2-24-8449/36 · 2-24-8449/36 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-24-8449 K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Alan Biin Veronika Štroman Määruse tegemise aeg ja koht 08.07.2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-8449 Tsiviilasi Nõmme Grupp OÜ hagi E. S. (S.), E. S. (S.), E. S. (S.), N. S. (S.) vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, vastuhagi menetlusse võtmisest keeldumine, menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Nõmme Grupp OÜ (registrikood 14978904; asukoht Valdeku 20, Tallinn 11621), seaduslik esindaja J. K. (isikukood xxxx; e-post: xxxx); Kostja I: E. S. (isikukood xxxx; registreeritud elukoht xxxx; e- post: xxxx); Kostja II: E. S. (isikukood xxxx); Kostja III: E. S. (isikukood xxxx); Kostja IV: N. S. (isikukood xxxx); Kostjate I-IV lepinguline esindaja: Ero Liivik (e-post: info@erovik.ee). Asja läbivaatamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Nõmme Grupp OÜ (hageja), E. S. (kostja I), E. S. (kostja II), E. S. (kostja III) ja N. S. (kostja IV) (hageja ja kostjad I-IV koos nimetatuna pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1. Pooled on õigusrahu saavutamise eesmärgil sõlminud kompromissi ja lahendanud vaidlusaluse kinnisasjaga seotud küsimuse Tallinna notar K. A.-J. juures 02.07.2025 tõestatud notariaalse müügilepinguga. Lepingu tulemusel läks vaidlusalune 2/6 suurune mõtteline osa xxxx asuvast kinnistust (registriosa nr xxxx, katastritunnus xxxx) kostja E. S. omandisse. Pooled ei soovi lisada müügilepingut taotluse juurde. 1.2. Pooled on aru saanud kompromissi sisust ja kompromissi tingimused vastavad poolte tahtele. Käesolev kompromiss ei mõjuta poolte õigusi ega kohustusi, mis tulenevad 02.07.2025 sõlmitud notariaalsest müügilepingust. 1.3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 1.4. E. S., E. S., E. S. ja N. S. loobuvad 03.03.2025 Harju maakohtule esitatud 1

2-24-8449 vastuhagist. 2. Keelduda E. S.´i, E. S.´i, E. S.´i ja N. S.´i 03.03.2025 esitatud vastuhagi menetlusse võtmisest. 3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-8449. 4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. 5. Tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot ja kanda see Nõmme Grupp OÜ arvelduskontole xxxx, AS Xxxx. 6. Tagastada E. S.´ile, E. S.´ile, E. S.´ile ja N. S.´ile 03.03.2025 vastuhagilt tasutud riigilõiv summas 840 eurot ning kanda see Erovik Õigusbüroo OÜ arvelduskontole xxxx, Xxxx AS. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale ei saa määruskaebust esitada. ASJAOLUD 1. Harju Maakohtu menetluses on Nõmme Grupp OÜ hagi E. S. (S.), E. S. (S.), E. S. (S.), N. S. (S.) vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. E. S., E. S., E. S. ja N. S. esitasid 03.03.2025 vastuhagi. Pooled esitasid 03.07.2025 kohtule kompromissilepingu. Pooled paluvad kinnitada kompromissileping kohtumäärusega kirjalikus menetluses istungit pidamata ning lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-8449 menetlus. E. S., E. S., E. S. ja N. S. loobuvad 03.03.2025 Harju maakohtule esitatud vastuhagist ning paluvad kohtul tagastada hagi esitamisel tasutud riigilõiv summas 840 eurot Erovik Õigusbüroo OÜ arveldusarvele. Nõmme Grupp OÜ palub tagastada seoses kompromissi sõlmimisega tasutud riigilõivust poole. Pooled loobuvad kompromissi kinnitava kohtumääruse edasikaebeõigusest. KOHTU PÕHJENDUSED 2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. 3. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. 2

2-24-8449 4. TsMS § 371 lg 2 p 2 kohaselt võib kohus jätta hagiavalduse menetlusse võtmata, kui hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset, või kui hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada. Kompromissi kohaselt E. S., E. S., E. S. ja N. S. loobuvad 03.03.2025 Harju maakohtule esitatud vastuhagist. Kohus leiab, et kuivõrd puudub menetlushuvi ja nad vastuhagi menetleda ei soovi, tuleb TsMS § 371 lg 2 p 2 alusel keelduda 03.03.2025 vastuhagi menetlusse võtmisest. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 2 tagastatakse riigilõiv, kui avaldust ei võeta menetlusse. E. S., E. S., E. S. ja N. S. tasusid vastuhagi esitamisel riigilõivu 840 eurot. Kuivõrd kohus keeldub vastuhagi menetlusse võtmisest, siis kuulub vastuhagilt tasutud riigilõiv tagastamisele TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel. 5. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot ning esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kohus leiab, et nimetatud taotlus tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada riigilõiv summas 210 eurot. 6. TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kompromissilepingu p-s 3 kokku, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 7. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Käesoleval juhul on pooled määruskaebuse esitamise õiguse välistanud. /allkirjastatud digitaalselt/ Alan Biin kohtunik 3