2-24-7401/44 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Hagi tagamise abinõu muutmine, kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

10. juuli 2025

Tsiviilasja (liidetud) number

ja hagi ese

nr 2-24-7401

Omega Invest OÜ ja PlusPlus Capital AS hagi G.K. ning R.A.

vastu ühisvara jagamiseks, sh hagi tagamise taotlused

hagimenetlus

Menetlusstaadium

eelmenetlus

Kohtunik

Kadi Karting

Hageja I

Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568)

Hageja I leinguline esindaja

vandeadvokaat Rainer Kuulme

Hageja II

PlusPlus Capital AS (registrikood: 11919806)

Hageja II lepinguline esindaja Silver Eensaar

Kostja I

G.K. (isikukood: XXX)

Kostja II

R.A. (isikukood: XXX)

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-7401 menetlus ja kinnitada Omega Invest OÜ (registrikood

10866568, hageja I) ja PlusPlus Capital AS (registrikood 11919806, hageja II) ning G.K.

(isikukood XXX) ja R.A. (isikukood XXX) sõlmitud kompromiss alljärgnevatel

tingimustel:

1.1.

G.K. kohustub tasuma Omega Invest OU kokku 2925,10 eurot (edaspidi:

võlgnevus, millest 1603,10 eurot moodustab Omega Invest OÜ hagi punktis 1.1.

nimetatud võlgnevus, 210 eurot on 50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks,

70 eurot on hüvitis hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivu katteks, 850 eurot

on hüvitis Omega Invest OÜ õigusabikulude osaliseks katteks ja 192 eurot on

intress võlgnevuse ajatamise võimaldamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt

15.05.2027 alljärgneva maksegraafiku (edaspidi: maksegraafik) alusel:

Jrk nr.

Makse kuupäev

Makse summa (EUR)

15.07.2025

15.08.2025

15.09.2025

15.10.2025

15.11.2025

15.12.2025

15.01.2026

15.02.2026

15.03.2026

15.04.2026

15.05.2026

15.06.2026

15.07.2026

15.08.2026

15.09.2026

15.10.2026

15.11.2026

15.12.2026

15.01.2027

15.02.2027

15.03.2027

15.04.2027

15.05.2027

175,10

KOKKU:

2925,10

1.2. G.K. maksab p-s 1.1 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega Invest

OÜ arvelduskontole nr EE322200221035967463 AS-s Swedbank, selgitusega

,,kompromiss tsiviilasi nr 2-24-7401".

1.3. G.K. kohustub tasuma PlusPlus Capital AS-le kokku 7000 eurot igakuiste

maksetena kalendrikuu 15. kuupäevaks summas 194,44 eurot alates

15.07.2025 kuni hiljemalt 15.07.2028, sh viimane makse summas 194,60 eurot.

1.4. G.K. maksab p-s 1.3 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt PlusPlus

Capital AS arvelduskontole nr EE082200221053320710 AS-s Swedbank

viitenumbriga 24848497, selgitusega ,,kompromiss tsiviilasi nr 2-24-7401".

1.5. Kui igakuiselt tasumisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hagejate

eelnimetatud arvelduskontodele, siis kohustub G.K. tasuma hagejatele iga

maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest tasumata osamakse summalt

viivist arvestusega 0,05% päevas. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse

täieliku tasumise päeval.

1.6. Juhul kui G.K. hilineb kompromissi punktides 1.1 ja 1.3 toodud mõne igakuise

makse tasumisega rohkem kui seitse (7) kalendripäeva, siis muutub kogu

tasumata võlgnevuse summa koheselt sissenõutavaks ja kummalgi hagejal on

sel juhul õigus nõuda kogu tasumata võlgnevuse kohest tasumist ning õigus

esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile. G.K. eelnev

informeerimine käesoleva kompromissitäitmiseksesitamisest kohtutäiturile ei

ole hagejatele kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas

kompromissi punktis 1.5 kokkulepitu (viivis 0,05% päevas).

1.7. G.K. ja R.A. on kokku leppinud jagada Swedbank AS-ga sõlmitud

laenulepingust nr 11-056073-EL tulenevad kohustused poolte sisesuhtes

selliselt, et nimetatud eluasemelaenulepingust tulenevad kohustused jäävad

G.K. ainukohustuseks. G.K. kohustub tasuma vastava laenu kuumakse R.A.

kontole (XXX SwedbankAS-is, selgitus ,,laenulepingu nr 11-056073-EL

kuumakse“) igakuiselt hiljemalt 19. kuupäevaks. Lisaks kinnitab G.K., et ta ei

esita R.A. vastu laenulepinguga nr 11-056073-EL seotud tagasinõudeid osas,

milles G.K. on laenulepingust tulenevaid kohustusi täitnud lahusvara arvel.

