2-25-9643/10 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

25. juuli 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-9643

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu avaldus S.

Z., O. Z. ja I. Z. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja

lepinguline

esindaja:

Puudutatud

isikud:

Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu

(registrikood 80274763, asukoht Pärna tn 23,

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30323)

A. T. (e-post info@condorfinants.ee)

S. Z. (sünniaeg XXX, kinnisvara asukoht

XXX, tegelik elu- või viibimiskoht ei ole

teada)

O. Z. (sünniaeg XXX, kinnisvara asukoht

XXX tegelik elu- või viibimiskoht ei ole

teada)

I. Z. (sünniaeg XXX, kinnisvara asukoht

XXX, tegelik elu- või viibimiskoht ei ole

teada)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista S. Z.lt, O. Z.lt ja I. Z.lt Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu

kasuks solidaarselt võlg 2 518 (kaks tuhat viissada kaheksateist) eurot 07 senti.

3. Välja mõista S. Z.lt, O. Z.lt ja I. Z.lt Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu

kasuks viivis alates 19.06.2025. a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises

lauses sätestatud ulatuses.

4. Menetluskulud jätta S. Z., O. Z. ja I. Z. kanda.

4.1 Välja mõista S. Z.lt, O. Z.lt ja I. Z.lt Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu

kasuks solidaarselt avaldaja menetluskulude katteks 310 (kolmsada kümme) eurot.

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest

kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

5. Toimetada kohtulahendi ärakiri S. Z.le, O. Z.le ja I. Z.le kätte avalikult, avaldades

lahendi resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse S., O. ja I. Z.

vastu võlgnevuse nõudes.

Avalduse kohaselt on S., O. ja I. Z. kinnistusraamatusse kantud XXX asuva korteri

kaasomanikena.

Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks

korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste

eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved.

Puudutatud isikute solidaarne võlgnevus on tekkinud perioodil 28.02.2023 - 31.03.2025 (arve

tasumise tähtaeg 30.04.2025.a). Korteriühistu väljastab arveid korteriomanikele iga kuu,

vastavalt Põhikirja p.-le 4.2.6. Korteriomanik on kohustatud teatama korteriühistule oma

olemasolevate sidevahendite andmed, eelkõige telefoninumbri või elektronposti aadressi. (KrtS

§ 46 lg 1). Arve mittesaamine ei ole õigustuseks jätta oma kohustus täitmata.

Korterile nr 10 väljastatakse arveid ainult maja hoolduse ja soojusenergia eest, mille arvestus

toimub tariifi põhiselt sõltuvalt korteriomandi ruutmeetritest. Muud teenused on tühjana

seisvates korterites välja lülitatud. Tõendamaks kulude arvestust terve maja peale esitab

avaldaja majandusaasta aruanded 2023 - 2024 kohta. Korterelamu üldiste teenuste lepingud

lisatud käesolevale avaldusele.

Avalduse esitamise seisuga on puudutatud isikute võlgnevus perioodi 28.02.2023 – 31.03.2025

eest 2481,59 eurot (põhiosa), millele lisandub viivis seisuga 18.06.2025.a 36,48 eurot.

Korteriühistu palub S. Z.lt, O. Z.lt ja I. Z.lt solidaarselt välja mõista:

-

võlg 2481,59 eurot;

-

seisuga 18.06.2025.a sissenõutavaks muutunud viivis 36,48 eurot,

-

viivis alates 19.06.2025.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

sätestatud ulatuses;

-

menetluskulud 310 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 260 eurot õigusabikulu ning viivis

menetluskuludelt.

2. Kohus saatis puudutatud isiku(te)le materjalid aadressil „XXX“ ja „XXX, kuid

vastus/kinnitus

kättesaamise kohta puudub. Kohus saatis materjalid ka e-posti aadressil XXX, kuid samuti

vastus/kinnitus kättesaamise kohta puudub. Kohus toimetas asjast puudutatud isiku(te)le

menetlusdokumendid kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Teade on avaldatud

Ametlikes Teadaannetes 19.06.2025.a.

Kohus kohustas puudutatud isikuid 14 päeva jooksul kirjalikult vastama.

Kohtu määratud tähtajal puudutatud isikud vastust ega vastuväiteid korteriühistu võlanõudele

esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus rahuldab avalduse.

4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates

01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud

korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

5. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et korteriomanikud korteriühistu liikmena on rikkunud

puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest.

Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on

tema kuulumine avaldaja liikmete hulka.

Kohtla-Järve linn, Pärna 23 korteriühistu liikmed on põhikirja (dtl 82-90) p 2.1 kohaselt kõik

korterelamus Uus tn 5 asuva eluruumi või mitteeluruumi omanikud. Kui korter on ühisomandis,

loetakse ühistu liikmeks üks omanikest nende omavahelisel kirjalikul kokkuleppel.

Pärna tn 23 korter nr X (registriosa number XXX) on S. Z., O. Z. ja I. Z. kaasomandis (iga

kaasomaniku mõtteline osa on 1/3).

Kohtule ei ole esitatud andmeid, kes ühisomandikest on korteriühistu liige

Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 3 on kaasomand kahele või enamale isikule

üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand.

