2-23-9316/31 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kristiina Kruusel

Kohtujurist

Katalyn Tähismaa

Määruse tegemise aeg ja koht

4. juuli 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-9316

Tsiviilasi

AS LANDESTE hagi Ago A., Avo A., S. A., I. B., B. P.

ja S. C. M. vastu eluruumist väljatõstmiseks ja kahju

hüvitamiseks

Tsiviilasja hind

15 982,56 eurot

Menetlustoiming

Kohtuotsuse tühistamine, kompromissi kinnitamine, asjas

menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja AS LANDESTE (registrikood 10365978),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Eerik Entsik

Kostja I A. A. (isikukood XXX)

Kostja II A. A. (isikukood XXX)

Kostja III S. A. (isikukood XXX)

Kostja IV I. B. (isikukood XXX)

Kostja V B. P. (isikukood XXX)

Kostja VI S. C. M. (isikukood XXX)

Kostjate I-VI lepinguline esindaja vandeadvokaat Martin

Traat

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Harju Maakohtu 30. mai 2025 otsus.

2. Kinnitada AS LANDESTE (hageja) ja A. A. (kostja I), A. A. (kostja II), S. A. (kostja

III), I. B. (kostja IV), B. P. (kostja V) ning S. C. M. (kostja VI) (koos pooled) vahel

sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

2.1. Kostjad kohustuvad andma hageja seaduslikule esindajale juhatuse liikmele E. P.

üle x kinnisasja oluliseks osaks oleva xxx elamu ja kõrvalhoonete otsese valduse,

sh kõik tema valduses olevad elamu võtmete komplektid (sh vajadusel

valvesignalisatsiooni koodid) ja päraldiseks olevad dokumendid hiljemalt 31.

jaanuaril 2027.

2.2. Kostjad kohustuvad tasuma hagejale alates 1. augustist 2025 kuni x kinnisasja

oluliseks osaks oleva xxx elamu ja abihoonete otsese valduse üleandmiseni kahju

hüvitisena 440 eurot kuus. Juhul kui kostjad ei anna x kinnisasja oluliseks osaks

oleva xxx elamu ja abihoonete otsest valdust üle hiljemalt 31. jaanuaril 2027, siis

edaspidi tasuvad kostjad kahju hüvitisena 880 eurot kuus. Kostjad kohustuvad

kandma xxx elamu kõrval- ja muud kulud (sh side kulu, kulud valvele vms) kuni

x kinnisasja oluliseks osaks oleva xxx elamu ja abihoonete otsese valduse

üleandmise hetkeni.

2.3. Pooled on kokku leppinud, et kostjad kohustuvad enne x kinnisasja oluliseks

osaks oleva xxx elamu ja abihoonete otsese valduse üleandmist pinnad ja

territooriumi vabastama oma asjadest, pinnad vabastama prügist ning teostama

elamu nn kolimisjärgse koristuse, sh puudub neil õigus kaasa võtta xxx elamuga

püsivalt ühendatud või selle päraldisteks olevaid asju ja seadmeid, sh lampe,

lüliteid, kütteseadmeid, sanitaartehnikat jne.

2.4. Pooled kohustuvad osutama teineteisele vastastikku mõistlikku kaasabi seoses x

kinnisasja oluliseks osaks oleva xxx elamu ja abihoonete otsese valduse

üleandmisega, sh on pooled või nende esindajad kohustatud ilmuma poolte vahel

elektronkirjaga kooskõlastatud ajal xxx elamu ülevaatamisele ja otsese valduse

üleandmisele.

2.5. Pooled on teadlikud asjaolust, et käesoleva kohtuliku kompromissi kinnitanud

jõustunud kohtumäärus on kohtutäiturile täitedokumendiks muu hulgas kostjate

väljatõstmiseks x kinnisasja oluliseks osaks olevast xxx elamust (s.o eluruumi

otsese valduse hagejale üleandmiseks täitemenetluse algatamiseks).

2.6. Kostjad kinnitavad, et x kinnisasja oluliseks osaks olevas xxx elamus ei ela ning

seda ei kasuta mistahes kolmas isik, sh ei ole nimetatud aadress registreeritud

äriregistris mistahes äriühingu asukohana. Kostjad kohustuvad muutma

rahvastikuregistris oma elukoha andmed hiljemalt 30. jaanuaril 2027.

2.7. Pooled arvestavad võimalusega sõlmida kokkulepe käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni p-s 2.1. sätestatud kinnistu vahetamiseks kostjale I juhul, kui pooled

selles tulevikus eraldi vastastikusele kokkuleppele jõuavad. Käesolev võimalus ei

vabasta kostjaid käesolevas kompromissis toodud kohustustest (seal hulgas

määruse resolutsiooni p-s 2.1. toodud xxx elamu ja abihoonete otsese valduse

üleandmise kohustusest hiljemalt 31. jaanuaril 2027).

2.8. Pooled lepivad kokku, et juhul, kui hageja hakkab kinnistul olevat xxx elamut

renoveerima ja hagejale ei ole vajalikud osad xxx ehitusmaterjalid, on kostjal I

õigus 1 kuu jooksul vastava teate saamisest hagejalt eemaldada hoone hagejale

ebavajalikud koostisosad. Käesolev võimalus ei muuda kohtumääruse

resolutsiooni p-s 2.3. kirjeldatud pindade koosseisu ja seisukorda ega anna õigust

eemaldada elamuga püsivalt ühendatud või selle päraldisteks olevaid asju ja

seadmeid, sh lampe, lüliteid, kütteseadmeid, sanitaartehnikat jne enne ruumide

tagastamist.

