2-25-113094/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Karin Sonntak Määruse tegemise aeg ja koht 4. juuli 2025. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-25-113094 Tsiviilasi Tallinn, Majaka põik 5 korteriühistu maksekäsu avaldus A. K. vastu võlgnevuse nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja/nõude esitaja: Tallinn, Majaka põik 5 korteriühistu (registrikood 80317082, asukoht Majaka põik 5, 11414 Tallinn) Avaldaja lepinguline esindaja: Heino Juurikas (e-post info@allikuhaldus.eu) Kostja: A. K. (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post xxxx) RESOLUTSIOON I. Kinnitada Tallinna, Majaka põik 5 korteriühistu ja A. K. vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt: 1. A. K. (edaspidi võlgnik) kohustub tasuma Tallinn, Majaka põik 5 korteriühistule (edaspidi ühistu) alates juuni 2025. a tekkinud kommunaalja majandamiskulude võlgnevuse vastavalt alljärgnevale graafikule: Maksepäev Tasuda EUR Lubatud võlajääk Võla algjääk 914,52 28.06.2025 130,65 783,87 28.07.2025 130,65 653,22 28.08.2025 130,65 522,57 28.09.2025 130,65 391,92 28.10.2025 130,65 261,27 28.11.2025 130,65 130,62 28.12.2025 130,62 0,00 Kokku 914,52 2. Võlgnevuse tasumine peab toimuma käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1 määratud graafiku alusel ja jääk ei tohi olla väiksem graafikul märgitust. 3. Võlgnevuse tasumisel on võlgnik kohustatud ära märkima korteriga seotud viitenumbri. 4. Juhul, kui võlgnik jätab peale kokkuleppe allkirjastamist ühistule tähtajaks tasumata ühe väljastatud kommunaalvõi majandamiskulude arve ja/või ei ole tasunud kohtumääruse resolutsiooni punktis 1 mainitud võlgnevuse

fikseeritud kuupäevaks, on ühistul õigus ilma võlgnikku hoiatamata alustada menetlust võlgnevuse sissenõudmiseks Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktidega ettenähtud korras kogu võlgnevuse väljamõistmiseks. 5. Kokkuleppes sätestatud tingimused jõustuvad kokkuleppe allkirjastamise päevast. 6. Kokkuleppega reguleerimata küsimustes lähtuvad pooled Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest. II. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas 2-25- 113094. III. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Määrus saata pooltele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus Tallinn, Majaka põik 5 korteriühistu esitas 09.05.2025. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse A. K. vastu 914,52 euro saamiseks. 12.05.2025. a tegi kohus võlgnikule makseettepaneku, 16.06.2025. a esitasid avaldaja ja võlgnik Pärnu Maakohtule kompromisslepingu võlgnevuse tasumiseks osade kaupa maksegraafiku alusel ning 26.06.2025. a kinnitas võlgnik kohtule, et on allkirjastanud avaldajaga sõlmitud kokkuleppe nõude osade kaupa tasumise kohta. Pärnu Maakohtu 26.06.2025. a määrusega anti asi üle menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse Harju Maakohtule. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 486 (kiirmenetluse muutumine hagimenetluseks) lg 4 kohaselt menetleb kohus kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise alustamist. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et menetlusosaliste poolt sõlmitud kompromissleping vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus leiab, et menetlusosaliste poolt sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 173 lg 1 järgi märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. (allkirjastatud digitaalselt) 2