Tulenevalt AÕS § 75 lg 1 kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel

asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud

kahju ja kulutusi.

Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 65 lg 1 kui mitu isikut peavad täitma kohustuse

solidaarselt (solidaarvõlgnikud), võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist

täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist.

Eeltoodust tulenevalt saab solidaarse nõude esitada korteri nr 10 kõigi kaasomanike vastu.

6. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad

korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud

ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti

suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

osutatud ja ostetud teenuste eest.

Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS

§ 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude

kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi

korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest

sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg

2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt

viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).

7. Korteriühistu põhikirja (dtl 82-90) p 2.1 kohaselt on korteriühistu liikmed kõik

korterelamus Pärna 23 asuva eluruumi või mitteeluruumi omanikud. Kui korter on

ühisomandis, loetakse ühistu liikmeks üks omanikest nende omavahelisel kirjalikul

kokkuleppel.

Korteriomanikud on kohustatud täitma põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ning

ettekirjutusi (põhikirja p 3.2.1); tasuma majapidamise jooksvate kulutuste katteks makseid

üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras (põhikirja p 3.2.6; 3.2.7); tasuma viivist

mitte üle 0,07% maksmata summast päevas iga viivitatud päeva eest (p 3.2.9).

Avaldusele on lisatud kinnistusraamatu väljavõte (dtl 245-246), mille kohaselt on S., O. ja I. Z.

kantud kinnistusraamatusse Pärna tn 23 korter nr X (registriosa number XXX ) kaasomanikena.

Avaldaja on saatnud korteriomanikele arved ajavahemikus veebruar 2023-aprill 2025 (dtl 9-35)

Avalduse esitamise seisuga on puudutatud isikute võlgnevus perioodi 28.02.2023 – 31.03.2025

eest 2481,59 eurot (põhiosa), millele lisandub viivis seisuga 18.06.2025.a (avalduse kohtule

esitamise seisuga) 36,48 eurot. Viivist arvestab avaldaja perioodi eest 1.05.2025-18.06.2025

(0,03% viivitatud summalt päevas x 49 ehk viivitatud päevade arv) 36,48 eurot (dtl 5).

Korteriomanikele esitatud arvetel kajastub hooldustasu ja heakorratasud.

Avaldusele lisatud KÜ Pärna 23 29.01.2023 üldkoosoleku protokolli kohaselt võeti koosolekul

vastu otsus, et alates 1.01.2023 on maja haldamise tasu 0,60 eur/m2 ja sissekäikude koristamise

tasu 1 euro korteri kohta (dtl 37). 27.01.2024 üldkoosoleku protokollist tulenevalt (dtl 39) oli

maja haldamise tasu alates 1.01.2024 0,70 eur/m2, ajavahemikul 1.05.2024-30.09.2024 1 eur/

m2 ; ja sissekäikude koristamise tasu 1 euro korteri kohta.

25.01.2025.a üldkoosoleku protokolli kohaselt (dtl 41-42) jäid 2025.a maja haldamise tasu ja

sissetulekute koristamise tasud samaks, mis 2024.a.

Korterile nr 10 on esitatud arveid maja hoolduse ja soojusenergia eest, mille arvestus toimub

tariifi põhiselt sõltuvalt korteriomandi ruutmeetritest. Muud teenused on avaldaja kinnitusel

tühjana seisvates korterites välja lülitatud. Avaldaja tõendab kulude arvestust maja peale

avaldaja 2023 – 2024 majandusaastate aruannete (dtl 55-77) ja korterelamu üldiste teenuste

lepingutega (veevarustus dtl 43-45; Järve Biopuhastus dtl 46-47; soojuse ostu-müügi leping

OÜ-ga VKG Energia dtl 78).

Avalduse esitamise seisuga (18.06.2025) on puudutatud isikute võlgnevus perioodi 28.02.2023

– 31.03.2025 eest 2481,59 eurot (põhiosa), millele lisandub viivis seisuga 18.06.2025.a 36,48

eurot.

Korteriühistu palub S., O. ja I. Z.lt solidaarselt välja mõista:

-

võlg 2481,59 eurot;

-

seisuga 18.06.2025.a sissenõutavaks muutunud viivis 36,48 eurot,

-

viivis alates 19.06.2025.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

sätestatud ulatuses;

-

menetluskulud 310 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 260 eurot õigusabikulu ning viivis

menetluskuludelt.

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või

seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS

§ 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite

rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1, nõuda

viivist p 6).

Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega

viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine ning korteriühistul

nõudeõigus kohustust rikkunud korteriomanike vastu

Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele ja viivisenõudele perioodi eest 1.05.2025-

18.06.2025 (0,03% x 49 = 36,48 eurot; dtl 5) viivist TsMS § 367 alusel alates 19.03.2025.a.

VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni.

TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

9. Puudutatud isikud ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude

suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud.

Puudutatud isikud ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus

tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud

ja kohus rahuldab avaldaja nõude täies ulatuses.

Menetluskulude jaotus

10. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu

260 eurot, kokku 310 eurot (dtl 97-100).

Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja

rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse.

Kohus mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt välja avaldaja menetluskulude katteks 310

eurot.

11. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS §

177 lg 4.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist

võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik

Kohtunik