2-25-117482/4 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Triin Maksing

Vanemkohtujurist

Jekaterina Kozlova

Määruse kuupäev

08.08.2025, Narva

Tsiviilasja number

2-25-117482

Tsiviilasi

Sillamäe linn, Roheline tn 2 korteriühistu avaldus A M

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Sillamäe linn, Roheline tn 2 korteriühistu

(registrikood

80456576),

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Roman Golovenko

Puudutatud isik: A M (isikukood xxx)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Sillamäe linn, Roheline tn 2 korteriühistu (avaldaja) ja A M (võlgnik)

vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Kompromiss on saavutatud poolte vahel kogu (kuni 30.06.2025 tekkinud)

võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Sillamäe

linn, Roheline tn 2 korteriühistu ees. A M tunnistab avaldaja põhinõuet

summas 1515,15 eurot ja hüvitab avaldajale avaldaja poolt kantud

menetluskulud summas 266,80 eurot (riigilõiv 25,00 eurot ja õigusabikulud

241,80 eurot). Seega kokku on 1781,95 (1515,15 + 266,80) eurot. Avaldaja

loobub muudest nõudest.

2.2.

A M tasub avaldaja arveldusarvele nr xxx AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi

nr 2-25-117482“) 1781,95 eurot (s.o võlgnevus 1515,15 eurot ja

menetluskulud 266,80 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 22

kuu jooksul, osamaksete suurus igakuiselt 80,00 eurot ja viimane osamakse

101,95 eurot. Esimese makse teeb A M hiljemalt 31.07.2025. Puudutatud

isikul on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega.

Maksegraafik on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

31.07.2025

80 eurot

31.08.2025

80 eurot

2-25-117482

30.09.2025

80 eurot

31.10.2025

80 eurot

30.11.2025

80 eurot

31.12.2025

80 eurot

31.01.2026

80 eurot

28.02.2026

80 eurot

31.03.2026

80 eurot

30.04.2026

80 eurot

31.05.2026

80 eurot

30.06.2026

80 eurot

31.07.2026

80 eurot

31.08.2026

80 eurot

30.09.2026

80 eurot

31.10.2026

80 eurot

30.11.2026

80 eurot

31.12.2026

80 eurot

31.01.2027

80 eurot

28.02.2027

80 eurot

31.03.2027

80 eurot

30.04.2027

101,95 eurot

2.3.

Menetlusosalised kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud

maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel

üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-25- 117482 käsitletust vastastikke nõudeid.

2.4.

Kompromissi p-s 2.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h

osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses

(sundtäitmine).

2.5.

Menetlusosalised on teadlikud ja aru saanud TsMS § 432 sätestatud

tagajärgedest.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi

kanda.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 2 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud

tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

2 (4)

2-25-117482

taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise

eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Sillamäe linn, Roheline tn 2 korteriühistu esitas 09.07.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1515,15 euro saamiseks. Kohus tegi 10.07.2025 võlgnikule

makseettepaneku, mis toimetati kätte 15.07.2025 aadressil xxx Menetlusosalised esitasid

kohtule 16.07.2025 kirjaliku kompromisslepingu. Pärnu Maakohtu maksekäsuosakond lõpetas

01.08.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja üle Viru maakohtule

menetlemiseks.

2. Kohus määras 01.08.2025 kirjaga menetlusosalistele tähtaja kompromissi täiendamiseks.

Menetlusosalised esitasid 08.08.2025 kohtule täiendatud kompromisslepingu ja paluvad selle

kohtul kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada ilma kohtuistungit pidamata.

Menetlusosalised avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise

tagajärgedest. Menetlusosalised on kokku leppinud kompromissi kinnitavale määrusele

määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kahe päevani.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on

kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel

tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda

sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

3 (4)

2-25-117482

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

8. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on menetlusosalised lühendanud määruskaebuse esitamise

õigust kahe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis

sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Maksing

kohtunik

4 (4)