2.9. Tsiviilasja nr 2-23-9316 menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.10.

Pooled kinnitavad, et peale käesolevas kompromissis toodud kohustuste

tähtaegset ja täielikku täitmist puuduvad neil teineteise suhtes täiendavad nõuded

ja pretensioonid.

3. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas nr 2-23-9316 menetlus.

4. Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 490 eurot. Tagastatava

riigilõivu osa 490 eurot tuleb kanda AS LANDESTE arvelduskontole nr EExxx.

5. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale ei saa edasi kaevata. Määrus jõustub selle pooltele kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. AS LANDESTE (hageja) esitas 29.06.2023 Harju Maakohtule hagi Ago A. (kostja I), Avo

A. (kostja II), S. A. (kostja III), I. B. (kostja IV), B. P. (kostja V) ja S. C. M. (kostja VI) (koos

kostjad) vastu, milles palus, arvestades 05.10.2023 täpsustust, tõsta kostjad välja Tallinna

linnas asuva x kinnisasja oluliseks osaks olevast xxx eluruumist (s.o kohustada kostjaid andma

hagejale üle Tallinna linnas asuva x kinnisasja oluliseks osaks oleva xxx eluruumi otsene

valdus). Samuti palus hageja mõista kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja alates

08.06.2023 kahju hüvitis 440 eurot kuus kuni Tallinna linnas asuva x kinnisasja oluliseks osaks

olevast xxx eluruumist väljakolimise või väljatõstmiseni (s.o kostjate poolt Tallinna linnas

asuva x kinnisasja oluliseks osaks oleva xxx eluruumi otsese valduse üleandmiseni hagejale).

Menetluskulud palus hageja jätta solidaarselt kostjate kanda.

2. Kostjad ei tunnistanud hagi ja palusid jätta selle rahuldamata.

3. Kohus rahuldas 30.05.2025 otsusega hagi ning otsustas tõsta kostjad välja Tallinna linnas

asuva x kinnisasja oluliseks osaks olevast xxx eluruumist (s.o kohustada kostjaid andma

hagejale üle Tallinna linnas asuva x kinnisasja oluliseks osaks oleva xxx eluruumi otsene

valdus). Kohus mõistis otsusega kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja alates 21.04.2025

kahju hüvitise 440 eurot kuus kuni Tallinna linnas asuva x kinnisasja oluliseks osaks olevast

xxx eluruumist väljakolimise või väljatõstmiseni (s.o kostjate poolt Tallinna linnas asuva x

kinnisasja oluliseks osaks oleva xxx eluruumi otsese valduse üleandmiseni hagejale).

Menetluskulud jättis kohus solidaarselt kostjate kanda. Seejuures selgitas kohus, et määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määrusega pärast tsiviilasja sisulise lahendamise

kohta tehtud kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse jõustumist (tsiviilkohtumenetluse

seadustiku (TsMS) § 177 lg 1 p 2 ja lg 2).

4. 03.07.2025 esitasid pooled kohtule kompromissi, mille palusid juhindudes TsMS §-dest 428

lg 1 p 4 ja 430 lg 1 kohtul määrusega kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitasid,

et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, sh sellest, et

hageja ei saa uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle. Tuginedes TsMS § 150 lg 2 p-le 1 taotles hageja poole (½) tasutud riigilõivust

summas 490 eurot tagastamist. Tagastatava riigilõivu osa 490 eurot palus hageja kanda AS

LANDESTE kontole EExxx. Pooled on TsMS § 64 lg 2 ja 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et

loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. TsMS § 431 lg 2 teine lause sätestab, et kui menetluse lõpetab asja lahendanud kohus

edasikaebetähtaja jooksul esitatud avalduse alusel, tühistab ta asjas tehtud lahendi või lahendid.

Kohus on 30.05.2025 otsusega hagi rahuldanud, otsuse edasikaebamise tähtaja jooksul on

pooled kohut teavitanud, et pooled on jõudnud kokkuleppele ning palunud lõpetada menetluse

poolte kompromissi kinnitamisega. Juhindudes TsMS § 431 lg-st 2 tühistab kohus 30.05.2025

otsuse.

6. Kohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja seetõttu asjas menetlus lõpetada.

7. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse

kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks

poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust

nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et

kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad

kompromissilepingu alusel uued õigused.

8. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea

seda kinnitama perekonnaasjas. TsMS § 430 lg 7 kohaselt võib kompromiss olla tingimuslik.

9. Kohtu arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega

seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust

jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 järgi kinnitamata. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud

TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohtul ei ole seetõttu vajadust

selgitada täiendavalt kompromissi tulemusel tekkivaid õiguslikke tagajärgi.

10. TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohtule esitatud kompromissis on

pooled kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

11. Järgnevalt lahendab kohus hageja taotluse riigilõivu tagastamiseks. Kohus leiab, et taotlus

poole menetluses tasutud riigilõivu hagejale tagastamiseks kuulub rahuldamisele. TsMS § 150

lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad

kompromissi. Sama paragrahvi neljanda lõike järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati

oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema

korraldusel muule isikule.

Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel (29.06.2023) riigilõivu summas 980 eurot. Seega

tagastamisele kuulub pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 490 eurot. Vastavalt esitatud

taotlusele tuleb tagastatav summa kanda hageja arvelduskontole nr EExxx.

12. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Kohus välistab poolte soovil määruskaebuse esitamise õiguse. Määrus jõustub selle pooltele

kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)