2-25-4597/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Fred Fisker Kadi Lossi Määruse tegemise aeg ja koht

07. juuli 2025.a, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-25-4597 Tsiviilasi F.S hagi D.X vastu ühisvara jagamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja asjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Asja läbivaatamine Hageja: F.S (isikukood XXX) Hageja lepinguline esindaja: jurist X.X Kostja: D.X (isikukood XXX) kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON Kinnitada F.S ning D.X , koos nimetatuna pooled, vahel sõlmitud kompromiss ja jagada F.S ja D.X ühisvara alljärgnevalt:

1. Jätta F.S ainuomandisse sõiduk Mercedes-Benz, registreerimismärgiga xxx.

2. Jätta D.X ´le ainuõigused, mis tulenevad 03.08.2021 sõlmitud D.X ja AS SEB Liising vahel Liisingulepingust nr xxx sõiduki TOYOTA RAV4, registreerimismärgiga xxx väljaostu kohta.

3. Lõpetada F.S ja D.X ühisomand korteriomandil aadressil xxx (registriosa nr xxx) ning jätta nimetatud korteriomand D.X ainuomandisse.

4. Korteriomandi registriosa nr xxx omandi kaotamise eest kohustub D.X ´t tasuma hüvitist summas 38 750 (kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada viiskümmend) eurot.

5. F.S annab nõusoleku ja tahteavalduse korteriomandi aadressil xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) omandi üleandmiseks D.X ´le ning kinnistusregistri teises (II) jaos senise omaniku kohta tehtud kande kustutamiseks ja D.X kinnisasja ainuomanikuna kinnistusregistri teise (II) jakku sisse kandmiseks.

6. D.X kohustub maksma hüvitise summas 38 750 eurot F.S ´le 1 (ühe) päeva jooksul kinnisasja registriosa nr xxx müügist saadud raha arvelt.

7. Määrata, et F.S on kohustatud andma punktis 5. nimetatud tahteavalduse punktis

4. nimetatud hüvitise vastu.

8. Lõpetada F.S ja D.X ühisomand kinnisasjal aadressil xxx (registriosa nr xxx) järgmisel viisil:

8.1. Müüa kinnisasja aadressil xxx (registriosa nr xxx) alghinnaga 466000 eurot 3 (kolme) kuu jooksul alates käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Pooled on kohustatud ilmuma notariaalsele tehingule kas isiklikult või andma tehingu tegemiseks volituse. Kinnisasja müügiga seotud kulud (maakleritasu ja notaritasu) pooled kannavad võrdsetes osades.

8.2. Juhul, kui punktis 8.1. märgitud perioodi jooksul ei õnnestu pooltel kinnisasjale ostjat leida, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kinnisasja aadressil xxx (registriosa nr xxx) müümiseks alghinnaga 466 000 eurot täitemenetluse raames avalikul enampakkumisel ning müügist saadud raha, millest on maha arvatud müügiga seotud kulud, jagada poolte vahel võrdsetes osades. Enampakkumise nurjumisel vähendatakse alghinda 5% (viie protsendi) võrra seni, kuni õnnestub kinnistu avalikul enampakkumisel ära müüa.

8.3. Kuni kinnistu võõrandamiseni tasub kinnistuga seotud kulud D.X .

9. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

10. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-4597.

11. Tagastada F.S-ile pool tasutud riigilõivust, so 210,00 (kakssada kümme) eurot ja kanda see tema arveldusarvele nr xxx.

12. Edastada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust. Määrus jõustub selle pooltele kättetoimetamisest. Menetluse käik Kohtu menetluses oli F.S hagi D.X vastu ühisvara jagamise nõudes. Pooled jõudsid 09.06.2025 kompromissi kokkuleppele tingimustel, mille kohus käesoleva kohtumäärusega kinnitab. Kohtu põhjendused ja kohaldatav seadus 1. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse, TsMS §

431 lg 1. 2. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

3. Kohus asub seisukohale, et poolte vahel kokku lepitud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. 4. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. 5. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. 6. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud jäävad poolte enda kanda. 7. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. 8. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

/allkirjastatud digitaalselt/

Fred Fisker

Kohtunik