2-25-102221/14 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

08. august 2025, Tallinna kohtumaja, Lubja 4 Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-102221

Tsiviilasi

P V hagi K N vastu üürilepingust tuleneva võla

väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

4791,67 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: P V (isikukood xxx, elukoht xxx)

Kostja: K N (isikukood xxx, elukoht xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja K N suhtes.

2. Välja mõista kostjalt K N hageja P V kasuks üüri- ja kommunaalkulude võlg

2211,98 eurot perioodi 01.07.2024 - 15.12.2024 eest ja tekitatud kahju 2100 eurot,

kokku 4311,98 eurot.

3. Välja mõista kostjalt K N hageja P V kasuks viivis põhivõlalt (4311,98 eurolt) VÕS

§ 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras alates kohtuotsuse jõustumisest kuni

põhivõla tasumiseni.

4. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

5. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

6. Jätta menetluskulud kostja K N kanda.

7. Mõista kostjalt K N välja P V kasuks hageja menetluskuluna riigilõiv 560 eurot.

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse

avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja Harju Maakohtule 30 päeva jooksul

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest juhul, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise

aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse

olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte

toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2)

kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale

kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega kohtuistungil või elektrooniliselt; 3)

tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult,

võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt

hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb

kanda AS-is SEB Pank EE571010220229377229 või Swedbank AS-is EE062200221059223099,

Luminor Bank AS-is EE221700017003510302, EE567700771003819792 LHV Pank.

Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks menetlusabi taotletakse, eelkõige

esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul

mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib

teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2).

Hagi alus

Hageja esitas 17.03.2025 hagiavalduse ja 11.04.2025 täpsustatud avalduse. Hagiavalduse

kohaselt hageja ja kostja sõlmisid 01.07.2024 eluruumi tähtajalise üürilepingu xxx korteri üüriks

tähtajaga 01.07.2025. Kostjal tekkis võlgnevus üüri ja kõrvalkulude osas seisuga oktoober 2024.

Üürilepingu ülesütlemise avalduse on omakäeliselt allkirjastanud 01.12.2024 kostja K N.

Üürileping on kehtivalt 15.12.2024 lõppenud. Kostja lahkus üürikorterist hagejale teadmata

päeval detsembris. Kostja ei vabastanud hagejale kuuluvat korteriomandit enda isiklikest

esemetest ja takistas sellega hagejat korterit välja üürimast ja üüritulu teenimast. Hagejal nõuab

kostjalt tekitatud kahju, saamatajäänud üüritulu perioodi 15.12.2024 -01.04.2025 eest.

Hagimaterjalid koos menetlusse võtmise määruse ja menetluskulude nimekirjaga toimetati

kostjale kätte 01.07.2025 TsMS § 3141 lg 2 alusel. Kostja ei ole kohtu poolt määratud tähtajaks

(20.07.2025) hagile vastanud.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata. Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks hagilt tasutud riigilõivu.

TsMS § 138 lg 2 kohaselt on riigilõiv põhjendatud kohtukulu, mis tuleb kostjalt välja mõista.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiia Bergson

kohtunik