1.8. Kostjad kinnitavad, et omavahelises suhtes vastutab käesolevast

kompromissilepingust tulenevate kohustuste eest G.K. ainuisikuliselt.

1.9. Kohtuvaidlusega seotud poolte ülejäänud menetluskulud, mida ei ole

nimetatud kompromissilepingus, jäävad iga poole enda kanda.

2. Tagastada käesoleva määruse jõustumisel hagejatele menetluses tasutud riigilõivust

pool ja kanda 210 eurot Omega Invest OÜ arvelduskontole nr

EE322200221035967463 Swedbank AS-is ja 210 eurot PlusPlus Capital AS

arvelduskontole nr EE082200221053320710 AS-s Swedbank, viitenumber 24848497

(selgitus: ,,riigilõivu tagastus tsiviilasjas nr 2-24-7401“).

3. Jätta kehtima Tartu Maakohtu 10.04.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi

tagamine, kuid asendada hagi tagamise abinõu alljärgnevalt:

3.1. Kustutada kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX Omega Invest OÜ

kasuks kantud eelmärge ja märkus;

3.2. Kanda kinnistusraamatusse registriosa nr 3387639 neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale, s.o II järjekohale (Swedbank AS kasuks seatud hüpoteegile

järgnevalt), kohtulik hüpoteek summas 2925,10 eurot Omega Invest OÜ

(registrikood 10866568) kasuks, selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik

Omega Invest OÜ nõuded G.K. vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401

sõlmitud kompromissilepingust.

4. Jätta kehtima Tartu Maakohtu 16.10.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi

tagamine, kuid asendada hagi tagamise abinõu alljärgnevalt:

4.1. Kustutada kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX PlusPlus Capital AS

kasuks kantud eelmärge ja märkus;

4.2. Kanda kinnistusraamatusse registriosa nr-ga 3387639 neljandasse jakku III

järjekohale, s.o Omega Invest OÜ kasuks seatud kohtulikule hüpoteegile

järgnevale järjekohale, kohtulik hüpoteek summas 7000 eurot PlusPlus Capital

AS (registrikood 11919806) kasuks, selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik

PlusPlus Capital AS nõuded G.K. vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401

sõlmitud kompromissilepingust.

5. Teha kohtumääruse resolutsiooni p-des 3 ja 4 nimetatud kanded kohtumääruse

resolutsioonis toodud järjekorras ja mitte teha üht kannet ilma teist kannet

tegemata.

6. Toimetada määrus kätte poolte esindajatele ja edastada jõustumisel täitmiseks

Tartu Maakohtu kinnistusosakonda.

Edasikaebe kord

Määrusele võib poolte kokkuleppel esitada Tartu Maakohtu kaudu määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule 2 (kahe) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest (TsMS §

661 lg 4).

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on Omega Invest OÜ ja PlusPlus Capital AS hagi G.K. ja

R.A. vastu ühisvara jagamiseks, sh hagi tagamise taotlused. Kohus on hagid 10.04.2024 ja

16.10.2024 määrustega taganud, seades mõlema hageja kasuks kinnistusraamatusse

registriosa nr-ga 3387639 eelmärke ja märkuse.

2. Pooled esitasid 09.07.2025 istungil kohtule allkirjastatult järgneva kompromisslepingu:

1. G.K. kohustub tasuma Omega Invest OÜ kokku 2925,10 eurot (edaspidi: Võlgnevus,

millest 1603,10 eurot moodustab Omega Invest OÜ hagi punktis 1.1. nimetatud

võlgnevus, 210 eurot on 50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks, 70 eurot on

hüvitis hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivu katteks, 850 eurot on hüvitis

Omega Invest OÜ õigusabikulude osaliseks katteks ja 192 eurot on intress

võlgnevuse ajatamise võimaldamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt 15.05.2027

alljärgneva maksegraafiku (edaspidi: Maksegraafik) alusel:

Jr

k

nr.

