riigilõivust 25 eurot Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu arvelduskontole nr XXX (AS-s Swedbank) selgitusega: „riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-25-7805“. 6. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu kahe (2) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel selle tegemisest (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja § 661 lg-d 1 ja 2). ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu (avaldaja) esitas 20. mail 2025 Viru Maakohtule avalduse A P (puudutatud isik) vastu võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks. Avaldaja täiendas avaldust 11. juunil 2025. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista võla 2894,82 eurot (s.o põhinõue 2692,00 eurot ja viivis 202,82 eurot) ning viivise alates 1. juunist 2025 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 2. Viru Maakohus algatas 19. juuni 2025 määrusega menetluse. 3. Menetlusosalised esitasid 22. juulil 2025 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu järgmistel tingimustel: 1.1. A P tunnistab avaldaja põhinõuet 2400,31 eurot ja hüvitab avaldajale avaldaja poolt kantud menetluskulud 337 eurot (pool riigilõivust, s.o 25 eurot, õigusabikulud 306 eurot ja dokumentaalse tõendi saamise kulu 6 eurot). Seega kokku on 2737,31 (2400,31 + 337) eurot. Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistu loobub viivise (sh lisanduva viivise) nõudest. 1.2. A P tasub avaldaja arveldusarvele nr XXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-25-7805“) 2737,31 eurot (s.o põhinõue 2400,31 eurot ja menetluskulud 337,00 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 91 kuu jooksul 30 eurot igakuiselt. Viimase makse suurus on 37,31 eurot. Esimese makse teeb A P hiljemalt 31.08.2025. Puudutatud isikul on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. 1.3. Võlgnevuse eeltoodud määras (vt käesoleva kompromissi p 1.2) kustutamise eelduseks on asjaolu, et A P tasub Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 20 korteriühistule jooksvad igakuised vaidlustamata kulud (arved) ning kulusid ületav summa loetakse võlgnevuse kustutamiseks ja käesoleva kokkuleppe kohaseks täitmiseks. 1.4. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-25-7805 käsitletust vastastikke nõudeid. 1.5. Punktis 1.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). 2(3)

Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Menetlusosalised on leppinud kokku määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kahele päevale. Avaldaja taotleb avalduselt tasutud riigilõivust poole, s.o 25 euro tagastamist avaldaja arvelduskontole nr XXX AS-is Swedbank. KOHTU SEISUKOHT 4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse. 5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1). 6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. 7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432). 8. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud jaotanud kompromissis. Kompromissis kokku leppimata osas tuleb jätta menetluskulud poolte endi kanda. 9. Avaldaja taotleb avalduselt tasutud riigilõivust poole (25 eurot) tagastamist. Avaldaja on tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). Seega rahuldab kohus avaldaja taotluse riigilõivu tagastamiseks ning tagastab avaldajale pool menetluses makstud riigilõivust ehk 25 eurot. 10. Kohus lühendab poolte taotlusel määruse peale määruskaebuse esitamise õigust kahe päevani (TsMS § 661 lg 4). (allkirjastatud digitaalselt) 3(3)