2-23-16890/32 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Marian Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

26. juuni 2025, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-16890

Tsiviilasi

M.R.-i hagi M.R.-i vastu kaasomandi

lõpetamiseks ja hüvitise saamiseks, M.R.-i

vastuhagi

M.R.-i

vastu

kaasomandi

lõpetamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse

lõpetamine, riigilõivu tagastamise taotluse

lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja (vastuhagis kostja) M.R. (isikukood

XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat

Jaanika Reilik-Bakhoff

Kostja (vastuhagis hageja) M.R. (isikukood

XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kalju

Kutsar

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada M.R.-i ja M.R.-i vahel sõlmitud järgmine kompromiss:

1.1.

lõpetada M.R.-i ja M.R.-i kaasomand korteriomandile, mis on kantud

registriossa nr 3265503 (xxxxxxxxxxxxxxxxx, XXX-i);

1.2.

jätta korteriomand M.R.-i ainuomandisse ning kustutada registriosas nr

3265503 (xxxxxxxxxxxxxxxxx, XXX-i) kaasomanikud M.R. ja M.R. ning

kanda sisse ainuomanikuna M.R.;

1.3.

kohustada M.R. Rxxxxx M.R.-ile tasuma hüvitist kinnisasja omandiõiguse

kaotamise eest summas 10 450 eurot. Hüvitis tasutakse M.R.-i poolt

kompromissi jõustumisel 3 tööpäeva jooksul kohtudeposiiti. M.R.-il on

õigus hüvitis kätte saada pärast kinnistusraamatus omaniku kande

tegemist vastavalt punktile 1.2.;

1.4.

asendada käesoleva kohtulahendiga M.R.-i nõusolek omandi üleandmiseks

M.R.-ile ja kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1

tähenduses

kinnistusraamatu kannete muutmiseks registriosas nr 3265503 selliselt, et

M.R.-i kohta tehtud omanikukanne kustutakse ning kinnisasja

ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse M.R.;

1.5.

pooled kannavad käesoleva kompromissi punktide 1.1.-1.2. täitmisega

seotud kinnistamisavalduse riigilõivu ja omandiõiguse muutmisega

seonduvad notaritasud pooleks;

1.6.

kohustada M.R. Rxxxxx vabastama korteriomand ja see üle andma M.R.-ile

hiljemalt 31.07.2025. a. M.R. on kohustatud korteriomandi üle andma

selliselt, et seal pole temale kuuluvaid asju ega M.R.-i poolt kolmandatele

isikutele antud kasutusõigusi ning M.R.-il on keelatud korteriomandit

kahjustada. Kõik esemed, mis jäävad korterisse kuuluvad edaspidi M.R.-ile.

Korterisse peavad jääma kõik järgnevad korterit soetades korteris olnud

või M.R.-i poolt soetatud esemed: nurgadiivan, televiisor, pesumasin, voodi,

õhksoojuspump, elutoas sektsioonkapp, garderoobikapp, köögimööbel koos

tehnikaga, külmkapp;

1.7.

kohustada M.R. Rxxxxx tasuma 40 eurot päevas iga viivitatud päeva eest,

mil ta hilineb korteri üleandmisega. Leppetrahvi tasumine ei vabasta teda

kohustusest korter üle anda;

1.8.

menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a tagastamisele kuuluv riigilõiv;

1.9.

pooled lühendavad kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse

esitamise tähtaega 1 päevani;

1.10.

pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes mis iganes teised

nõuded seoses kompromissi aluse ja esemega.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-16890, M.R.-i hagis M.R.-i vastu

kaasomandi lõpetamiseks ja hüvitise saamiseks ning M.R.-i vastuhagis M.R.-i

vastu kaasomandi lõpetamiseks.

3. Tagastada M.R.-ile maakohtu menetluses hagiavalduse esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o 700 eurost pool, s.o 350 eurot M.R.-i arvelduskontole nr

EE392200001106660754.

4. Tagastada M.R.-ile maakohtu menetluses vastuhagiavalduse esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o 420 eurost pool, s.o 210 eurot M.R.-i arvelduskontole nr

EE852200221013258518.

5. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Tulenevalt poolte kokkuleppest ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 661 lg-st 4 võib

määruse peale esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu ühe päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1. M.R. esitas 29.11.2023 hagiavalduse M.R.-i vastu korteriomandi (registriosa nr

3265503) kaasomandi lõpetamiseks ja hüvitise saamiseks. Alternatiivselt palus hageja

müüa kinnisasi avalikul enampakkumisel. Samuti palus hageja mõista kostjalt välja

õigusabikulude eest kahjuhüvitis. M.R. esitas 22.03.2024 vastuhagi, milles palus jätta

kinnistu kaasomandi lõpetamisel M.R.-i ainuomandisse koos hüvitise maksmise

kohustusega.

2. Tartu Maakohus tegi 12.09.2024 otsuse, mille kohaselt rahuldas hagi ja vastuhagi

osaliselt. Maakohus lõpetas poolte kaasomandi korteriomandile, jättis korteriomandi

hageja ainuomandisse, mõistis kostjalt hageja kasuks välja 4767,18 eurot ja sellelt

viivise VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 29.11.2023 kuni põhivõla

tasumiseni ning kohustas kostjat andma kaasomandi lõpetamiseks ja

kinnistusraamatus omanikukande muutmiseks vajalikud tahteavaldused. Maakohus

jättis menetluskulud poolte endi kanda.

3. Tartu Ringkonnakohus otsustas 31.01.2025 kohtuotsusega rahuldada kostja

apellatsioonkaebuse ja hageja vastuapellatsioonkaebuse osaliselt ning tühistada Tartu

Maakohtu 12.09.2024 otsuse ja saata tsiviilasi tagasi maakohtule uueks

läbivaatamiseks eelmenetluse staadiumis. Ringkonnakohus määras, et menetluskulude

jaotuse määrab maakohus lõpplahendiga.

4. Pooled esitasid 19.06.2025 kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu ning palusid

menetluse lõpetada. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise

tagajärgedest.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 esimene ja teine lause sätestavad,

et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga ning kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või

kui kompromissi ei ole võimalik täita.

6. Kohus, tutvunud esitatud kompromissiga, leiab, et see vastab seadusest tulenevatele

nõuetele ning kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Kohus leiab, et kompromiss

tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

7. Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti

(TsMS § 432).

8. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on leppinud kokku

menetluskulude jagamise.

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled või hagita menetluses osalejad sõlmivad kompromissi. Avalduse läbi

vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või hagist

loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud

riigilõivu (TsMS § 150 lg 3).

Kohus on seisukohal, et ringkonnakohtus tasutud riigilõiv on TsMS § 150 lg 3 mõttes

eelnevas kohtuastmes tasutud riigilõiv ja see ei kuulu tagastamisele.

Kohus on tuvastanud, et hageja M.R. on tasunud maakohtu menetluses 28.11.2023

hagiavalduse esitamisel riigilõivu 630 eurot ning 13.05.2024 hagiavalduse täienduse

esitamisel täiendavalt 70 eurot. Kohus tagastab vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 3

hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 350 eurot.

Kohus on tuvastanud, et kostja M.R. on tasunud maakohtu menetluses 19.03.2024

vastuhagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kohus tagastab vastavalt TsMS §

150 lg 2 p 1 ja lg 3 kostjale pool vastuhagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o

210 eurot.

10. Tulenevalt TsMS § 661 lg-st 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise

tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Tulenevalt poolte kokkuleppest on määruskaebuse esitamise tähtaeg üks päev

määruskaebuse esitajale määruse kättetoimetamisest arvates.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marian Miilaste

Kohtunik