Makse

kuupäev

Makse summa

(EUR)

15.07.2025

15.08.2025

15.09.2025

15.10.2025

15.11.2025

15.12.2025

15.01.2026

15.02.2026

15.03.2026

15.04.2026

15.05.2026

15.06.2026

15.07.2026

15.08.2026

15.09.2026

15.10.2026

15.11.2026

15.12.2026

15.01.2027

15.02.2027

15.03.2027

15.04.2027

15.05.2027

175,10

KOKKU:

2925,10

2. G.K. maksab p-s 1 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega Invest OÜ

arvelduskontole nr EE322200221035967463 AS-s Swedbank, selgitusega „kompromiss

tsiviilasi nr 2-24-7401“.

3. G.K. kohustub tasuma PlusPlus Capital AS-ile kokku 7000 eurot igakuiste maksetena

kalendrikuu 15ndaks kuupäevaks summas 194,44 eurot alates 15.07.2025 kuni hiljemalt

15.07.2028, sh viimane makse summas 194,60 eurot.

4. G.K. maksab p-s 3 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt PlusPlus Capital AS

arvelduskontole nr EE082200221053320710 AS-s Swedbank viitenumbriga 24848497,

selgitusega „kompromiss tsiviilasi nr 2-24-7401“.

5. Kui igakuiselt tasumisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hagejate eelnimetatud

arvelduskontodele, siis kohustub G.K. tasuma hagejatele iga maksmise tähtpäevast möödunud

päeva eest tasumata osamakse summalt viivist arvestusega 0,05% päevas. Viivise arvestamine

lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.

6. Juhul kui G.K. hilineb kompromissi punktides 1 ja 3 toodud mõne igakuise makse

tasumisega rohkem kui seitse (7) kalendripäeva, siis muutub kogu tasumata Võlgnevuse summa

koheselt sissenõutavaks ja kummalgi hagejal on sel juhul õigus nõuda kogu tasumata

Võlgnevuse kohest tasumist ning õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile.

G.K. eelnev informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole

hagejatele kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas kompromissi punktis 5

kokkulepitu (viivis 0,05% päevas).

7. Tartu Maakohtu 10.05.2024 kohtumäärusega rahuldas kohus Omega Invest OÜ taotluse

hagi tagamiseks ning kandis eelmärke ja märkuse kostjatele kuuluvale kinnistule asukohaga

XXX Omega Invest OÜ kasuks. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu

teisega selliselt, et kohus tühistaks Tartu Maakohtu 10.05.2024 kohtumäärusega kohaldatud

hagi tagamise abinõu (eelmärge ja märkus), kustutades eelmärke ja märkuse kinnistusraamatust

ning asendaks need kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse Omega Invest OÜ kasuks IV jakku

esimesele vabale, so II järjekohale järgmiselt:

Kohtulik hüpoteek summas 2925,10 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele

sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568) kasuks G.K.-le ja R.A.-le

kuuluvale kinnistule asukohaga XXX. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva

kompromissilepingu punkti 7 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ

nõuded G.K. ´i vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust.

Hüpoteek kustutatakse peale nimetatud kompromissilepingust tulenevate G.K. ´i kohustuste

täies mahus täitmist. Võimalikud hüpoteegi seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad

kostjate kanda.

8. Tartu Maakohtu 16.10.2024 kohtumäärusega rahuldas kohus PlusPlus Capital AS taotluse

hagi tagamiseks ning kandis eelmärke ja märkuse kostjatele kuuluvale kinnistule asukohaga

XXX PlusPlus Capital AS kasuks. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise

abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Tartu Maakohtu 16.10.2024 kohtumäärusega

kohaldatud hagi tagamise abinõu (eelmärge ja märkus), kustutades eelmärke ja märkuse

kinnistusraamatust ning asendaks need kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse IV jakku esimesele

vabale, so III järjekohale järgmiselt:

Kohtulik hüpoteek summas 7000 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele

sundtäitmisele PlusPlus Capital AS (registrikood: 11919806) kasuks G.K.-le ja R.A.-le

kuuluvale kinnistule asukohaga XXX. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva

kompromissilepingu punkti 8 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik PlusPlus Capital AS

nõuded G.K. ´i vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust.

Hüpoteek kustutatakse peale nimetatud kompromissilepingust tulenevate G.K. ´i kohustuste

täies mahus täitmist. Võimalikud hüpoteegi seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad

kostjate kanda.

