2-24-147034/12 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtuasja number

2-24-147034

Määruse tegemise aeg ja koht

16. juuli 2025, Jõhvi

Kohtunik

Nele Teelahk

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu avaldus R N

vastu majandamiskulude võla ja viivise väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu

(registrikood 80307646), lepinguline esindaja Anne Talviste

Puudutatud isik: R N (isikukood XXX), lepinguline

esindaja Helina Itter

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu ja R N vahel

sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1.

R N kohustub hiljemalt 01.08.2025 tasuma avaldajale Kohtla-Järve linn, Olevi tn

20 korteriühistule seoses korteriomandiga (asukohaga XXX) perioodil 01.01.2022-

05.12.2024 majandamiskulude arvete katteks kompromissisumma 1476,30 eurot

(põhinõue, solidaarvõlg J N (isikukood XXX))."

1.2.

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu loobub 28.04.2025 avalduses välja

toodud muudest nõuetest, sh sissenõutavaks muutunud seadusjärgsed viivised ning

jooksev viivis.

1.3.

R N kohustub tasuma punktis 1.1. toodud summa Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20

korteriühistu esindaja C F OÜ arvelduskontole nr XXX AS-s LHV Pank, makse

selgitusse märkida: „kompromiss 2-24-147034, R N XXX“.

1.4.

Juhul, kui R N ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromissi punktis 1.1.

märgitud kohustust, on Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistul õigus nõuda

viivist VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras kompromissiga kokku lepitud põhinõudelt

(1476,30 eurot) alates 2. augustist 2025 kuni põhinõude kohase tasumiseni.

1.5.

Juhul, kui R N ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromisslepingu punktis 1.1.

märgitud kohustust, on Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistul õigus koheselt ja

ilma R N täiendavat tähtaega andmata pöörduda kohtutäituri poole kõigi käesolevas

kompromissis kajastatud ja R N poolt tasumata summade sissenõudmiseks täies

ulatuses, sh kompromissi p-s 1.4 kokkulepitud jooksev viivis kuni põhikohustuse

kohase täitmiseni.

1.6.

Pooled on TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kokku leppinud, et menetlusosaliste

kantud menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-147034 menetlus.

3. Rahuldada osaliselt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu taotlus

avalduselt tasutud riigilõivu tagastamiseks.

4. Tagastada Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistule avalduse esitamisel

tasutud riigilõivust 12,50 eurot C F OÜ arvelduskontole nr XXX (AS-s LHV

Pank) selgitusega: „riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-24-147034“.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie

kuu möödumisel määruse tegemisest arvates.

Osas, milles riigilõivu tagastamise taotlus jäeti osaliselt rahuldamata, ei ole käesolev määrus

vaidlustatav.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 23.

detsembril 2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse R N (puudutatud

isik) ja J N vastu 7514,89 euro saamiseks. Puudutatud isiku vastuväite tõttu andis Pärnu

Maakohus 16. aprillil 2025 asja puudutatud isiku vastu esitatud nõude osas üle

läbivaatamiseks Harju Maakohtule.

2. Harju Maakohus jättis 16. aprillil 2025 avalduse käiguta.

3. Avaldaja esitas 28. aprillil 2025 avalduse, milles palus mõista puudutatud isikult

avaldaja kasuks välja solidaarvõlg J N , s.o perioodil jaanuar 2022 kuni november 2024

tekkinud majandamiskulud võlg 1680,25 eurot. Samuti palus avaldaja mõista

puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivis 59,48 eurot ja sissenõudmiskulu 50

eurot. Menetluskulud koos lisanduva viivisega palus avaldaja jätta puudutatud isiku

kanda.

4. Harju Maakohus edastas 29. aprillil 2025 kohtualluvuse järgi asja lahendamiseks

Viru Maakohtule.

5. Viru Maakohus algatas 28. mai 2025 määrusega menetluse.

6. Menetlusosalised esitasid 14. juulil 2025 (täpsustatud 15. juulil 2025) kohtule

kinnitamiseks kompromissilepingu järgmistel tingimustel:

1) Puudutatud isik R N kohustub hiljemalt 01.08.2025 tasuma avaldajale Kohtla- Järve

linn, Olevi tn 20 korteriühistu seoses korteriomandiga asukohaga XXX perioodil

01.01.2022 - 05.12.2024 majandamiskulude arvete katteks kompromissi summana

1476,30 EUR (põhinõue, solidaarvõlg J N XXX);

2) Avaldaja loobub 28.04.2025 avalduses välja toodud muudest nõuetest, sh

sissenõutavaks muutunud seadusjärgsed viivised ning jooksev viivis;

3) Puudutatud isik kohustub tasuma punktis 1 toodud summa avaldaja esindaja C F OÜ

arvelduskontole nr XXX AS-s LHV Pank, makse selgitusse märkida: „kompromiss 2-

24-147034, R N XXX“;

4) Juhul, kui puudutatud isik ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromisslepingu punktis

1 märgitud kohustust, on avaldajal õigus nõuda viivist VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud

2(4)

määras kompromissiga kokku lepitud põhinõudelt 1476,30 EUR alates 02.08.2025 kuni

põhinõude kohase tasumiseni;

5) Juhul, kui puudutatud isik ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromisslepingu punktis

1 märgitud kohustust, on avaldajal õigus koheselt ja ilma puudutatud isikule täiendavat

tähtaega andmata pöörduda kohtutäituri poole kõigi käesolevas kompromissis

kajastatud ja puudutatud isiku poolt tasumata summade sissenõudmiseks täies ulatuses,

sh jooksev viivis kuni põhikohustuse kohase täitmiseni (vt kompromisslepingu punkt

4);

6) Pooled on TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kokku leppinud, et menetlusosaliste poolt

kantud menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt

kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest.

Avaldaja taotleb avalduselt tasutud riigilõivust poole, s.o 25 euro tagastamist C F OÜ

arvelduskontole nr XXX AS-s LHV Pangas (viitega tsiviilasjale nr 2-24-147034).

KOHTU SEISUKOHT

7. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

8. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

9. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

10. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS §

428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

11. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

jaotanud kompromissis.

12. Avaldaja taotleb avalduselt tasutud riigilõivust poole (25 eurot) tagastamist.

Avaldaja on tasunud 25 eurot maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel ja

täiendavalt 25 eurot hagita menetluses.

3(4)

Kohus selgitab, et üldjuhul tagastatakse kompromissi sõlmimisel pool menetluses tasutud

riigilõivust, kui hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). Samas

ei tagastata menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega maksekäsu kiirmenetluses

tasutud riigilõivu (TsMS § 150 lg 3). Seega rahuldab kohus avaldaja taotluse riigilõivu

tagastamiseks osaliselt, ning tagastab avaldajale pool hagita menetluses juurde makstud (s.o 25

eurot) riigilõivust ehk 12,50 eurot.

Maakohtu riigilõivu tagastamisest keeldumise määruse peale võib esitada määruskaebuse, kui

summa, mille tagastamist taotletakse, ületab 100 eurot (TsMS § 150 lg 8). Seega ei ole

käesolev määrus riigilõivu tagastamist puudutavas osas vaidlustatav.

(allkirjastatud digitaalselt)

4(4)