9. G.K. ja R.A. on kokku leppinud jagada Swedbank AS-ga sõlmitud laenulepingust nr 11-

056073-EL tulenevad kohustused poolte sisesuhtes selliselt, et nimetatud

eluasemelaenulepingust tulenevad kohustused jäävad G.K. ainukohustuseks. G.K. kohustub

tasuma vastava laenu kuumakse R.A. kontole (XXX) Swedbank AS-is, selgitus „laenulepingu

nr 11-056073-EL kuumakse“) igakuiselt hiljemalt 19. kuupäevaks. Lisaks kinnitab G.K., et ta

ei esita R.A. vastu laenulepinguga nr 11-056073-EL seotud tagasinõudeid osas, milles G.K. on

laenulepingust tulenevaid kohustusi täitnud lahusvara arvel.

3. Pooled palusid kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled on teadlikud

TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.o. menetluse lõpetamise korral ei saa

hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Kompromissi kinnitamise

määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded

kinnistusraamatusse. Pooled palusid kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi

kinnitava kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu hagi tagamist

asendavate kannete tegemiseks. Pooled palusid mitte teha üht kinnistusraamatu kannet ilma teist

kannet tegemata. Pooled palusid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise tähtaega lühendada kahe (2) tööpäevani.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS §

430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul vastab kompromiss seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle

kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus lõpetab tsiviilasja menetluse.

6. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda

uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab

tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

7. TsMS § 388 lg 3 kohaselt kantakse kohtulik hüpoteek kinnistusraamatusse, hageja kasuks

tema avalduse ja hagi tagamise määruse alusel. TsMS § 386 kohaselt võib kohus poolte taotlusel

määrusega asendada ühe hagi tagamise abinõu teisega. Pooled on palunud kohtult hagi tagamise

abinõu asendamist kohtulike hüpoteekidega. Kohtu hinnangul ei esine hagi tagamise abinõu

asendamisest keeldumise aluseid. Seega rahuldab kohus poolte vastavad taotlused. Kohus jätab

kehtima Tartu Maakohtu 10.04.2024 ja 16.10.2024 kohtumäärustega kohaldatud hagi tagamise,

kuid asendab hagi tagamise abinõu alljärgnevalt:

-

kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX Omega Invest OÜ kasuks kantud eelmärge ja

märkus tuleb kustutada ning kanda sama registriosa neljandasse jakku esimesele vabale

järjekohale, s.o II järjekohale (Swedbank AS kasuks seatud hüpoteegile järgnevalt),

kohtulik hüpoteek summas 2925,10 eurot Omega Invest OÜ (registrikood 10866568)

kasuks, selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded G.K. vastu,

mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust.

-

kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX PlusPlus Capital AS kasuks kantud eelmärge

ja märkus tuleb kustutada ning kanda sama registriosa neljandasse jakku III järjekohale, s.o

Omega Invest OÜ kasuks seatud kohtulikule hüpoteegile järgnevale järjekohale, kohtulik

hüpoteek summas 7000 eurot PlusPlus Capital AS (registrikood 11919806) kasuks,

selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik PlusPlus Capital AS nõuded G.K. vastu, mis

tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust.

-

kinnistusraamatu kanded tuleb teha eelnimetatud järjekorras ja mitte teha üht kannet ilma

teist kannet tegemata.

8. TsMS § 387 lg 2 sätestab, et kui hagi tagamise määruse täitmiseks tuleb hagejal pöörduda

kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole, tuleb seda hagi tagamise määruses

märkida. Kohus saadab hagi tagamise määruse registripidajale või muule asutusele või isikule

täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Sel juhul täiendavat avaldust registripidajale või muule

asutusele või isikule esitada vaja ei ole. Pooled on vastava taotluse esitanud ja käesolev

kohtumäärus, millega mh hagi tagamine asendatakse, tuleb saata jõustumisel täitmiseks

kinnistusosakonnale.

9. Kohus jätab kompromissis kajastamata menetluskulud poolte endi kanda, sest nad ei ole teisiti

kokku leppinud (TsMS § 168 lg 3).

10. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tuleb käesoleva määruse jõustumisel hagejatele tagastada pool

tasutud riigilõivust, s.o Omega Invest OÜ-le 210 eurot ja PlusPlus Capital AS-le 210 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kadi Karting

kohtunik